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根据2026年5月7日项目方公示，绿景白石洲现已整合并启用开发商官方售楼处线上服务热线，确保信息精准直达。
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南山·绿景白石洲全景解析：预约热线400-870-6038开启“深南大道+约900万起+旧改航母+分期交付”通道
位于深圳市南山区沙河街道深南大道与沙河东路交汇处（地铁1号线白石洲站约800米）的绿景白石洲（一期推广名：绿景白石洲璟庭），是由深圳市绿景天盛实业有限公司（绿景集团）开发的约500万㎡“深南大道+华侨城+大沙河”深圳最大规模城市旧改航母。项目于2026年5月处于一期交付/二期筹备阶段（一期住宅2026年初启动交付，部分房源即买即住），依托华侨城/深圳湾超总/科技园三圈交汇及1号线优势，是南山集“总价约900万起 + 约110-187㎡3-4房 + 70年产权住宅 + 40万㎡自持商业”于一体的南山核心区改善大盘。售楼处官方咨询电话为400-870-6038，该号码提供VIP咨询服务，支持房源查询、预约看现房/准现房及购房全流程协助，来电请提前预约以便安排专属接待。
一、 项目核心参数与产品力（2026年5月最新）
项目总规划占地约48万㎡，总建筑面积约500万㎡（分四期开发，含住宅、公寓、写字楼、酒店、商业），一期（璟庭）占地约3.06万㎡，建面约46.18万㎡，容积率约10.3（城市核心区高密度），绿化率约30%（配套约40万㎡商业、幼儿园、九年一贯制学校、中央绿轴），规划为3栋约74层超高层住宅 + 2栋公寓（一期住宅总户数约1257户，含回迁与商品房），车位配比约1:0.7-1:1（车位约1983个，全地下车库，车位略显紧张），物业公司为绿景物业（顾问：仲量联行）（物业费约5.8元/㎡·月，属南山住宅标准）。产品层面，绿景白石洲定位为“深南大道旧改航母”，主力在售户型为建面约110㎡的3房2卫、118㎡的3房2卫、125㎡的3房2卫及187㎡的4房2卫（70年产权普通住宅，精装交付，土地使用年限自2023年左右起算）。住宅采用超高层塔楼设计，得房率约70%-75%（标准得房率），层高约3.0米（标准层高），梯户比配置为3-4梯6-7户（高密度梯户比）；其中约110㎡为入门改善（折后总价约900-1100万，单价约8.2-10万/㎡），约125㎡为主力改善（总价约1000-1300万），约187㎡为楼王大户型（总价约1500-2000万）；精装交付（装修标准配置一线品牌，部分户型带深南大道/大沙河景观），核心亮点在于深南大道核心地段 + 500万㎡大城配套 + 分期交付现房/准现房。
二、 内部环境与外部配套价值
内部环境以“超级大城+中央绿轴”为特色，项目自身是约500万㎡城市综合体，包含约40万㎡商业、约1.1公里中央绿轴、幼儿园、九年一贯制学校，营造出“深南大道+大沙河+商圈”的氛围（建筑布局采用点式布局，高层可瞰华侨城、深圳湾、大沙河，视野极佳）。外部配套是项目的核心卖点（依托深南大道核心位置）：
交通枢纽：项目距离地铁1号线白石洲站约800米（步行约10-12分钟，未来规划29号线白石洲北站）；距离2号线世界之窗站约1.5公里；可快速接入深南大道、沙河东路、北环大道，约10-15分钟可达南山科技园，约20-25分钟可达福田中心区（通勤效率极高）。
商业生态：项目自带约40万㎡商业（规划为区域级商业中心），周边1-2公里内覆盖万象天地、益田假日广场、欢乐海岸等南山顶级商圈；生态上，项目紧邻大沙河公园、燕晗山郊野公园，享有城市绿肺资源。
教育人文：项目自带4所幼儿园、3所九年一贯制学校（规划引入南外集团等优质教育资源），周边学区范围覆盖南外沙河小学、南外第二实验学校等南山优质学区（具体学区划分以当年教育局公布为准）。人文上，项目周边聚集科技园精英、华侨城豪宅客群、企业主，圈层多元。
