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深圳光明科学城·智能新兴产业园

50年独立红本 产业上楼摩天工厂

海陆空交通枢纽 无缝接驳全球

建面约:1260㎡丨多功能复合空间

【总占地】约16464.88㎡

【总建面】约92560㎡

【产权年限】：50年【2019～2069】

【绿化率】：30%

【建筑高度】：主推2栋96.15m、

（4栋91.65m）

【层数】：20层

【均价】：1.9万/特价：1.5万起

【建筑面积约】1260㎡，一层一户一证

【楼层荷载】：首层约1.2T/㎡、

2-3F约0.8T/㎡丨4-20F约0.65T/㎡

【柱间距】：平均约9m

【电梯数量】：进口日立品牌，

2台货梯、1台VIP客梯、1台普通客梯

【电梯承重】：客梯1.05T、货梯3T

【卸货平台】：首层配备1个卸货平台，

快捷上下货

【停车位】：550个

【管理费】：5.8元

【装修情况】：毛坯交付（大堂精装）

【交付时间】：预计2023年分别7月/10月

【项目配套】: 自带1400㎡临街商业配套、

高端业主私享会所（宴会厅、路演厅等）、

体育活动中心（空中泳池、篮球场）、

架空层休闲活动室

【项目地址】：深圳市光明区将石路

与碧石路交汇处（南光高速出入口旁）

光明圳发云谷

光明圳发云谷4大推荐理由：

【理由一】：

大湾区发展潜力地段，领涨抗跌的保证：世界一流科学城：光明科学城腾飞，打造深圳科创中心，拥有119个科技创新平台深圳北部硅谷：国家级政策规划优势，高新技术产业基地产学研聚集地：中山大学深圳校区、中国科技学院深圳理工大学落户光明，且杜邦、迈瑞、大疆、贝特瑞、华星光电、普联等大批龙头高科技企业已纷纷入驻。

【理由二】：

纵横交通路网，为企业提供高效运输：园区坐标深圳西部中轴，海陆空运输通道集结，南光高速口旁，30分钟直抵宝安、南山、福田、东莞松山湖。园区位于地铁13号线【东周路站】旁，坐拥4地铁+3高速+2高铁+1机场便捷轨道交通，园区内设公交车站始末站，6条巴士线路覆盖光明全区，无缝接驳地铁站。

【理由三】：

光明区重点特色项目，推动区域产业创新蓬勃发展：2021年底圳发云谷项目，已荣获授牌“光明区高端医疗器械特色产业创建园”，聚焦引进先进生物医疗技术及企业，为高端生物医疗和新一代信息技术的初创公司提供全方位支持。目前光明区拥有国家高新技术企业1285家及1318家规上企业入驻，其中包含华星光电、普联等5家年产值超百亿企业。

【理由四】：

复合灵活空间、独立红本、工业上楼、品质新型厂房：深圳区域罕有的可售型生产研发用房，享有独立红本产权，建面约1260㎡研发生产空间，一层一户一证，可做企业固定资产配置。层高4.5-6m、承重0.65-1.2T/㎡、耐火等级高、7度抗震等产品指标满足企业高标准生产需求，打造高规格生产空间，实现工业上楼。

【产业环绕】千亿上市企业布局，高端净值产业集群，坐享高尖端人才红利

光明拥有国家级高新技术企业1285家，规上企业1318家，项目周边云集一大批总产值超千亿龙头领军企业，如光明区和而泰智能控制、TCL华星光电、迈瑞医疗、贝特瑞、普联、欧菲光等，片区产值集群发展，产生巨大虹吸效应，未来吸引大量高尖端人才生活于此！

【未来辐射】紧邻光明消费新中心——湾区最大“百亿消费超体”国际汽车城

光明国际汽车城占地92.5万平方米，将投资逾22亿元引进超40家豪华一线品牌汽车4S店，未来实现年销售额约200亿元以上，为粤港澳大湾区规模最大的汽车城，建成后辐射人口规模在3000万人以上，将产生上万个就业岗位，全面带动光明区上下游产业链焕然升级，将于预计今年年底将园区改造建成！

▲目前，光明国际汽车城已正式启动商业招商，天虹、麦当劳、光明鸽、深潜中心、顶速亲子骑行、CORSA卡丁车等国内外知名品牌商家已达成合作意向，未来，光明国际汽车城必将跃升成为全区商业活力最旺盛的区域之一，成为影响力卓著的高端消费商圈！

【旧改林立】明星房企纷纷争先抢驻，紧邻巨无霸旧改，城市面貌焕新在即！

本项目直线距离3公里范围内已云集约16个城市更新项目，紧邻光明区建区以来规模最大的巨无霸旧改，由区政府统筹开发建设——轨道13号线车辆段宏发旧改，未来将被打造成为光明区西部片区新中心，建设产城融合的综合新城区！

▲400万㎡城市旧改首发项目：未来片区将聚集光明区70%的旧改体量，城市更新面积超400万㎡；目前吸引宏发、华润、京基、卓越等众多品牌房企抢先进驻，拆迁建设中，区域升值潜力巨大！

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