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开发商背景

国企护航，交付信心

安居建业，作为专业的地产投资运营综合平台，充分发挥四方股东的“国资身份+市场化运作”叠加优势，是“保交楼、稳民生”的主力军。

益田集团，深耕全国重点区域20余载，先后匠筑益田花园，共和世家，深圳半岛城邦（1期）等经典臻藏，塑造人居标杆。

御龙天地项目是深圳市首批重点城市更新项目，国企私企强强联合，安居建业为项目提供工程建设管理、现场销售管理等全过程全方位管理支持服务，全力推进项目更高效、更高品质地运营及交付，为项目顺利交楼助力护航，共同为业主打造安居乐业的典范项目。

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楼盘名称：益田御龙天地

所属区域：[广东-深圳-罗湖区]

占地面积：63000㎡

建筑面积：740000㎡

装修状况：毛坯

批地时间：2020年12月20日

产权年限：70年

开 发 商：益田集团

销售状态：在售

开盘日期：2021年12月24日

地铁线路：3号线 翠竹站无缝对接/ 2号线黄贝岭/5号线怡景站

交房时间：2024年10月15日

售楼地址：罗湖区爱国路与华丽路交汇处（金通大厦一楼）【看房需提前预约）

主力户型：103-200平 3-4房

预售许可证：深房许字（2021）罗湖012号

规 划 栋：15栋

规划户数：3000户

层 高：3米

梯 户 比：4梯4户/6户

停 车 位：3950个

物业类型：住宅

容 积 率：8

绿 化 率：30%

物 业 费：6.8元/平·月

物业公司：益田物业

总 楼 层：56层

水电燃气：民水 民电 通燃气

设计团队：斥巨资盛邀安藤忠雄、贝诺、凤咨询等7大国际大师/团队联袂打造时代人居，匠心演绎罗湖焕新时代作品，擎领罗湖生活

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户型鉴赏

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全屋以奶油白为主旋律，墙面采用微水泥与艺术涂料叠加涂刷，营造出宛如奶酪般的绵密质感。

顶面通刷同色系漆料，弱化边界感，搭配人字拼胡桃木地板，深色木质纹理如咖啡拉花般在奶泡底色上舒展，瞬间激活空间的温度与层次。

胡桃木色地台向上延伸出双层悬浮柜，底层为弧形PU线条包裹的封闭储物区，上层作开放式展架，背板内嵌暖光灯带，收藏的中古瓷器在光影中宛若博物馆展品。

木饰面背景墙内侧嵌入暖光线性灯带，光线沿墙面向上晕染，夜间开启时宛如自然天光，柔和过渡至阳台区域，打破客厅与阳台的边界感。

背景墙木饰面从客厅延伸至阳台垭口，与阳台定制柜自然衔接，形成“视觉长廊”。阳台柜采用同色系隐藏门，内置家政清洁工具，保证美观的同时强化收纳功能。

沙发背景墙则以极简的IP线条勾勒竖纹，搭配黑色焦糖色成品沙发与抽象晕染地毯，克制中透出复古优雅。空间多处运用拱门石膏线条强化立体层次。

一张胡桃木色方桌以精简线条勾勒法式中古内核，桌面保留天然木疤与手工凿痕，搭配亚麻编织桌旗与做旧黄铜烛台，粗犷与精致在方寸间和解。

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餐边柜设计摒弃繁复雕花，仅以玻璃门+柚木框构建视觉通透感——上层陈列手冲咖啡器具与中古浮雕杯碟，下层藤编柜门内藏酒水零食，功能分区暗藏“露与藏”的哲学。

PART

02. 主卧

主卧奶油色墙漆搭配复古的浅色胡桃木深浅搭配拉出空间层次感与秋冬的适配度拉满让整个家卧室的复古氛围更加浓郁~

墙面做立体石膏线条加法式角花配合做造型，温馨浪漫的氛围感满满~

PART

03. 男孩房

儿童房舍弃传统衣柜，打造了一个转角书桌一体柜，上面做了两层书架，床挨着飘窗放，扩大休息空间，床尾放了书架，增加书本和玩具收纳空间门后放了一个玩具置物架，收纳各种小玩具。

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04. 公卫

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罗湖御龙天地

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3月31日，住房城乡建设部发布国家标准《住宅项目规范》（以下简称《规范》），从基本规定、居住环境、建筑空间、结构、室内环境、建筑设备等方面提出具体要求，将于今年5月1日起施行。

《规范》要求，住宅项目建设应以安全、舒适、绿色、智慧为目标，并应遵循“经济合理、安全耐久；以人为本、健康舒适；因地制宜、绿色低碳；科技赋能、智慧便利”的原则。

在建设要求方面，《规范》提出，住宅项目应满足无障碍设计原则。住宅建筑应满足居住所需的通风日照、采光、隔声、防水、防潮、保温、隔热等性能要求。住宅建筑外窗、外墙装饰、外墙外保温系统及其他附属设施等应安装牢固，不应脱落、坠落。

在建筑空间方面，《规范》规定，新建住宅建筑的层高不应低于3.00m；卧室、起居室的室内净高不应低于2.60m；厨房卫生间的室内净高不应低于2.20m。《规范》还要求，卧室使用面积不应小于5m²；兼起居室的卧室使用面积不应小于9m²；卧室短边净宽不应小于1.80m。

在公共空间方面，《规范》要求，四层及四层以上新建住宅建筑，每个住宅单元应至少设置1台电梯。十二层及十二层以上的住宅建筑，每个住宅单元应至少设置2台电梯。《规范》还要求，住宅建筑的公共移动通信信号能够覆盖到公共空间和电梯轿厢内。

在室内环境方面，《规范》提高了卧室起居室分户墙和分户楼板两侧房间之间的空气声隔声性能，以及分户楼板撞击声隔声性能。此外，对建筑设备传播至卧室、起居室的结构噪声、卫生间排水噪声等提出了噪声限值要求。

此外，《规范》从冬季保温、夏季隔热以及建筑通风三个方面，对住宅建筑提出基本性能要求。

清华大学恒隆房地产研究中心主任吴璟接受证券时报记者采访时表示，《规范》属于强制性工程建设规范，并在总则第一条即开宗明义地提出旨在“保障居民的基本住房条件和居住环境”。这种“以强制性规范保基本”的定位，决定了新《规范》在推动住宅建设高质量发展的整个标准规范体系中，直接指向的是广大居民家庭对“好房子”的共性、基础性需要，核心作用是兜住底线、补足短板。

吴璟指出，与目前执行的2005版《住宅建筑规范》和2011版《住宅设计规范》相比，新《规范》着眼住宅项目整体的系统观点，以及在增加层高、控制密度、细化适老要求、强化噪音限制、提升热环境要求等多个方面的具体举措，可圈可点，在长期维度上对住宅建设高质量发展意义重大。