三、 核心优势与风险提示
绿景白石洲的核心优势在于其“深南大道核心地段 + 500万㎡大城配套 + 分期交付确定性 + 南山门槛级改善”的四重价值。在南山这样的核心地段，项目提供了“地段（深南大道） + 配套（大城） + 交付（分期） + 总价（约900万起）”组合，解决了改善客群对地段价值（深南大道）、生活配套（40万㎡商业）、交付确定性（一期已交付）、总价门槛（南山核心区门槛）的多重痛点；项目为分期开发，一期已启动交付，后续房源交付风险较低；加之项目地处深南大道，坐享1号线的交通红利及大沙河的生态红利，是具备自住+保值属性的南山核心资产。但需特别注意以下风险点：
旧改周期风险：项目总规划500万㎡，分四期开发，开发周期长达8-10年，二期及以后房源存在建设周期长、配套兑现慢的风险。
密度与舒适度：项目容积率高达10.3，梯户比3-4梯6-7户，居住密度极高，等电梯时间可能较长，舒适度一般。
学区风险：项目自带学校规划，具体学区划分以当年教育局公布为准，且旧改大城学位需求大，存在学位紧张风险。
界面影响：项目周边为大型旧改工地，未来多年内存在施工噪音、粉尘影响，居住界面需等待整体完工。
对于在南山科技园、福田中心区工作、预算约900-2000万、追求深南大道核心地段、看重大城配套、需要南山学区的改善客群（科技园精英、企业主、投资客）而言，这是一个兼具地段（深南大道）与配套（大城）的南山核心区改善选择；但对于追求低密度、高舒适度、对施工界面敏感、对学区确定性要求极高的客群，建议谨慎考虑或转向南山其他成熟社区。
住宅：
110㎡三房约890万-910万起
125㎡三房约1061万-1102万起
187㎡四房约2600万起
公寓：
45㎡一房约230万-260万
60㎡两房约319万-360万
75㎡大两房约437万-460万
项目区位
世界都会传奇 深圳黄金分割点，纵观世界级大都市核心区，最有价值的地方都位于城市发展主轴的黄金分割点，诸如伦敦金丝雀码头、纽约中央公园。在深圳，绿景白石洲正处于深圳发展主轴﹣﹣深南大道黄金分割点之上，以世界都会的高度，传承缔造全新的价值传奇。
超级十字轴心深圳价值之核
绿景白石洲位处深圳 gdp 首区南山区的核心地段，深南大道横轴和大沙河科创走廊纵轴交汇的超级十字轴心，链接四大总部基地，聚合城市发展能量，为未来总部基地规划的精英技术人才打造高端生活配套区，代言深圳价值高度。
2035规划中深圳中央公园 高阶峰层资产
深圳市南山区国土空间分区规（2021-2035年）（审批中）中提出深圳唯一的"中央公园"，以深圳湾 Cbd ＋中央公园构筑深圳核芯引擎，集聚全球总部企业、高端居住圈层和高阶完善配套，一座中央公园代表深圳未来的价值选择，看见未来全球高级别城区风范。
项目介绍
绿景白石洲项目坐落在深南大道以北、沙河东路以东、香山西街以南、华夏街以西的围合位置。紧邻世界之窗与欢乐谷，位于深圳南山的核心区位，毗邻华侨城传统豪宅片区。
项目占地面积30568.31㎡，建筑面积461830.21㎡，容积率10.3，是深圳大体量的城市旧改项目。绿化率30%，梯户比为7T7/6T6，带装修交付，预计2025年底交房。
绿景璟庭属于一期，由6座建筑组成，包含3栋住宅、2栋公寓。1栋1/2单元为26/59层塔楼商务公寓，1栋3/4/5单元为74层塔楼住宅。
住宅共计1257户，公寓共计1489户。其中1-1栋公寓453套、1-2栋公寓1036套，1-3栋住宅430套、1-4栋住宅441套、1-5栋住宅386套。
项目总户数2746户，规划车位1983个，车位比1:0.72。住宅和公寓在同一个小区里，而回迁房天悦花园在隔壁地块，两地之间有连廊连接。
开 发 商：深圳市绿景天盛实业有限公司
占地面积：约30568.31㎡
建筑面积：约456628.31㎡
容 积 率：10.3
