龙华【卓越珺奕府】二期加推-卓越珺奕府售楼部电话-开盘时间-卓越珺奕府交房时间-卓越珺奕府单价是多少-开发商实力如何-值不值得买

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最新消息

龙华上塘，卓越珺奕府2期计划将在2025年4月份取证入市，本次将首推3栋，共311套房源，面积有83㎡的3房1.5卫，89㎡的3房2卫，98-114㎡的4房2卫户型，价格参考2024年3月8日入市的卓越珺奕府1期，备案均价5.63万/㎡，备案单价5.27-6.31万/㎡，总价421-713万/套，预计在2027年3-6月带精装交房，具体节点暂未确定。

加推详情

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卓越珺奕府2期，总占地面积约3.26万㎡，总建筑面积约31.4万㎡，计容建筑面积约22万㎡，容积率6.75，绿化率40.13%，分2期开发，共由7栋48-49层高住宅组成，其中1栋1/2/3单元住宅48F，2栋住宅48F，3/4/5栋住宅49F，6栋是1所12班制幼儿园。

总规划2136户，其中1栋2/3单元为3梯6户，其它栋数均为3梯7户设计，地下4层，规划停车位2343个，其中充电桩车位703个，车位占比约1：1.1。

1、开发商：深圳市卓越盛瑞城市更新有限公司

2、物业公司：深圳市卓越物业管理有限责任公司卓越珺奕府物业服务中心

3、物业管理费：5.5元/㎡

4、总占地面积：3.26万/㎡

5、总建筑面积：31.4万/㎡

6、容积率：6.75

7、绿化率：40.13%

8、产权年限：2023年8月30日-2093年8月29日（70年）

9、总户数：2136户

10、总栋数及楼高：7栋，48-49层

11、梯户比：3梯6户/3梯7户

12、车位数：2343个

13、车位占比：1：1.1

14、交楼时间：2027年3-6月

15、交楼标准： 精装

建面83㎡3房1.5卫

设计的是竖厅格局，进门入户玄关，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，U型厨房，主卫少了淋浴，公卫三段式分离，得房率约92%（包含赠送），阳台西北朝向。

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建面89㎡的3房2卫

设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，三开间朝南，主卧+1个次卧270度飘窗，L型灵动式厨房，卫生间干湿分离，得房率约92%（包含赠送），西南或东南朝向。

建面98㎡的4房2卫

设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，四开间朝南，有2个次卧270度飘窗，L型灵动式厨房，卫生间干湿分离，得房率约92%（包含赠送），东南朝向。

建面114平㎡的4房2卫

设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，LDKB一体化，五开间朝南，全屋9面飘窗，主卧大套间，U型厨房，卫生间干湿式分离，得房率约92%（包含赠送），阳台主朝东南向。

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区位介绍：

【卓越珺奕府2期】位于位于龙华区大浪街道龙坂大道与锦华南路交汇处，地处龙华“数字龙华、都市核心”战略核心发展轴，紧邻红山-上塘高端居住区。项目距离地铁4号线龙胜站仅500米，两站直达深圳北站枢纽，未来深大城际线（在建）通车后，3站可至宝安机场，跨区通勤高效。周边主干道布龙路、福龙路及规划中的侨城东路北延线，可快速连接福田、南山，形成“一线通勤”网络。

根据“十四五”规划，龙华定位为粤港澳大湾区国际化创新型中轴新城。卓越·珺奕府立于大湾区广深港中轴线，享湾区发展、北站超核国际商务区、国家级超级商圈等多重发展利好，位踞龙华中央居住活力区、红山辐射生活圈，都心生活从此不凡。

交通配套：

地铁：4号地铁线“龙胜站”距离约500米，步行大约10分钟，小区楼下也配有公交首末站，3站可换乘深圳北站，6站到福田上梅林。

另外项目旁还规划有深大城际“龙胜站”，3站即可到达宝安机场东，该线路全线长约69.2公里，目前仅深圳段动工，是由宝安T4开往惠州大亚湾，途径宝安区，龙华区，龙岗区，终止坪山聚龙站，总设站11座，设计时速160公里，预计在2026年开通运营。

