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在广州番禺万博CBD的辐射圈内，一座开发周期跨越28年的超级大盘——广地花园，始终在争议与烟火气中生长。它曾是番禺“八大金刚”之一，历经烂尾、开发商更迭，最终以“万博旁最低价新房”的标签重回市场。2025年，随着32号楼准现房加推，这个总价170万起、单价不足3万/㎡的社区，究竟是刚需的“妥协之选”，还是城市扩张中的性价比孤品？本文以实地探访视角，还原一个真实的广地花园。

开发商：南驰集团

物业：广地物业，物业费2.8元/㎡·月

规模：占地26.6万㎡，建面65.5万㎡，规划42栋住宅

容积率：1.98，绿化率37%，楼间距普遍超50米

产权年限：1997年拿地，剩余产权约42年

交付时间：现房，准现房

项目坐享千亿级城市核芯商圈，万博中心、番禺天河城，万达广场，海印又一城，四海城、奥园国际中心、山姆会员店等大型商业中心环伺，城市精粹所在，生活一步到位。

交通配套

广地花园地处华快入口，自驾十分钟到琶洲新洲站，十五分钟到珠江新城，对平时自驾出门的朋友特别友好，当然，华快也会塞车，但起码在广地出发，可以少堵一段路，时间相对会更有保证

另外，如果不想开车的话，楼盘还配备3条楼巴线路，通达珠江新城、万博CBD及周边地铁站，挺方便的，一觉睡醒到天河不是梦。

也有专线接驳地铁南村万博站（7分钟）和汉溪长隆站（10分钟），可乘坐地铁3-7-18号线。

下面是楼巴运营时间表，还挺密集的：

为什么说有小区楼巴专线接驳地铁南村万博站呢？

那肯定是因为不近地铁了，走路距离地铁站大概2.9km（不同组团楼栋有所不同，但都距离地铁较远），所以才需要楼巴车接驳

教育配套

小区旁边就是星执学校，即以前的执信中学（要考）；

小区里面有按照省一级标准打造的学校明德广地实验学校（不用考，业主孩子可以直接读 一年学费不住校两万多）设有小学和初中部。

另外还有两所幼儿园一所公立一所私立。

目前广地花园对口小学是南村汇贤小学，初中则是南村侨联中学，两所学校都一般，只能说安全就好。

生活配套

项目自带约1.6公里珠江一线滨水长廊、约10万㎡亲水园林、龙湖私家水景

项目规划超1万㎡的商业Mall，未来将引入多种年轻化商业业态，同时对旧商业街进行改造或翻新，树立全新商业街年轻形象，打造焕然一新的U+活力街区！

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