中山保利臻悦(东区)博爱路保利臻悦_房价/户型图/样板间/规划图/项目配套

中山保利臻悦

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中山东区博爱路上唯一新盘，100%实用率！保利臻悦 迅速推出。

保利臻悦占地1.9万㎡，建筑面积5.7万㎡，共规划9栋板楼梯二，全盘共计两个户型119㎡4房2卫和139㎡4房3卫。整体定位为改善盘。

“悦”系首个力作，缔造品味人居

「悦系」作为“尊居、善居、康居”三大体系产品中的“善居”体系中高定东方美学产品，强调人与自然的和谐与交融，集合了保利31年城市高端人居之大成

背靠五桂山山脉，面积约100平方公里，自带城市最大的生态资源，让您每一口空气都富含负离子，身处繁华，却不失归家的宁静致雅。

项目位于东区博爱路·香山小学旁，學区同样入读香山小学。

项目比邻省一级小学——香山小学，距离项目直线距离约800m，近享名校资源，优质教育，家与学校一路之隔，孩子放学从容归家，节省接送时间，转化高质量陪伴，真正实现家校共育。

一站式吃喝玩乐，优质醇熟资源围绕

5km三大成熟商圈围绕（天奕国际cococity、远洋大信、盛景尚峰）出门即是繁华，直线距离3km两所甲级医院（博爱医院、人民医院（新选址）为家人健康时刻牵挂。

东区城芯主脉，一城核芯享配顶尖资源

东区作为中山政治、经济、文化中心，集齐市政、金融等各行业总部所在地，且项目盘踞“博爱七路”一城核心主轴，贯穿中山各镇区，无缝链接深中通道，广澳高速通往港、澳、珠等地，尽享湾区红利

央企龙头品牌，实力品质保障

保利自2010年进入中山，一路稳健前行，潜心打造十一座精品项目，屡创销售佳话，11盘同耀，从高端天系到悦系，从写字楼到住宅，保利中山以多元产品推动城市升级秉承以“让美好生活更美好”的发展理念为城市营造人居美好

一座座跨江跨海通道，正在将珠江口天堑变为通途。已建成的4条公路跨江通道以及1条铁路通道，与在建的佛莞城际铁路、狮子洋通道、深江铁路、深中通道等将共同架起遥相呼应的大湾区东西联系线。

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东区保利臻悦规划效果非常好，也配备了会所。因为地势的原因，负一层车库也可以算作阳光车库。但目前因为工程进度关系，会所还没完工。项目也没有做实体的样板间，只有异地样板间。精装交付。（小编视察那天）

首先，是板楼设计，梯二，两梯两户，是可以真正做到专梯入户，且电梯间可以作为自己的私人空间。

第二就是项目是小高层+高层的设计，小高层18层，高层32层，目前来讲主城区有小高层设计的项目比较少，所以比较有竞争力。

项目处于 深中通道第二出口（城区出口）距离深圳40分钟 ，享受完善配套、教育、医疗、商业。

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户型品鉴：

户型介绍：

高拓展空间，随心定制，容纳生活美好

LDK一体化设计，延伸空间尺度，盛载温馨时刻

奢适主卧，独立衣帽间及卫生间，尽享自在私密

U型厨房，科学烹饪动线，品味人间烟火

专梯入户，出入从容有度，私享静谧

119㎡户型鉴赏：动静分区，南北通透双阳台，客厅+3个房间四开间朝南，景观阳台开间去到约6.15米，通风赏景无敌，还有U型厨房，动线和谐好用。

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户型介绍：

双套房设计，悦享舒居生活，开启宽境人生

约8.1米巨幕阳台、约5.1米客厅大开间，彰显世家尺度

LDK一体化设计，延伸空间尺度，盛载温馨时刻

四开间朝南，南北通透，臻享阳光生活

板楼设计，专梯入户，安静归家静享私密

139㎡户型鉴赏：约139平，在约119平基础上再升级，定位终极改善。约8.1米的IMAX景观阳台，你知道是什么概念么？可以停一台加长林肯，可以打造一个约15平的空中庭院，可以做一个茶室，可以BBQ。

