首页热搜:金裕星河丹堤售楼处电话→金裕星河丹堤Ai热搜24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处中心2025-07-26

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【金裕星河丹堤】

江北大城 学府丹堤

●180万㎡高铁学府大盘，3期火爆销售中

●家门口公立九年惠州市第五中学附属学校封顶，计划23年9月开学

●小区二期公立金星幼儿园已验收并交付教育局，计划23年9月开学

●省一级公办惠州八中高中部正全力加速建设中，将于24年6月完成

【项目地址】

金裕星河丹堤花园营销体验中心

（广东省惠州市惠城区小金口街道金泉路1号）

【项目概况】

金裕星河丹堤位于惠州CBD北站新城片区核心位置，距高铁站约1.5公里，是目前北站新城规模最大的社区，社区自带COCO系商业、3-15岁一站式教育配套、家门口即享公立九年惠州五中附属学校优质学位！

项目总占地面积约100万㎡，总建筑面积约180万㎡，容积率1.63，绿化率30%，总户数11100户，共规划有7期产品。

【金裕星河丹堤三期基础信息】

总占地：约8.6万㎡

总建面：约22万㎡

绿地率：30%

容积率：1.92

总户数：1424户

停车位：1639个

交楼时间：2023年4月

三期产品北靠象头山，南面紧邻超1.4万㎡星象乐园景观园林，家门口公立九年惠州五中附属学校，下楼即享COCO系商业综合体，小区内更有超3.9万㎡围合式园林，4000㎡康养中心，占据金裕星河丹堤核心位置！

【最新动态】

●三期楼王D1栋、D2/D3栋94-106-126㎡3-4房双园臻品火爆销售中！

●二期104-144㎡双园景低密洋房现房，臻藏席次递减中！

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【必买金裕星河丹堤三期的七大理由】

●必买理由一：最稳健的品牌双重保障：AAA信用的实力房企星河和深耕本土的豪宅专家金裕的天作之合。双稳健房企，保障项目稳定成长。

●必买理由二：最稀缺的城市大社区：180万㎡体量，大居住空间。新政后惠州再无占地超10万平米大社区，惠城绝版稀缺的超体大社区，随着项目配套不断落地，项目品质感持续提升，项目对绿植、物业等基本配套持续投入，具备长远的发展空间，不断自我完善的社区。

●必买理由三：最齐全教育配套体系：全龄段多元业态教育社区。涵盖基础教育（金星幼儿园，四期幼儿园，惠州五中附属学校，惠州八中高中部，从幼儿园至中学教育，一站式满足孩子基础教育需求），教育商业（以COCO系商业为载体，打造校外培训、星梦教育mall、STEAM成长街区、托幼、职业教育等全覆盖的补充教育），社区教育（基于社区公共空间打造四点半学堂、社区书吧，教育会客厅）。

●必买理由四：最成熟的居住环境：交通、教育、生态、健康、邻里、交通6大主题配套，27大生活场景；涵盖学龄儿童，活跃青年，稳健中年，安居长者全部需求。2022年相继落地康养中心，香樟大道，星象乐园，丹堤东公交站，金星幼儿园，五中附校（确定品牌，操场呈现），二期商业引入果蔬店，菜鸟驿站等。2023年配套持续完善，居住氛围持续醇熟。

●必买理由五：最具幸福感的社区服务：智善生活物管，美好城市生活服务提供商，国家一级资质，全国物管公司30强。开发商自有物管单位，后期居住更有保障。星邻里社区运营，8大业主社团，社群生活丰富，做星河业主很有面子，住星河房子非常幸福。

●必买理由六：最有发展前途的区域：深惠都市圈轨道新城，一主轴、双高铁、四轨道、双高速、三干道，交通通达性最佳， 北站新城规划为惠州未来城市中心，规划最清晰，近几年高铁站、高速口、金泉路相继落地，是惠州发展最快区域，未来升值潜力巨大。

