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承翰湾尚国际：福田CBD的雅贵综合体

在现代都市中，寻找一处既能享受繁华都市的便利，又能拥有高品质生活空间的居所，是许多人的梦想。承翰湾尚国际，坐落于深圳福田区CBD核心地带，以其独特的地理位置、丰富的业态规划、精致的户型设计、完善的周边配套以及强大的开发商实力，成为了众多购房者心中的理想之选。本文将从这五个方面详细介绍承翰湾尚国际的独特魅力。

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福田承翰湾尚国际位于深圳市福田区水围街与水围二街交汇处西南侧，是一个集住宅、商业、公寓、办公、酒店为一体的约25万㎡综合体。项目提供多种户型选择，以满足不同购房者的需求。

在售户型面积方面，承翰湾尚国际提供了78-85㎡的2房1卫户型，以及119-175㎡的三至四房户型。其中，82-85㎡的两房户型方正，空间布局合理，采光和通风效果好；而119-175㎡的三至四房户型设计更加宽敞舒适，南北通透，主卧套房设计，带独立卫生间和衣帽间，提升居住品质。

房价方面，根据最新市场情况，承翰湾尚国际的房价单价范围在8-9.3万/㎡，折后总价大致在600-700万之间。具体价格请咨询售楼处以获取准确信息。购房者可以关注开发商的官方公告，以获取最新的优惠活动信息。

学校区域方面，承翰湾尚国际自带幼儿园，周边还有荔园外国语小学（水围校区）、皇岗中学等优质教育资源。购房者可以关注最新的学区划分和招生政策，以获取更全面的教育配套信息。

此外，承翰湾尚国际周边交通便利，紧邻地铁4号线福田口岸站和7号线福民站，还有多条公交线路经过，方便居民日常出行。项目还自带约5.4万㎡的商业、办公及旅馆业建筑以及3500㎡的地下商业，周边还有水围文化商业街及水围1368文化街区，满足居民购物、餐饮、娱乐等多元化需求。

总的来说，福田承翰湾尚国际是一个地理位置优越、户型多样、教育配套完善的高端住宅项目，具有较高的投资价值。

A01户型，118㎡，3房2厅2卫；这是端头户型，所以整个房子是三面采光，每个空间的采光都比较好。这个户型的客厅和阳台都朝西，看皇岗公园景观。

A06户型，119㎡，3房2厅2卫A06户型也是端头户型，三面采光，客餐厅东西通透。客厅、阳台和主卧朝东北，次卧朝西北。这个户型相对来讲，比较方正，但是朝向上东侧有B座的遮挡，有一定的对视A02/A05/B03户型，122-127㎡，4房2厅2卫A02/A05/B03是户型对称的户型，阳台客厅都是东南朝向，看香港山景A03/A04户型，120㎡，3+1房1卫B01/02户型，174-175㎡，南北通4房2厅3卫

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项目规划：五重业态，雅贵综合体

承翰湾尚国际是一个集甲级办公、万豪AC酒店、雅诗阁盛捷、ForC购物中心和人文雅宅五重业态于一体的雅贵综合体。项目总建筑面积约25万㎡，由程绍正韬设计，分为湾尚庭玺家园、湾尚骏玺家园、水围承翰商务大厦三个地块。

甲级办公：携手全球top3的商业设计公司J&A杰恩和程绍正韬打造承翰福田南总部大厦，为城市综合体奠定标准。

万豪AC酒店：引入万豪旗下五星级精品酒店，华南区首个万豪AC欧轩，携手全球酒店设计top3CCD郑中设计巩固项目形象档次，保证持续优质运营。

雅诗阁盛捷：引入高端服务式公寓品牌雅诗阁旗下盛捷品牌，携手全球酒店设计top3CCD郑中设计保证圈层高端纯粹和长期优质运营。

ForC购物中心：承翰集团邀请全球商业设计TOP3J&A杰恩公司和著名景观公司AECOM，联手打造约25000㎡建筑面积的主题性集中商业，已经引进知名智慧影院中影泰得及其他连锁品牌商家入驻。

人文雅宅：聘请设计大师程绍正韬，奠定项目价值脉络、东方美学调性，住宅主打面积段为建面约119-175㎡3-4房，2023年3月份带精装交付。

承翰湾尚国际的每一重业态都经过精心规划和设计，旨在为业主和客户提供全方位、高品质的生活和商务体验。

地理位置：城市龙脉，交通便捷

承翰湾尚国际位于深圳福田区CBD，这里是深圳的经济、金融、文化和商业中心，汇聚了众多高端企业和金融机构。项目具体地址在福田区水围四街15号，紧邻福强路，通过福强路可以快速接驳滨河大道、深南大道和京港澳高速三条深圳城市大动脉，轻松连接全市交通网络。

