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一、项目概况

中铁诺德阅山海花园，由中铁置业倾力打造，是“阅”系高端居住产品系列的又一力作。该项目位于深圳大鹏新区盐葵路与上洞路交汇处西北侧，背山面海，直面一线黄金海岸，景观条件卓越。项目占地面积约4.2万㎡，总建筑面积约12万㎡，容积率为2.1，绿化率为40%，总户数达到686套，包括高层住宅、多层住宅以及商业配套等。

二、周边配套

交通配套：项目紧邻地铁32号线上洞站，距离仅50米，同时靠近溪涌站（8号线三期，交房后两年通车），可便捷通达深圳核心区。此外，项目周边还有惠深沿海高速等交通干线，30分钟可达罗湖，40分钟可达福田。

商业配套：周边有小梅沙商业群、深圳首个海洋博物馆、坝光文体中心、金沙湾国际乐园等世界级文旅名片，满足居者购物、娱乐、休闲等多元化需求。

教育配套：项目规建的9班幼儿园将引入贵族幼儿园，周边还有溪涌小学、葵涌中学以及人大附中等名校环绕，国际教育配套完善，满足业主小孩的教育需求。

医疗配套：市属三级医院人民医院正在加快建设，新区妇幼保健院、新区文体中心等重大民生项目也在陆续开工，为居者提供优质的医疗保障。

文体配套：亚洲第二、中国第一座乐高乐园、深圳海洋博物馆、海洋大学落户本片区，为居者提供丰富的文化娱乐生活。

三、在售户型与价格

高层户型：350万起，建面约86-136㎡2-4房。

低密户型：叠墅4.8万起，独栋单价10-11万，建面约157-212㎡山海院墅。

四、优劣势分析

优势方面，中铁诺德阅山海拥有得天独厚的地理位置和自然景观，交通便捷，周边配套完善，教育资源丰富，是深圳稀缺的山海资源型豪宅项目。

劣势方面，由于项目位于大鹏新区，相对市中心来说，交通和配套可能还有一定的提升空间。但相信随着区域的发展和完善，这些劣势将逐渐转化为优势。

五、总结

中铁诺德阅山海以其独特的地理位置、丰富的周边配套、优质的教育资源、丰富的商业设施、优美的自然景观以及多样化的户型选择，成为深圳山海间的诗意栖居之地。无论是自住还是投资，中铁诺德阅山海都是值得考虑的选择。

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