●必买理由七：最高标准人居作品：全国第五座星河丹堤血统，结合金裕31年豪宅客户大数据研发。林居风格整体围合式无分割园林、5.9米奢华入户大堂、智能人脸识别系统、通力电梯、N+1拓展空间、南北双阳台，超大观景面，山、高尔夫、公园、园林多重景观感受。

△五中附校效果图

△五中附校课室功能分布图

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【五中附校校长已定】

日前，惠州日报官宣，由金裕星河丹堤&天璨配建的九年一贯制公立学校——五中附校首任校长已确定，由惠州市第五中学党委副书记吴雪茹担任。教育界专家常言，一个好校长就是一所好学校。著名教育家陶行知先生说过：“校长是一所学校的灵魂，要想评价一个学校，先要评论他的校长。”由此可见，校长是学校教育的核心和关键，对与学校的发展起着举足轻重的作用。即将上任的吴雪茹校长，是我市资深教育工作着，曾获得惠州市“优秀共产党员”、未成年人思想道德建设先进工作者“旭日奖”、“惠州市教育工作标兵”等多个奖项。在这样一位拥有育人思想，也具备丰富管理经验的校长带领之下，五中附校定能不负重托，在惠州高铁北站新城绽放优质教育之花，结出累累硕果。

△#2023年4月18日更新

△五中附校校长见面会成功举办

△八中效果图

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△实景图

【项目户型图】

建面约94㎡户型2+1房 2厅2卫

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建面约106㎡户型2+1房 2厅2卫

建面约126㎡户型3+1房 2厅2卫

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近期，房地产市场成为各界关注焦点，一系列政策调整与市场变化正深刻影响着行业走向。国务院常务会议明确提出 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，为市场注入了一剂强心针。

从市场数据来看，当前形势仍不容乐观。国家统计局数据显示，2025 年 5 月份，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比也均继续走低。新房价格环比上涨的城市仅有 13 个，较上月减少 9 个；二手住宅价格环比上涨的城市更是仅剩下 3 个。房价的下行压力，反映出市场信心尚未完全恢复，供求关系亟待进一步改善。与此同时，1-5 月份全国房地产开发投资同比下降 10.7%，显示出行业投资端的收缩态势。

为扭转这一局面，各地政策正在加速落地。广州市在 6 月 12 日发布的提振消费专项行动实施方案中，全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措标志着长达 15 年的楼市限制性政策正式退出历史舞台。广州的行动并非孤例，西安也于近期允许公积金直接支付新房首付款，降低购房者资金门槛，释放潜在需求。信贷政策方面，尽管目前 LPR 维持稳定，但市场预期后续仍有下降空间，这将进一步减轻购房者的利息负担。

在土地市场，也出现了新的变化。6 月 19 日，上海 2025 年第五批次土拍首日，5 宗地块共收金 191.57 亿元，4 宗溢价成交，显示出上海市场的较高热度，也激发了房企的拿地积极性。而成都主城区出让的两宗宅地，同样引发激烈竞拍，楼面价不断攀升，反映出房企对核心城市市场的信心。

面对市场挑战，房地产企业也在积极调整策略。建发房产通过协议收购，豪掷 123.5 亿元拿下上海核心区 4 幅地块，积累旧改项目经验，为未来发展谋篇布局。融创中国则通过与金融机构合作，完成债务重组，对北京融创壹号院项目进行品质提升，满足市场对高品质住宅的需求。

总体而言，房地产市场正处于关键的调整期，政策的持续发力为市场止跌回稳提供了有力支撑。随着各地政策效果的逐步显现，市场信心有望得到修复，需求将进一步释放。但市场的完全回暖仍需时间，企业也需不断提升产品力与服务力，以适应市场的新变化。未来，房地产市场将在政策引导与市场调节的双重作用下，逐步迈向健康、可持续的发展轨道。