商业配套：

卓越珺奕府规划了约2100㎡的社区底商，此外，项目所在的综合体还包含商业裙房及办公配套。距离项目约500米处为港铁颂荟TIAMALL，涵盖超市、零售、餐饮等多元业态，步行可达，便捷性较高。

壹方天地：深圳最大购物中心之一，距离约2公里，涵盖国际品牌、影院、亲子娱乐等全业态。

红山6979：两站地铁可达，主打文化娱乐与休闲购物，入驻品牌丰富。

Costco华南首店：2024年1月已开业，距离约3公里，提供高品质仓储式购物体验。

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教育配套：

楼盘自带12班幼儿园，卓越珺奕府楼下规划有1所24班小学，教育局已经公布在建，预计2025年9月份开学；

根据2024年龙华教育局学区划分，

小学学区划分：高峰学校小学部，龙华中学泓毅校区小学部，

初中学区划分：高峰学校初中部，龙华中学泓毅校区初中部，龙胜实验学校初中部，福龙学校初中部；

龙胜实验学校，就在深铁珑境家门口，在2023年秋季首次招生，是一所九年制36班的学校，在2024年小一录取积分是第六类64.9分，初一录取积分是第六类80.4分，

其中高峰学校，总规划64个班，是1所九年制公办学校，最早创办于1923年，至今已经有百年历史，属于广东省一级学校，已经连续3年被评为深圳市课改示范校，在2024年小一录取积分是第三类68分，初一录取积分是第三类65.3分，生源都是龙华区户籍+学区租房就可以申请入学。

文体公园配套：

楼下有约2.3万㎡的公共园林空间，旁边有阳台山森林公园登山口陶吓入口；

市政配套有深圳美术馆新馆、深圳第二图书馆、展览馆演艺馆、简上体育馆、深圳书城(龙华城）、龙华文体中心、深圳文化馆新馆(建设中)，八大场馆，涵养城市文化底蕴；

社区花园：

片区稀缺方正布局在售大社区、大配套，7栋大社区+约2.3万㎡大花园+全龄社区配套+社区外大绿地，丰盛生活超越想象，共鉴新中产的卓越生活品质！

[约2.3万㎡新加坡度假花园]片区稀缺方正布局在售大社区，立体景观+多维功能打造，度假风泳池、森友寻宝会主题儿童乐园、百变运动场、有氧环跑道、阳光大草坪、多重宅间花园等，感受森境的治愈与轻松。

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项目优势：

①刚需入手门槛较低，预计在400以内三房，这么看起步价低于尚云82的总价，与尚云对比各有特点，珺奕府居住环境、质感及学校、交通均稍好，尚云在于商业配套成熟，资金目前充裕，交付稍快

②交通出行便利，地铁龙胜站500m范围内，2026年开通33号线，陆路交通和平路直上福龙通达南山福田

③品质社区大园林，没有那么多粉尘及噪音，因为不临和平和布龙两个主干道

④对口中学高峰学校，多年来稳定区前四的水平。

项目不足：

①归属于大浪街道，周边整体城市面貌较为一般，城中村农民房不少

②卓越的资金链一直是个问题

③早晚高峰出行量大，这个时间段四号线比较挤，福龙路比较塞

④东南方向未来会有遮挡，隔壁就是深铁珑境二期三期

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当前，中国企业以更主动的姿态融入全球产业链，从贸易合作到产能输出，从传统基建到数字服务，“走出去”的内涵在不断深化。结合建行为中国企业“走出去”努力构建的全生命周期服务生态，涂群分享了三方面的思考。

首先，商业银行以全球金融中心为支点，打造“一点接入、全球响应”的金融服务网络。涂群指出，上海是全球金融要素最齐备、开放程度最高的国际金融中心之一，也是银行服务“双循环”新发展格局的战略支点。

通过与政府合作，银行可通过打造创新平台立足上海、辐射海内外。凭借“在岸”、“离岸”两个市场、整合“境内”“境外”两种资源，银行构建本外币境内外一体化的综合服务体系，为企业提供跨境融资、贸易金融、全球现金管理等全链条服务。

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