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城市空间日新月异，生活方式更迭焕新，人们对美好生活的向往愈发强烈。

当“未来社区”大势崛起，打开了更为宏大的城市生长。城市版图重塑、区域价值升级，为这座国际城市赋予了更多美好想象。

如今，万科嘉城未来天空之城，在时代潮涌与城市同行，开启未来生活。

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▲未来天空之城项目效果图，仅供参考

PART.01

提前剧透，实景呈现

上周末，未来天空之城营销中心盛大启幕，在人们翘首以盼下揭开神秘面纱，现场火爆非凡，掀起了一波城市热潮。

重要的是，这是未来天空之城项目的首次亮相，万科体现了前所未有的强大的兑现能力，将超过4万㎡的实景街区完整呈现出来，直接将交通、教育、商业全配套落地。

▲项目实拍图

整个中轴线的实景呈现，让未来业主能真切感受到未来的生活场景，兼具了城市的活力与品质生活的优雅，拉近了理想与现实的距离。

荟萃商业，举步即享繁华

而伴随中轴实景的亮相，便是最有烟火气的商业街区。

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在商业打造上，项目打破了传统商业街区的造型，以流动的线条感创造出新的商业立面，面向城市，焕新城市界面。

并且在开放之前，项目便提前进行了招商，包括麦当劳、嘉荣超市、竹隐泰野，美宜佳、有间食堂、甜野、竹隐小舍、莞鹅臻香等商家已确定签约进驻。（具体以商家经营落地为准，后期存在变化的可能）

▲项目实拍图

在现场可以看到，目前已经有部分商家开始试营业了，未来交付后，业主下楼即可尽情买买买，日常生活需求得到满足的同时，也能让业主享受更全面、更便捷的购物娱乐方式。

而除了自带的主题商业街区，还有地铁TOD综合体，未来将轻松实现出门即解决日常购物需求，周末、饭后也有了消遣娱乐的新去处。

▲TOD示意图，仅供参考

一站式教育，育见人生高起点

再就是家长关心的教育配套。

项目配建的公立小学已签约松山湖未来学校（集团），现已全面动工，建成后办学规模为36个班，建成之后，可以提供1620个优质学位。（注：以上教育资源介绍旨在提供参考信息，并不意味着对就学/入学安排作出承诺，具体招生入学以政府政策及校方公告为准）

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▲项目配建公立小学效果图，仅供参考

除此之外，项目还代建了一所公办幼儿园，未来无偿移交给政府使用。同时，项目已招商引进了贝斯凯婴童学院，为1-6岁幼儿开设双语全日托育。在这里，业主在家门口就可以让孩子享受2-12岁的优质教育。（注：以上教育资源介绍旨在提供参考信息，并不意味着对就学/入学安排作出承诺，具体招生入学以政府政策及校方公告为准）

▲贝斯凯婴童学院效果图，仅供参考

所见即所得，万科不仅将家的美好提前展现在客户面前，更希望通过真实可见的实景为客户创造价值，以经得起时间考验的品质，不断为理想生活赋能。

除了万科底气十足的实景呈现外，项目仍有诸多亮点。

比如，作为总建面约66万㎡的TOD综合大城，项目是集合居住、教育、购物、自然等于一体的多元化的TOD大城。项目计划打造引入城市阅读驿站、社区活动中心，还将打造多个口袋公园、小型生态景观，令社区氛围更宜居，为业主提供更多休憩空间。

▲项目实拍图

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立体交通，生活出行便利

项目拥有四通八达的交通。未来天空之城出门便是地铁1号线（在建），1站东城、3站松山湖、5站国贸城，未来业主出行将非常方便。

▲项目交通图，仅供参考

此外，还有莞长路、松山湖第二通道（规划，信息来源：《东莞市新松山湖第二通道交通详细规划》）两条快速路，以及莞深、莞佛、番莞等高速环伺，可快速通达东莞城区、松山湖及广州深圳等湾区城市。

繁华璀璨的商业、优质的教育资源，强大的交通路网，还有纵享日夜不辍的霓虹繁华，多重美好集萃于此，这座TOD大城的生活着实让人无比艳羡。

PART.02

空间迭代，重塑居住体验

关于户型，万科从不让客户失望，未来天空之城亦是如此，朗阔的空间，深得众多人物的厚爱。那么，建筑面积约80-143㎡空间有着怎样的构筑，让人如此青睐呢？

建面约80㎡三房两厅两卫，同面积户型多一卫

▲项目户型图，仅供参考

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这个建面约80㎡的户型，创造性地设计了两卫三房格局，做到了主卧带套间，可以说是刚需户型的代表了，一家三口的居家生活绰绰有余，堪称是宠爱年轻人的经典之作。

五开间采光通风，全开间飘窗最大限度地拓宽了视野，给全家人的房间都带来舒适大范围的采光和畅通流动的通风环境，家庭成员之间可以无拘无束地亲密相处，温馨互动。

▲示意图，仅供参考

而且，该户型的两个卫生间都做到干湿分离，梳洗和沐浴也不用全家排队，有效“错峰”，便捷舒适。主卧套房还配备了专属衣帽间，科学容纳你的所有潮流衣装。

开放厨房+深U厨房双结合，配合超长操作台，释放出大气开阔的格局空间感，丰富了生活场景多样性，增加客餐厨等空间的互动性。

建面约143㎡五房两厅两卫，五开间朝南，超16米的宽景视野

建面约99㎡四房两厅两卫，同面积户型多一房

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2025年房地产政策动向分析

2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：

2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果

一、政策基调与核心目标

“防风险”首位性

房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。

短期与长期政策结合

短期

：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。

长期

：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。

二、关键政策动向

1. 需求端：释放刚需与改善性需求

限购政策优化

：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。

城中村改造与房票安置

：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。

2. 供给端：去库存与融资支持

存量房收储提速

：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。

房企融资“白名单”

：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目，重点隔离项目风险与房企债务风险。

3. 结构性改革：土地与产品升级

土地供应“量出为入”

：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。

“好房子”建设

：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。

三、市场影响与预期

止跌回稳趋势

：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。

风险缓释

：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。

总结

2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。

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