红山汇(售楼处)首页网站- 红山汇营销中心- 红山汇欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率※售楼处2025.9.14
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一、【 项目概况 】
建筑面积：约52万㎡
住宅总户数：1844套
首批商铺套数：38套
主力面积：约30-60㎡
层高：5.4m
产权年限：70年（2020-2090）
商业属性：一层临街商铺，全部具备餐饮条件，万能铺
位置：深圳北站旁（龙华大道与民旺路交汇处）
【项目核心价值】
湾区中轴双核 擎引商业价值风口
龙华雄踞湾区中轴，约3700亿元政府投资，每平方公里约11.4亿投资（约4倍于福田CBD投资规模），比肩福田、南山、前海等城市级中芯。据深圳市“十四五”规划，北站片区将建成国际商务区、龙华超级商圈将打造世界级未来消费体验中心。项目占据龙华核心，近享深圳北站超级枢纽总部基地及龙华超级商圈双核擎引，未来商业价值可期。
交通方面：四线四地铁口 汇聚八方客流
“1高铁、4地铁（含在建）、4站点”环绕，距离在建地铁27号线民宝站直线距离约200m，距离地铁5号线民治站900m，地铁4/6号线红山站1km内，其中深圳最繁忙地铁5号线享约112万人次/日客流，更有全国最大高铁枢纽—深圳北站加持，约7000万人次年吞吐量，汇聚八方客流。
红山高端消费区 汇聚巨量稳定客流
周边超2.3万户家庭入住，莱蒙水榭春天、绿景1866、金亨利等30个高端居住区聚集，巨量固定客群将形成日常高端消费圈，带来稳定、持续、高频的消费。
学府为邻 承接师生高频消费
毗邻龙华教科院附属实验学校（九年一贯制学校，小学办学规模30班，中学办学规模15班），自带12班幼儿园，附近还有民治小学、民治中学等多所学校，项目将承接大量师生高频消费。
超万人高端商圈 聚集多元消费力
项目位于建面超50万㎡大城综合体中心，集高端住宅，甲级写字楼，商业、教育业态于一体，是自带流量的高端消费圈，聚集多元消费力。
超30万㎡的高端住宅，共1844套，未来约9000人高端固定消费人群汇聚
约18万㎡的甲级写字楼，其中宝山时代大厦目前约300家企业已进驻，深圳公证处、中检集团、昆仑山矿泉水公司等知名企业纷纷进驻，招商率达70%，未来超万人甲级写字楼商务人群汇聚
约2万㎡商业体量，业态以社交聚会，饕餮美食，配套生活为主，聚客效应显著。
70年高实用钻铺 临街百变空间
主力建面30-60㎡全临街现铺，昭示性好，吸引多方向客流
约5.4米层高，约98%高实用率，百变灵动空间
全能现铺，业态灵活，全餐饮烟道配置、预留燃气、上下水接口
70年产权，不限购，高配资产
现代商业立面，高品质商业质感
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