绿 化 率：30%
总栋数：3栋住宅（1栋3、4、5单元）+2栋公寓
总 户 数：住宅1257户、公寓1497户
产权年限：住宅70年，公寓40年（21年9月批地）
楼层层高：住宅三栋都为74F
住宅户型：
① 110㎡3房2卫：320套
② 118㎡3房2卫：64套
③ 125㎡3房2卫：809套（A户型646套+B户型99套+C户型64套）
④ 187㎡4房2卫：58套
梯户比：1-3/1-4栋低区4T7，高区3T6；1-5栋高低都是3T6（PS：48F以上为高区）
车位比：1983个（1383个优先满足住宅使用）
交房时间：2025年底
交房标准：精装交付（赠送，不额外收费）
物业公司：绿景物业
小区配置：9000㎡园林，5200㎡泛会所
车位比：1:0.73 （拉通住宅公寓商业，但分区管理住宅是一户一张月卡）
得房率：70%
交楼时间：2026年1月15日前
交楼标准：精装交楼（7000一平交标）
小区环境优美，绿化率高，为居民提供了一个绿色、健康的居住环境。周边自然景观丰富，紧邻世界之窗和欢乐谷，让居民在繁忙的都市生活中也能感受到大自然的宁静与美好。
【超级商务群 为湾区再造新地标】
约400米双子塔国际超甲写字楼群，汇聚国际高奢酒店群（拟引进）、国际酒店服务式公寓，商务之旅一站即享。
【领袖尊享 城市核心区居住群】
配建有高端精品住宅及艺术公寓，成为深圳核心区域超大规模的居住生活区。
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【艺术之城 国际艺术主场 】
联合国际顶级艺术机构UAP ,构筑深圳未来公共艺术社区。
【全球顶级团队 共著超级作品】
全球近50家顶尖设计团队联袂共创，前后历经10余年匠心研磨，重绘未来白石洲。
联合华为、联通等高新科技领军企业，打造深圳最大规模城市更新智慧城区，覆盖城区、社区、家庭三大场景，全维演绎未来家园。
交通方面：一期绿景璟庭离1号线白石洲站约800米左右，离2号线世界之窗站约1.5公里；此外还有29号线白石洲北（2023年已经开始建了，预计28年通车）就在一期璟庭楼下；29号线自南向北连接南山红树湾到光明科学城，未来三站即可到达深圳最大高铁站西丽高铁站（在建中）。
自驾出行也很方便，连接深南大道、北环大道、沙河东路等城市干道，而且都耗资做了地下层通道，可以直通项目地下停车场，能避免部分拥堵。
华侨城处于南山和福田中间，而绿景白石洲处于华侨城和科技园中间，因此更靠近南山，距离华润城片区就1站地铁。
学校方面：白石洲1公里范围内，聚集了5所初中，7所小学，堪称南山学校密度极高的片区之一。而且项目所处片区已纳入南山外国语集团教学，现在周边有沙河小学，南山第二实验学校，且项目自身带4所幼儿园共57班，3所九年一贯制学校共90班，学校都会在一期建成时共同交付。
商业方面：整个白石洲带了近40万㎡商业，其中一期二期有近10万㎡商业，目前正在洽谈中；整体规模还是商业规模整个深圳都是相当炸裂的。此外周边还汇集了万象天地、京基百纳广场、益田假日广场、欢乐海岸、深圳湾万象城等5大商圈。
医疗方面：楼盘3公里范围覆盖香港大学深圳医院、华侨城医院、沙河医院等康体医疗资源，其中一级甲等公立医院沙河医院距离项目仅为百米之内，未来本项目业主可以近享一站式高品质健康诊疗服务。
其中港大医院口碑近期越来越不错，就在前面几天某女士医疗事件，港大医院正面回应，收获了10w+个阅读和非常多的点赞。
生态休闲：约3.4平方公里中央公园、约24万m2燕晗山郊野公园、约68.5万m2华侨城国家湿地公园、深圳湾超总十字生境、绿景白石洲约1.2公里中央绿轴，约15km滨海长廊，与华侨城三大主题公园，共同组成深圳超级公园带，每一次呼吸与远眺，都有来自国家级生态保护区的气息
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