深圳华侨城新玺首页网站(深圳华侨城新玺)优缺点分析-深圳华侨城新玺营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.11.08&售楼处Ai热搜
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项目位于南山区蛇口街道望海路以南、金世纪路以西。东侧为半岛城邦，西侧与招商双玺隔海相望，北侧为内湾海域，南侧则是一线永久无遮的深圳湾无敌海景。
三面环海而立，拥有深圳湾海岸线上不可复制的地理优势，独立、纯粹、静谧、宜居。
项目自带1.8万平的商业，由华润万象运营。打造开放、包容同时富有活力的全新购物体验，规划有高端餐饮、生鲜超市等业态，可以全面满足未来业主的生活和日常休闲购物的需求。
在本体配套方面，项目在1栋的第5层规划了：咖啡吧、书吧、健身房、私人会所等多功能高端私密会所，此外，还打造了深圳首个悬空无边际室外全海景泳池，全方位满足业主生活配套服务需求。
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项目直线范围5公里内，可达体量超100万㎡的海上世界综合体，与项目毗邻的太子湾综合体也将入驻中国首家一线临海的K11、香港兰桂坊LKF。
项目邀请了世界顶级设计师团队，包括GMP（建筑设计）、LKL（灯光）、MSP（园林）、RFR（幕墙）、MVA（交通顾问）等，倾力打造。
全屋精装交付，精选国际一线品牌。
自外向内，从理念到设计，充分打造滨海奢居新体验！
开发商:华侨城新玺发展有限公司
物业:华侨城
总栋数:3栋
占地面积:25147.13平方米
建筑面积:288268.36平方米
容积率:9.13
绿化率:30%
总房源:226户
在售户型:
商办:320--400平
公寓:230--280--350--468--500--700平
层高:3.6--4米
车位:660个
物业费:14.8元/㎡/月
梯户比:商办10梯5户，10梯6户:公寓3梯2户，3梯1户产品类型:(商务公寓/办公/酒店)
项目配套：
配套设施
内部配套：配备高端私密会所、约 766 平方米的深圳首个悬空无边际海景泳池、首层城市花园、健身房、儿童游乐区以及 1800 平方米的海洋博物馆等设施。
商业配套：项目自带约 5 万平方米的商业设施，由华润运营，周边还有海上世界、海岸城等高端商业配套。
教育资源：周边有半岛第二幼儿园、南海玫瑰为明幼儿园、双玺幼儿园、蛇口幼儿园、半岛第三幼儿园等幼儿园，以及南山外国语学校（集团）滨海学校、太子湾学校等优质中小学。
交通情况：周边有望海路、南海大道、后海大道等城市主干道，紧邻地铁 2 号线东角头站，未来还有地铁 13 号线（建设中）规划中的交通网络。此外，项目毗邻蛇口国际邮轮母港，可迅速连接深圳国际机场、香港国际机场等城市核心交通枢纽。
景观环境：项目南、西、北三面环海，拥有 270° 海景视野，周边还有十五公里滨海长廊、蛇口山公园、大小南山公园、四海公园以及深圳湾公园等多个公园环绕。
深圳华侨城新玺优劣分析和总结
深圳华侨城新玺是位于南山区蛇口街道的高端滨海项目，以下是其优劣分析总结：
优点：
稀缺海景资源：三面环海，270°无遮挡海景，户户赏海，是深圳湾海岸线绝版地段，景观优势突出。
顶级配套：自带约2.6万㎡商业，含悬空无边际海景泳池、高端会所等；周边有海上世界、K11等商业，医疗、教育配套完善。
交通便利：距地铁2号线东角头站约900米，周边“七纵三横一高速”路网发达，可快速通达深圳湾口岸、宝安国际机场。
品牌与品质：央企华侨城开发，引入国际设计团队，建筑与室内设计水准高，物业费14.8元/㎡，服务品质有保障。
产品优势：现楼交付，大平层户型（230-700㎡），层高3.6米，通燃气带阳台，空间开阔，适合高端改善需求。
缺点：
产权年限：商务公寓产权40年，相比住宅70年产权，对长期持有者有一定影响。
容积率较高：容积率9.13，建筑密度较大，可能影响居住舒适度和景观纯粹性。
价格门槛高：总价4500万起，单价18.2-26万/㎡，700㎡户型近亿，受众群体有限。
学位限制：商务公寓申请学位需为家庭唯一住房，且积分较低，对有子女入学需求的家庭不友好。
交通配套待完善：望海路下沉快速通道尚未通车，13号线也未开通，未来交通便利性有待提升。
总结：
华侨城新玺是深圳湾稀缺的海景大平层项目，适合追求极致海景体验、资产配置或商务接待的高净值人群。但需注意产权、价格及学位等问题，建议结合自身需求和预算谨慎决策。
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