中山房贷详细解答：

1、房贷记录包括什么？

答：含商业性住房贷款和公积金住房贷款。

2、商服类贷款，如公寓、车位贷款，算进房贷记录吗？

答：不算。

3、商贷/公积金贷款记录，认定范围是本市还是全国？

答：以人行征信系统的《个人信用报告》为认定标准，住房贷款记录认定范围是全国，即外地有房贷记录也计算在内。

4、怎样可以做到首付2成？

答：中山目前实行“认房不认贷”政策，即中山无房，无论贷款还清与否，都可以做到2成首付。二套3成首付。

5、中山名下有套房，就不能享受首套房利率了？

答：如果中山名下有房，但房贷已结清，那么再买也属于第二套不可以再享受首套房贷利率。

6、“认房不认贷”政策，首付按首套来算，那么贷款利率是不是也是按首套来算？

答：是的，不管在外地的房贷有无结清，在中山无房买首套，贷款利率就是按照中山首套利率来计算。

7、自己名下无房，但子女/配偶名下有房，可以按首套利率计算吗？

答：不可以。购房资格以家庭为单位，配偶/子女有房，自己再买视作二套。

8、名下在中山有套公寓，贷款还没还完，现在想在中山买套住宅，算不算首套？

答：算首套，公寓为商业性质，不涉及商品住房范围。

9、第三套房可贷款吗？

答：限购区内暂停发放家庭第三套住房贷款，无论前两套有无贷款，再买第三套都要全款；非限购区若已有两套房产，只要没有贷款记录或者已结清，再买第三套可以做3成首付。

10、什么是LPR？

答：由中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算并公布的基础性的贷款参考利率，各金融机构应主要参考LPR进行贷款定价。

11、目前LPR是多少？

答：截至2023年8月21日，1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.1%。

12、目前中山主流银行房贷利率是多少？

答：目前，中山最新的房贷利率，普遍执行首套房贷利率为3.6%，二套房贷利率为4.4%。

值得一提的是，8月31日关于调整优化差别化住房信贷政策的通知，提及二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点。

也就说是，二套利率将有可能降为4.4%。

入户问题

1、中山能否购房入户吗？

答：目前我市没有购房入户政策，但可以通过稳定居住就业入户、投靠入户、人才入户、投资入户等方式申请入户。

2、必须有房才能入户吗？

答：无房产的非中山户籍人员入户条件：合法稳定住所（含租赁）+在我市最近连续参保满3年，即可申请入户。

3、投靠入户需要符合什么条件？

答：①父母投靠入户：投靠人为外县市户籍，其在本市户籍的子女有自有产权住房，且与子女共同生活居住的，可申请投靠，不受年龄、身边无其他子女照顾的限制。

②夫妻投靠入户：夫妻一方户口在外县市，现投靠在本市共同生活居住的本市户籍配偶，且配偶有自有产权住房的，可申请将户口投靠迁入，不受结婚年限限制。

③子女投靠入户：未成年子女为外县市户籍，申请投靠共同生活居住的本市户籍的父亲或母亲，且被投靠人有自有产权住房，可申请投靠。成年子女为未婚在校就读的，可申请投靠。

④其他投靠入户：有自有住房的本市户籍老人，因年迈体弱或身患重病且本市无其他子女共同生活（照顾），需要非本市户籍的已婚成年子女（本市没有自有住房）照顾的，经调查核实，允许其中一名成年子女申请照顾父母将户口迁入，申请人的配偶和子女可一并随迁，户口迁入父母自有住房。

4、哪些人可以办理人才入户？

答：我市工作且符合下列情形条件之一的，可申请将户口迁入我市：

【高校及职业院校应届毕业生】

①高等学校是大学、学院、独立学院、高等职业技术大学、高等职业技术学院、高等专科学校的统称，简称高校。从学历和培养层次上讲，包括专科、本科、硕士研究生、博士研究生。

②职业院校是指经政府有关部门依法批准建立，实施全日制中等学历教育的各类中等职业学校、实施全日制高等学历教育的高等职业学校和高等专科学校，含高等学校附属的高职（专科）学院、中专部、中等职业学校等。

【非应届毕业生的情况】

①具有普通高等教育全日制本科学历且毕业五年内的人员（含中国籍留学归国人员）；

②具有硕士、博士研究生学历或学位且年龄在55周岁以下的人员；

③具有本科学历、年龄在45周岁以下且在我市参加社会保险至少满1个月的人员；

④具有国家承认的大专学历、年龄45周岁以下且在我市参保满6个月的人员。

中山保利臻悦

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