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广州万博广地花园

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在广州番禺区的万博CBD核心板块 一位名叫张先生的职业精英正在寻找一个既能享受便捷的城市生活又能拥有宁静自然环境的理想居所。经过多次考察 他最终选择了广地花园·观灏。一踏入这个项目 张先生就被这里的现代化设施和丰富的社区配套深深吸引 特别是那千米滨水长廊和270°河岸观景效果 让他看到了未来生活在这里的美好前景。从那一刻起 张先生知道 这里就是他们家的理想家园。万博广地花园售楼处电话:400-150-5057

楼盘：广地花园观灏

面积：74-162㎡湖景二五房

梯户比：3梯5户

在售面积：96-107㎡湖景三四房

梯户比：2梯4户

装修标准：精修交房

占地面积：26.6万㎡

建筑面积：65.5万㎡

绿化率：37%

容积率：1.98

物业公司：广州广地物业管理有限公司

南驰集团，深耕广州28载，是一家根植广州的本土房地产开发和管理公司。

目前已在广州市区（荔湾、海珠、黄埔、番禺、花都等区域）开发了十多个高端楼盘。

自1995年成立以来，南驰集团见证并参与了广州日新月异的城市建设，集团理念是在推进城市开发的同时，为广州人居带来高品质的体验，矢志打造城市高品质物业运营商，引领城市发展走向新里程。万博广地花园售楼处电话:400-150-5057

广地花园所在的万博CBD区域正在迅速发展，被誉为“下一个珠江新城”，政府和房企共投资718亿人民币来打造这一世界级地标商圈。万博广地花园售楼处电话:400-150-5057

该区域吸引了众多国内外知名企业如思科、IBM、微软等入驻，成为广州南部的重要商务中心。此外，万博CBD还拥有万达广场、天河城百货、山姆会员店等丰富的商业设施，提供一站式购物娱乐体验。

广地花园地处华快入口，自驾十分钟到琶洲新洲站，十五分钟到珠江新城，对平时自驾出门的朋友特别友好，当然，华快也会塞车，但起码在广地出发，可以少堵一段路，时间相对会更有保证

另外，如果不想开车的话，楼盘还配备3条楼巴线路，通达珠江新城、万博CBD及周边地铁站，挺方便的，一觉睡醒到天河不是梦。万博广地花园售楼处电话:400-150-5057

也有专线接驳地铁南村万博站（7分钟）和汉溪长隆站（10分钟），可乘坐地铁3-7-18号线。

下面是楼巴运营时间表，还挺密集的：

小区旁边就是星执学校，即以前的执信中学（要考）；

小区里面有按照省一级标准打造的学校明德广地实验学校（不用考，业主孩子可以直接读 一年学费不住校两万多）设有小学和初中部。万博广地花园售楼处电话:400-150-5057

另外还有两所幼儿园一所公立一所私立。

目前广地花园对口小学是南村汇贤小学，初中则是南村侨联中学，两所学校都一般，只能说安全就好。

项目规划超1万㎡的商业Mall，底商能满足日常吃喝玩乐，驾车10分钟可以到万博商圈，那边有万达、天河城、四海城、在建中的华润万象系商业。

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医疗配套:附近有广东省妇幼保健院、番禺中心医院洛浦分院、广东省第二人民医院等等,

其他配套项目还配备有儿童乐园、运动健身区、约2900㎡足球场、泳池、文化广场、邻里空间等，住宅架空层还有泛会所。除此之外，还有约1.6公里珠江一线滨水长廊、约10万㎡亲水园林、龙湖私家水景。

目前项目主推全新组团广地花园·观灏，建面约74-162㎡湖景准现房，可谓是丰俭由人，

30栋，交楼时间：25-5月交楼

户型：74两房一卫，（东北）122三房两卫（西南）122四房两卫 （西南）162五房三卫（西南）

33-34栋，交楼时间：25-10月万博广地花园售楼处电话:400-150-5057

户型：86三房两卫（北向）86三房一卫 （南向）96三房两卫（西南，东北都有）100三房两卫（东南）

全新34栋【悦景】组团，让人眼前一亮，虽然全部为三房设计，但绝不是刻板的流水线产出，4个户型、4种设计，且均有亮点。其中74平180万起，86平220万起，户型图如下：

建面约86㎡南北通透三房，南北对流，采光通透，空间视野开阔，布局方正舒适实用，客厅直通南向阳台，引更多清风和阳光入室，缔造质感生活。

（户型示意图）

建面约86㎡精致水景三房，经典竖厅，入门便是客餐一体通厅，延伸至阳台，视野开阔通透，目之所及即是灵动的水景风光，放上藤椅，闲暇小酌，有清风，有美妙的水景闯入视野，何其惬意。万博广地花园售楼处电话:400-150-5057

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（户型示意图）

建面约96㎡滨水舒适三房，餐客厅一体化，连通观景阳台，臻藏生活美景，客厅与休息区以科学合理的布局分隔，动静皆从容，卧室均规划大面宽飘窗，放大房间尺度感，营造舒适生活体验。

（户型示意图）

建面约100㎡瞰景大三房，约7.3米超宽阳台，以宽阔的光照面，大幅度迎入阳光，湖园美景尽收眼底。而南向主卧，尊享独立明卫，以超大观景飘窗，自成一方私密天地 ，每天惬意享受清风与阳光。

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（户型示意图）

还有30栋，产品户型74-162㎡中央湖景二至五房，层高30楼，南望珍稀中央湖景，北望千米滨水长廊，南向的122方带主套舒适大四房，和162方奢华湖景双主套五房，以及74方滨水精致两房。

3个户型都非常方正，动静分区合理，实用率高，而且还是少有的揽中心湖景高层住宅，适合全龄段客户需求

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1.本文为第三方观点，不作为开发商要约或承诺。其中涉及的文字、数据、图片仅供参考，相关内容不排除因法律法规调整、政府规划调整及开发商无法控制的原因而发生变化。

2.资料中所载房屋面积均为建筑面积，最终面积可能存在差异。

3.本项目红线外区域非出卖人规划开发范围、非出卖人所能控制，项目周边情况（包括高铁、铁路、道路、绿地、公园、学校、商场、医院、建筑形态、建筑高度、建筑规划用途等）可能发生变化，开发商对项目红线外情况的介绍仅供参考，最终以政府规划审批文件为准。

4.买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同（预售）》（含附件、补充协议）及《置业指南》等签约文件约定及政府最终批准文件为准。

5.首开优惠具有时效性，具体优惠政策以开发商制定的细则为准，详情请垂询售楼处，敬请留意最新资料。

一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。