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【户型鉴赏】

天河麓誉府提供多种户型选择，建筑面积从80㎡到125㎡不等，特别适合改善型购房者。92㎡的A户型，设计巧妙，拥有宽敞的阳台和270°弧形飘窗，带来极佳的山景视野和充足的自然采光。100㎡的B户型则为住户提供了更大的空间，主卧同样配备270°飘窗，室内设计注重空间的合理利用，既保证了采光又增加了收纳功能，提升了居住的舒适度与便利性。

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△外立面效果图

而窗地比高也带来一个好处，那就是楼栋的外立面会更加高级，更别说项目还斥巨资打造弧形玻璃立面，进一步彰显豪宅气息。

难得的是，项目不仅颜值出众，在产品设计方面同样能打，匠心打造建面约80-125㎡全南向瞰山户型，全系四开间朝南，而且主卧全部实现了270°弧形环幕景观。

其中，面积最小的建面约80㎡户型，做到了三房带主套，呵护主人私密性的同时，亦能成就一片专属的二人世界。

而且，该户型还实现了客厅和卧室的全南向，更符合广州人的居住习惯，是上车的首选。

建面约96㎡户型在80㎡户型的基础上新增了一个多功能房，可以布置成书房、休闲房、储藏室，家庭成员多的话用作卧室也完全不成问题，满足多元化的需求。

阳台的尺寸也更升一级，横贯客厅与次卧，尽情拥揽窗外四季美景。

△建面约96㎡户型样板间实拍

建面约100㎡户型为横厅布局，南北对流更加通透。

如果不需要那么多房间，还可以把卧室和客厅打通，实现6.1米宽的大方厅，100㎡就能拥有“豪宅范”。

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△建面约100㎡户型样板间实拍

该户型入户处的飘窗也是亮点，既可以保留原状当成入户小花园，也可以改造成鞋柜、收纳柜等，增加使用性。

再看建面约125㎡户型，竟然已经做到了4+1房的格局，在同等面积的产品里十分少见，即便是三代同堂跟三胎家庭都不愁房间数量不够。

该户型的南向采光面达到了约15.5米，最大化的将阳光揽入室内，客厅和南向卧室能直望山景的同时，北向的次卧也带有转角飘窗，视野同样开阔。

从以上户型清一色的大飘窗也不难猜测，项目的户型实用率不低，基本都在100%以上，最高的甚至突破了110%，代表着广州户型设计的顶尖水平。

△样板间实景图

基本信息

开发商品牌：中国能源建设集团有限公司

占地面积：58715㎡

建筑面积：214146㎡

容积率 ：3.0

绿化率：35%

规划户数：1346

装修情况：带装修

总栋数：10栋高层+4栋小高层

户型面积：80-125㎡3-5室

物业费：2.8元/㎡/月

车位数：1754

车位比：1:1.2

配套设施

交通

天河麓誉府是天河少数近地铁的新盘，距离6号线高塘石站约800米，步行约12分钟，未来高塘石站还将接入10号线延长线，直通石牌桥、体育西等地，这个还在规划中，自驾的话，项目就在广汕路边上，周边还有大观路、科韵路、在建的机场第二高速。去珠江新城，金融城和琶洲三个中心，时间基本都在40分钟左右。

教育

教育配套上，项目旁边是广幼师附幼儿园新园区，从项目的效果图来看，幼儿园和小区距离非常近。另外，项目直线距离约1公里左右的高塘石小学，是距离项目最近的公办小学，在去年8月份的时候已经纳入了老牌名校教育集团的华阳集团，新校名改为：华阳教育集团高塘石小学，目前已经启动扩建工程，预计3年内从现在的12班扩至24班，大概和首批业主交楼时间差不多（具体以教育局当年招生政策为准）。

同时原华阳小学向其派出副校长和骨干教师团队进驻，该校也将安排教师到华阳小学跟岗学习。

有一定的概率入读，但具体划分还以教育局公布为准

商业

商业方面，目前周边没有大型商业，社区内会打造网红商业街，附近10公里内有智慧城广百广场、黄埔大悦汇、万达广场等商业，基本上都要驱车或者地铁去往，但是社区规划有1200平商业街，简单满足日常生活需求，还自带艺术会所——儿童乐园、静谧书吧、健身空间、无边际泳池，构造品质生活场

周围也有几所大型医院——广州医科大学附属中医医院·天河院区，中山大学附属第三医院·岭南医院等三甲医院环绕周边。

休闲生活上，项目北靠旧羊山自然山体，附近还有大观湿地公园、天鹿湖湿地公园等自然秘境，不论是骑行还是湖边露营，周边都能实现。

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