中海玖章花园售楼处(深圳中海玖章花园)首页网站-中海玖章花园营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.09.14售楼处Ai✦热搜
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【中海·大运玖章｜大运芯·公园畔·玖系臻装华宅】
在深圳东部中轴芯脉、国家级生态示范区——大运新城的核心地带，一座总规模约15.66万平方米的玖系高端住区正焕新而立。中海·大运玖章，踞守大运体育馆一线视野，坐拥双地铁枢纽与百亿城市配套，以建面约104-278㎡臻装华宅，敬献懂得生活、亦懂得价值的深圳菁英家庭。
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【项目名称】中海·大运玖章花园
【占地面积】约2.08万㎡
【建筑面积】约15.66万㎡
【推售产品】约104-234平3-4房
【交付标准】精装
【交房时间】待定
【产权年限】70年
【房产性质】住宅
【总户数】614户
【楼层高】31-46层1
【车位比】1064个（1：1.73）
【容积率】5.43
【绿化率】31.5%
【梯户比】2梯2户/2梯4户/3梯4户
【管理费】待定
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一、｜整体定位｜大运芯，玖系高端改善住区
项目地处龙岗大运新城核心区域，紧邻龙飞大道与青春路交汇处，与深圳大运体育馆仅一路之隔。作为中海“玖系”高端产品线的重要一环，大运玖章依托约418万㎡大运公园与约189万㎡龙城公园生态资源，融合住宅、商业、教育等多重业态，打造真正意义上的“公园里的家”，代言大运新一代人居典范。
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二、｜建筑美学｜现代简约，与自然共生的立面艺术
建筑外立面采用现代简约风格，以浅色质感涂料搭配深色金属线条，勾勒出简洁明快的轮廓。立面注重横向延展与竖向比例的协调，阳台玻璃栏板与实体栏板相结合，既保障隐私又提升通透感。顶部通过金属格栅与局部挑檐处理，丰富天际线细节，整体造型稳重不失轻盈。
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社区园林以“森系商业+社区花园”为理念，打造约31.5%绿化率的生态住区。二层中心规划有仅限住户使用的社区花园，通过步行友好、安全、安静的设计，营造出社区共享空间。底层开放商业与二层沿街商业界面，形成繁华与静谧的无界交融。
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三、｜户型设计｜全龄适配，灵动空间
主力户型为建面约104-278㎡的三至四房，全部精装交付，强调实用性与空间弹性：
户型均注重采光与通风，多户型实现南向或东南朝向，引景入室，营造明亮宜居氛围。最大278㎡户型更采用双全景舱结构，配备四个阳台，尽显奢华尺度。
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四、｜交通体系｜双地铁枢纽，高效通勤
项目最大亮点之一为无缝衔接双地铁网络：
地铁16号线大运中心站约800米，1站即达大运枢纽，快速换乘3/14号线；
规划中的深惠城际大运北站约1公里，未来将直通前海，进一步提升通勤效率；
周边路网发达，龙飞大道、青春路等纵横交错，约30分钟覆盖深圳核心商圈。
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五、｜全维配套｜举步皆繁华，资源环抱
‖商业配套‖
自带约1000㎡社区底商，规划娱乐、文化、美食、购物等多功能业态；
一路之隔大运天地街区商业，约1.7公里星河COCO Park（含山姆会员店），约4公里万科广场、世贸百货、仁恒梦中心等大型商业体环伺，轻松实现一站式消费；
未来大运枢纽还将打造约25万㎡高端商业体，进一步提升商业能级。
‖教育资源‖
自带12班幼儿园+托儿所；
比邻香港中文大学（深圳）附属道远学校（约1公里）、知新学校（约1.6公里）、龙岗外国语学校本部（约750米）等优质教育资源，形成全龄教育闭环。
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‖生态资源‖
坐拥约418万㎡大运公园、约189万㎡龙城公园，绿化率超50%，是深圳首个“国家级生态示范区”；
项目周边涵盖多个社区公园，满足日常休闲、运动健身需求。
‖医疗支持‖
周边覆盖龙岗区中医院、龙岗区人民医院等优质医疗资源，为全家健康提供多重保障。
‖人文生活‖
项目周边涵盖大运体育馆、香港中文大学（深圳）等文化体育设施，营造浓厚人文氛围。
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六、｜品牌背书｜中海集团，央企匠心筑品
中海集团作为中国房地产行业领军企业，以“工科中海”著称，深耕深圳多年，成功开发多个标杆项目。大运玖章作为中海“玖系”高端产品线的重要一环，秉承一贯的精品开发理念，从选址、产品到服务皆体现深度洞察高端需求的能力。
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七、｜价值展望｜大运芯，潜力可期
大运作为龙岗核心区，定位“深圳东部中心”，承接粤港澳大湾区战略赋能，同时是深圳国际大学园所在地，经济活力与人口吸纳能力持续增强。中海·大运玖章以学府资源、高效交通、成熟配套与合理价格（均价约6-7万/㎡），成为刚需与改善家庭入驻大运芯的优质选择。项目预计2025年年底交付，现正销售中。
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深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：
1. 分区优化商品住房限购政策
· 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：
· 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。
· 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。
· 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。
· 成年单身人士按家庭政策执行。
2. 企事业单位购房政策
· 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。
· 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。
· 其他区域：不再审核购房资格。
3. 统一住房信贷政策
· 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。
住房公积金政策调整（征求意见稿）
深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：
1. 新增购房首付款提取
· 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。
· 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。
· 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。
2. 新增购房税款提取
· 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。
· 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。
3. 扩大还贷提取范围
· 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。
· 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。
· 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。
4. 其他支持措施
· 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。
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