项目周边交通网络四通八达，地铁4号线2站直达福田会展中心，3站到市民中心，7号线1站抵达皇岗口岸交通枢纽中心，10号线3站直通岗厦北交通枢纽中心。公交方面，有多条公交线路经过，如60路、339路、362路等，出行极为便利。

此外，承翰湾尚国际还紧邻福田口岸和皇岗口岸，无论是前往香港还是国内其他城市，都极为便捷。对于经常需要出差或旅行的购房者来说，这无疑是一个巨大的优势。

周边配套：成熟完善，品质生活

承翰湾尚国际周边配套设施齐全，为业主提供了便捷、高品质的生活服务。

教育：项目周边有多所优质学校，如荔园外国语小学、皇岗中学、绿洲国际学校等，满足一站式12年无忧教育。项目骏玺在建总计9个班的配套幼儿园，为业主子女提供了便捷的教育资源。

商业：项目自带综合体配套，包括ForC购物中心、万豪AC酒店、雅诗阁盛捷公寓、水围文化商业街及水围1368文化街区等。此外，周边还有福田CBD超百万商超，如卓悦中心、卓越世纪中心、深圳中心城广场、COCOPARK、皇庭广场等，满足业主的购物需求。

医疗：项目周边有多家医疗机构，如深圳市妇幼保健院(三甲级)、福田区妇幼保健院等，为业主提供了优质的医疗服务。

休闲：项目西邻皇岗公园，南邻福田口岸，河套深港科技合作区，周边还有红树林生态公园、福田中心公园等自然景观，为业主提供了丰富的休闲去处。

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【潮创商业】多元品质生活中心，一站式潮流创玩聚场【万豪AC酒店】华南地区首个引入五星级标准万豪精品酒店（AC欧轩）【雅诗阁盛捷】知名品牌雅诗阁旗下盛捷酒店运营管理【总部办公】总部级城市商务封面，塑造高品质商务空间

中心效率】立体交通纵横，世界一步切换4地铁：4、7、10、20号线（规划中）；3干道：毗邻深南大道、滨河大道、京港澳高速公路入口；3轨道：深广中轴城际、穗莞深城际、港铁北环线支线（规划中）；2口岸：福田口岸、皇岗口岸；1高铁：福田高铁站项目距离地铁4号线福田口岸站D2出口约450米，距离7号线和10号线地铁站福民站约700米，一两站就可以到达福田CBD，换成更多的线路，通往罗湖南山等区域，地铁出行较为便利。【口岸价值】福田口岸+皇岗口岸，双口岸串联双城核心生活为支持深港“双区”建设，粤港澳大湾区长远发展，新皇岗口岸总建面约 67.47万㎡，超出深圳其它6个口岸规模总和，高峰期日客流量预计2035年最高可达30万人次，是当之无愧的“深圳第一口岸”，全面辐射粤港澳大湾区立体综合性交通枢纽。现有的福田口岸和新皇岗口岸将辐射罗湖、福田大湾区各地旅客，形成范畴更大，功能更全面的口岸经济带，加速片区蝶变升级

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项目总体规划建面约25万㎡，以品质为前提，涵盖人文雅宅、ForC购物中心、万豪AC酒店、雅诗阁盛捷、甲级办公等五重业态于一体，打造福田中心又一高端城市综合体。为保证项目整体运营水平及高端品质，除住宅外，其余业态均由开发商自持

关于2025年与房地产相关的工作，政府工作报告从政策方向上进行了定调，而涉及房地产方面内容继续放在第六部分“有效防范化解重点领域风险”中，且被放在“防风险”的第一部分。

同时，报告提及的房地产相关内容包括，稳住楼市、持续用力推动房地产市场止跌回稳、因城施策调减限制性措施、加力实施城中村和危旧房改造、充分释放刚性和改善性住房需求潜力、盘活存量用地和商办用房、加快构建房地产发展新模式、建设“好房子”等方面。

《政府工作报告》起草组成员、国务院研究室副主任陈昌盛在解读《政府工作报告》时表示，“把稳住楼市股市写进《政府工作报告》总体要求，这是第一次”。

“我们认为这次关于房地产的表述跟以前不太一样的是，此次明确指示，要兜住房企下行风险。”浙商证券地产分析师杨凡告诉记者，这意味着，今年房地产的下行风险是有下限的，这给后续行业基本面的修复奠定了基础，但上行的修复程度如何，还需要继续观测。

