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深圳华侨城·欢乐港湾·海府一号·港湾荟位于深圳宝安中心区，由深圳华侨城滨海有限公司开发。项目坐拥前海湾一线海景，紧邻欢乐港湾和地铁5号线临海站，交通便利。项目由海景企业会馆与生态总部办公组成，配备完善商业、公建配套，集商务办公、总裁接待、休憩交流于一体。以其优越的地理位置、丰富的配套资源和高品质的建筑设计，成为深圳湾区的亮点之一。
华侨城·欢乐港湾·海府一号·港湾荟项目基础信息
企业海景会馆（看摩天轮的公寓）
稀缺小高层（总高11层）
可租面积：210-240-256-271-280平方
租金单价：150元每平方
使用率达70%
专梯到户，私密性好
适合做企业会所，商务接待，高端私人会所，网红直播
有上下水，有通燃气，带阳台
可看海景，看摩天轮
前海湾最具标志性活力湾区
欢乐港湾·海府一号
位于前海宝中核心区，首排海景公园景观
建筑面积8.8 万平方
由4栋海景企业会馆+3栋生态企业总部组成
颠覆传统理念，与27万㎡海滨文化公园共生的绝版物业
每栋建筑面积约11000㎡，满足生态办公、商务接待、社交会所、休闲购物等多元所需。
【最闪耀IP】摩天轮&海滨文化公园双名片，头排网红商业，明星资产；
【最火爆人气】春节/五一/国庆7天入园人数近60～80万，片区总客流达1322万人次/月；
【全周期客流】自带海府一号+万豪酒店高端消费力人群+北向有5块商服用地+学校用地+北侧海量住区人流，全周期+全时段；
【最无限潜力】宝安中心区300万优质商务客群，前海片区80万就业人口，腾讯科技岛10万员工等；
【最浓郁氛围】壹方城+欢乐港湾+地下城市客厅三大商圈集群，层层放大商圈效应；
【最便利交通】无缝接驳地铁，东岸商业地铁5号线+在建28号线双地铁输送客流，咫尺前海综合交通枢纽，轻松导入必经人潮；
【最稳定合作】知名品牌及多家米其林餐厅入驻，满足全客群消费，保持商业合作稳定；
【最可见兑现】业态全兑现，现铺发售，比同期期房营业时间提前，保证资金快速回笼；
【最靠谱模式】央企直管运营，买铺后顾无忧，享受3年补贴，每年3%，即买即赚；
【最甄稀资产】38万平欢乐港湾压轴明星资产，不曾不再，顶流恒产；
海府一号港湾荟平面图•户型图
海府一号·港湾荟项目价值
片区总客流量1322万人/月，海量人潮
央企一手现铺，无中间商赚差价放心
绝版收官资产， 避险/投资首选
品牌商家入驻， 行家高度认可
央企实力运营，购铺无忧躺赢
最实力央企：华侨城一手开发，成熟运营团队，具欢乐海岸及欢乐港湾运营经验；
最稳定收益：开发商实力运营5年，返租3-4%，财富无忧，即买即收益；
最中心C位：前海首排C位，连通滨海廊桥及前海滨海栈道，牵引宝中商住业态及前海石公园消费人群；
最热门流量：欢乐港湾每逢节假日50-80万+人次打卡，抖音过亿播放量，小红书话题榜首，TOP级流量见证一流商机；
最旺客流：宝安中心区300万优质商务客群，前海片区80万就业人口，腾讯科技岛10万员工等，自带欢乐港湾+万豪酒店高端消费力人群+北向27万平规划办公+72班海天学校+北侧海量熙龙湾等高端住区人流，全周期+全时段；
最浓郁氛围：欢乐港湾+壹方城+前海HOP+地下城市客厅四大商圈集群，层层放大商圈效应。春节期间欢乐港湾东西岸商业营业额同比增长322.66%，最活力商圈；
最便利交通：无缝接驳地铁，东岸商业地铁5号线+在建28号线双地铁输送客流，咫尺前海综合交通枢纽，轻松导入必经人潮；
最稳定合作：知名品牌及多家米其林餐厅入驻，满足全客群消费，保持商业氛围稳定
【欢乐港湾六大顶级业态】
27万㎡滨海文化公园（2020年8月23日已开园）
128米高摩天轮—湾区之光（2021年4月18日已开放运营）
3.8万㎡演艺中心—湾区之声（2021年9月首演启幕）
8万㎡湾区亲海体验街区商业（2021年2月6日已开业）
1万㎡JW万豪酒店—光之翼（2022年7月已运营）
8.8万㎡海府一号（2020年12月已入伙）
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本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-985-7760
深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：
1. 分区优化商品住房限购政策
· 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：
· 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。
· 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。
· 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。
· 成年单身人士按家庭政策执行。
2. 企事业单位购房政策
· 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。
· 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。
· 其他区域：不再审核购房资格。
3. 统一住房信贷政策
· 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。
住房公积金政策调整（征求意见稿）
深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：
1. 新增购房首付款提取
· 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。
· 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。
· 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。
2. 新增购房税款提取
· 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。
· 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。
3. 扩大还贷提取范围
· 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。
· 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。
· 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。
4. 其他支持措施
· 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。
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