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楼盘简介
保利招商锦上位于东莞凤岗镇，嘉辉中路与东深路交汇处东侧，与龙凤山庄影视度假村同在嘉辉中路上，相距不到500米。
地理位置优越，凤岗是东莞临深片区唯一一个位于深圳二环线以内的镇区，倒三角镶入深圳腹地，三面环深，是名副其实的“深圳里”，保利招商锦距离深圳龙岗大运新城3公里，自驾8分钟即可享受深圳东部新客厅所有配套。
楼盘信息
物业类别：普通住宅
装修状况：带装修
产权年限：普通住宅:70年
开发 商：央企保利招商蛇口
楼盘地址：嘉辉中路与东深路交汇处
占地面积：32418.63㎡
建筑面积：124476.13 ㎡
容积率：2.8
绿化率：35%
停车位：共有908个停车位
楼栋总数：10栋
总户数：875户
物业公司：保利物业
物业费：3元/㎡·月
02
在售户型概述
楼盘全系户型均为市场主流N+1户型，建面约96-144㎡3-4房，户型高拓、舒适、实用，多一些使用空间，生活少一些将就。
目前备案在售为1、2、5、6号楼，共约570套
主力户型为96平三房、109-119平四房，备案均价3.4万，备案总价区间340-500万（实际购买有折扣，备案价仅供参考）
196㎡高拓3房2卫
两个卧室朝南向，客厅朝南，所有房间均为全尺寸飘窗，得房率高，休息区域和活动区动静分离，居家舒适度好，做到了三面采光。
南向，看花园景观
楼层、位置可选，单价区间3-3.6万，总价区间295-350万
2109-110㎡经典4房2卫
超实用4房，采用超大横厅设计，南北通透，约4.4米景观大阳台，三代同堂没压力。
此户型单价区间3.1-3.7万，总价区间338-420万，目前楼层可选。
3119-120㎡舒适4房2卫
可做到全功能四房空间，南北对流，采光通风优秀，采用双阳台设计，全采光厨房，三卧室看整个花园景观，安静舒适。
单价区间3.2-3.8万，总价区间380-470万，主力户型，选择性比较多。
分南向、东南向，均以花园景观为主。
4125㎡双龙抱珠4房2卫
两梯三户设计，独门独户，私密性好，进门预留鞋柜空间，人性化设计，稀缺双龙抱珠户型，三面无遮挡采光通风，客厅带约6.9米大阳台连接次卧尽览整个花园景观。
南向，总价区间460-550万，货量很少，目前楼层、位置可选
5143㎡阔气4房2卫
两梯三户设计，独门独户，南北对流结构，约6.7米超大阳台联通客厅及书房，全屋空间设计优秀，是改善首选户型。
南北通透，总价区间520-620万，楼层可选
03
价值点分析
01
区位价值、龙凤呈祥
3公里内近享大运深港国际科教城、大运中心、国际大学园、深港国际中心等核心配套，将大运中心精粹配套纳入生活圈，以万象繁华，盛载一城期许。
02
交通便利
距离深圳地铁10号线东延段（规划中）油甘埔站约800米，距离在建深惠城际凤岗站约950米，门口就是东深路，交通便利，未来接驳深圳各条地铁，可以快速到达深圳各核心区。
03
东莞旧改重地，潜力进一步释放
东莞旧改领头羊，491万㎡城市更新排名东莞32镇街第一名，项目位于凤岗政府规划的新中心板块，是最宜居的中央生活区，周边拥有凤岗最多旧改项目和新开发地块，未来生活配套设施浓厚。
04
凤岗科技核心
凤岗科技产业升级，超10万高端人才红利。
周边规划引进了多家大型企业：天安数码城、京东智谷、京东云谷（华南总部进驻），都在小区附近，入驻高端就业人才十几万，带动地方经济与片区房价升值。
05
双央企品质
凤岗首个世界500强双央企保利和招商联合开发的高端生态住宅项目。
06
优质教育资源
项目北面规划一所九年制公立学校，周边有凤岗智能幼儿园、雅思幼儿园、伟才国际幼儿园，官井头学校、东北师大附属益田小学、清英学校、东莞市南门学校、油甘埔学校、新世纪英才学校。
07
豪宅基因，高端住区
全球豪宅的配置-下沉式休憩空间（深圳豪宅-龙华金茂府、香港天玺、世界最贵的公寓-伦敦海德公园壹号），是凤岗首个，也是东莞保利首个下沉式休憩空间，内设有咖啡吧、书吧、乒乓球室、桌球室、健身房、瑜伽室，满足室内运动、社交、会客等需求
最新铝模工艺，外立面精致简约，深灰壁漆，浅灰真石漆搭配水晶灰中空玻璃，更符合新时代人群的审美，而且极具品质感
园林是由保利最高端-天字系御用设计公司广州怡境景观设计，专为豪宅设计，以精致、美观为主，打造 25000 ㎡超大中轴园林景观，园林配套2.5 万平，相当于 60 个篮球场大小。
08
15分钟成熟商业圈
益田假日奥特莱斯、龙岗万科广场、星河COCO Park等均在自驾20分钟范围内。
09
休闲娱乐
龙凤山庄影视度假村就在小区旁，鹰嘴山山体公园，大运体育中心，龙城公园等均在15分钟生活圈内。
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