“此次政府工作报告，对房地产着墨颇多，尤其体现短期实现行业去风险、长期推进房地产发展新模式的思路，通过宽松的货币政策以及更积极有为的宏观措施，来化解行业债务风险、构建双轨制住房体系、释放改善性需求，并充分落实新型城镇化战略，以推动行业向高质量发展过渡。“58安居客研究院院长张波向记者表示。

一线城市调控或继续放松

今日政府工作报告提到，“因城施策调减限制性措施”。

“该表述在中央经济工作会议的文件中没有提及，这意味着今年政策一个重要导向，即限购政策还有调整和优化的可能。”严跃进表示，同样需要注意的是，此次并没有提及“完全废除限制性措施”。

杨凡认为，如果后续一线城市销售修复不理想，限制性措施有可能会适度调整。

“2025年，结合房地产市场运行情况，核心城市有望继续调减限制性政策，如北京、上海放开郊区限购，北上深取消大面积段限购，让更多刚需和改善人群入市。”中指院政策研究总监陈文静表示，更多二线和三四线城市或聚焦于加大购房补贴力度、优化公积金政策、降低房贷利率和交易费用等方面。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，目前存量政策应出尽出，2025年房地产能否真正实现止跌回稳，关键要看增量政策。

而此次会议提出，加力实施城中村和危旧房改造,充分释放刚性和改善性住房需求潜力。

据中指院统计，今年年初，31个省市中24个省市政府工作报告将城中村改造作为重点任务部署，“加力实施”“加快改造”“加力推进”成为多地部署今年城中村改造的关键词。

“近期专项债发行加速，且可以用于旧改资本金，专项借款将跟进投入，同时房票安置也成为这一领域重要的资金补偿方式。”李宇嘉表示。

陈文静预计，2025年城中村改造项目将继续放量，在新增100万套的基础上将继续增加改造规模，结合货币化安置或房票安置，城中村改造加力实施将带动更多购房需求入市。

房地产仍被放在“防风险”第一部分

工作报告还明确提出，“持续用力推动房地产市场止跌回稳”。

对此，广开首席产业研究院研究员马泓表示，该措辞既延续了去年中央对房地产市场调控的基调，也是首次在政府报告中提出有关房地产市场运行的政策要求。

“去年四季度和今年前两个月，房地产止跌回稳的情况有所好转。较为典型的是全国70城房价指数数据明显好转，房价趋稳的城市数量明显增多；同时，前两个月房屋交易量、价格指标和土地交易情况都呈现积极复苏态势。”易居研究院副院长严跃进认为，今年各地还要进一步坚持止跌回稳的工作，巩固好连续5个月向好的发展态势，促进今年小阳春行情和全年房地产市场向好发展。

对于房地产工作被放在“防风险”的第一部分，多位分析师认为，这意味着2025年重点领域风险中，防范房地产风险尤为重要。

此次政府工作报告明确提出，“发挥房地产融资协调机制作用, 继续做好保交房工作,有效防范房企债务违约风险”。

“2025年依然是行业去风险的重要年份，而通过白名单项目融资，能推动房企转向合规融资和精细化运营，促进房地产行业向高质量发展过渡。”张波称。

在马泓看来，今年“白名单”制度落地将有效改善房企流动性状况，为做好保交房工作提供有效支持。总体而言，预计2025年房地产市场调整将步入尾声，房地产市场有可能缓跌走稳。行业主要指标将止跌或跌幅收窄，房企风险敞口逐步缩小，市场信心不断修复。

2025年预计成为“收储大年”

关于去库存和盘活存量方面，本次报告充分强调了“收储”的重要性。

此次会议提出，“盘活存量用地和商办用房,推进收购存量商品房，在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权。”

张波认为，这预示着2025年将是“收储大年”。

“提高地方自主权，收购存量房，这是一个重大的突破。”李宇嘉表示，现在不仅土地库存大，房屋库存量也很大，特别是2022年之前出让地块建设的房屋，位置、户型、配套不完全符合当前需求。

业内人士指出，近期土地收储获得了一些进展，而在房屋收储方面虽然提出得早，却没有明显进展。分析师认为，这主要是因为，此前地方要求各地要由国企来承担，并按照土地划拨成本+建安+5%的利润等要求收购，这导致收购很难推进。

此次明确，在主体、用途、价格方面，地方具有更强的自主性。李宇集表示，这意味着2025年存量房收购将加速，对于解决库存去化、稳定房屋价格，进而稳定市场预期、实现止跌回稳具有重要意义。

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