官网首发|澐海元境府官方售楼处电话(澐海元境府)官方首页网站-澐海元境府营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.6.5售楼处✦Ai热搜

根据2026年6月5日项目方公示，澐海元境府现已全面整合并启用由开发商官方直营的线上咨询服务热线，确保项目信息精准、高效触达每一位客户。

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福田・澐海元境府｜咨询热线：400-863-7726

项目坐落福田沙头街道新洲路与福强路西南侧，中建壹品高端「元境系」旗舰作品，福田文创园百万级旧改综合体，南向直面深圳湾红树林湿地，高层俯瞰 15 公里深圳湾海景、远眺香港米埔湿地，占位香蜜湖金融 + 河套深港科创双核心辐射圈。

一、项目基础参数

整体总建面约 29.35 万㎡，分 01、02 两大地块，合计 7 栋高层建筑，南区 5 栋 31-46 层商品住宅、北区配 1 栋写字楼 + 配套楼栋；商品房合计 573 户、保障房 216 户，地下 3 层车库，车位 1034 个，车位配比约 1:1.34；绿化率 30.02%，3 梯 4 户 / 3 梯 5 户奢阔梯户配比，中建自持高端物业；配建 12 班公立幼儿园、社康中心、便民菜市场、临街集中商业，2026 年主体在建，预计 9-10 月取证开盘、2029 年精装交付。

二、立体交通配套

步行约 200 米直达地铁 7 号线沙尾站 B 口，5 站直达车公庙枢纽，接驳 1/7/9/11 号线；紧邻福强路、新洲路城市主干道，近滨海大道、广深高速出入口，自驾直达前海、南山、罗湖，立体路网通达全城。

三、全维生活配套

商业

自带约 3 万㎡街区商业，1 公里抵达新洲邻里商圈，3 公里串联卓悦中心、福田星河 COCO Park、皇庭广场等福田核心高端商圈，购物休闲全覆盖。

文教

自带 12 班公办幼儿园，周边福田实验学校、新洲中学、红岭中学环绕，片区预留中小学规划用地，全龄教育资源充沛。

生态 & 医疗

下楼即达福田红树林生态公园、深圳湾滨海长廊；3 公里内福田区第二人民医院、香港大学深圳医院两大三甲医院，康养配套完善。

四、主力在售户型｜备案均价约 10.2 万 /㎡，总价 980 万起

建面 105㎡四房两厅两卫｜折后 980 万起：新规高利用率户型，近乎 100% 得房率，竖厅通透格局，刚需改善优选，项目入门海景户型；

建面 143㎡四房两厅三卫｜折后 1450 万起：东南向看红树林，LDKB 一体化横厅，双阳台设计，主流改善热门户型；

建面 188㎡五房两厅四卫｜折后 2100 万起：南北通透双套房，270° 环湾观景飘窗，中高层无遮挡看深圳湾，纯改善大宅；

建面 245㎡顶复六房｜总价 3600 万起：顶层空中复式，私家露台，全幅无遮挡湾区海景，圈层收藏户型。

五、项目核心亮点

1、中建壹品顶格元境产品线，深圳首座落地项目，80 亿重金打造福田滨海封面综合体，产品精装标准对标一线顶豪；

2、福田环深圳湾稀缺新增宅地，一线红树林海景资源稀缺，背靠香蜜湖金融 + 河套科创双重政策利好，资产保值属性突出；

3、新规超高得房率，同等面积多出一房，片区稀缺高实用海景新房，全配套大盘无需等待配套落地，自住投资双向优选。

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温馨提示：看房需提前2个小时预约，感谢您的配合

项目速览：7号线沙尾站B口，文创园旧改蝶变

「澐海元境府」的位置非常好找，就在新洲路与福强路交汇处西南侧，7号线沙尾站B出口出来走几步就到。

「澐海元境府」前身为【沙头街道文化创意园旧改】，属工改居，2023年底被列入《2023年福田城市更新计划第四批计划》，2024年中旬开始拆除，2024年底更新单元用地范围平整。

项目拆除用地面积约43453.6㎡，建设用地约25810㎡，规划容积约231320㎡，其中住宅建面154850㎡，总建筑面积约30万㎡，共分三期开发建设，主要建设内容包括住宅、产业空间、商业服务、公共配套设施等。

一、项目核心真实信息

中建澐海元境府｜福田沙尾

位置：福田沙头街道，新洲路西、福强路南

地铁：7 号线沙尾站步行约 300 米

产品：南北双地块，超高层住宅

总户数：789 户

商品房：573 户

保障房：216 户（混住）

容积率：6.65

绿化率：30.02%

车位比：1:1.31（福田稀缺充足）

学校：自带幼儿园、规划小学、近红岭红树林九年一贯学校

特色：新规户型、红树林海景资源

规划中还包含社区菜市场、文化活动室、社区健康服务中心、长者服务中心等完善的生活配套。

商业：中建澐海云境府自带有少部分社区底商，距离约300多米有绿景佐阾新邑购物中心，祥云·天都世纪商业中心，约1公里范围内有天虹商场，石厦时代广场，约2公里范围内有中洲湾C Future City，京基KK ONE购物中心，也是福田的商业标杆。

项目周边预计配建红岭教育集团红树林实验学校（属福田区二梯队教育资源，以官方公示为准），与三甲医院深圳市妇幼保健院、高端私立和睦家医院仅一路之隔，各类配套一应俱全。

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全盘真实优缺点（结合新旧对比）

真实优势

1、福田核心真地段，通勤南山、车公庙非常稳

2、真地铁口 300 米，属于高强度成熟居住区

3、海景 + 公园资源，在福田非常稀缺

4、红岭系九年一贯学校加持，自住教育稳定

5、新规户型 + 高车位比，吊打周边旧小区

真实硬伤

1、保障房混住，对小区管理、圈层、私密性有影响

2、楼间距偏密，超高层社区压抑感明显

3、周边存在城中村，城市界面参差不齐

4、片区二手便宜太多，新盘接盘成本高、未来流通压力大

精准人群匹配：谁该买、谁别碰

适合入手

福田、南山上班族，预算900–1500 万纯自住

重视地铁 + 教育 + 次新品质，不考虑极致套利

不想淘老旧二手、想要全新小区居住体验

不适合

投资客！片区新盘溢价高、无倒挂、转手难套利

执念纯粹圈层、完全接受不了保障房混住

预算卡得很紧、需要靠房价上涨摊薄成本

最终买房结论

中建澐海元境府，不是性价比神盘，是福田稀缺自住盘。

对比二手：贵，但更新、更好用、更体面。

对比金地环湾城：圈层弱一点，但产品力更强。

预算充足、长期自住、追求稳定配套 → 可以入手。

想捡漏、想倒挂、想短期增值 → 直接放弃。

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本宣传资料中对项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套设施的图文介绍，旨在提供参考信息，不构成任何要约或承诺，相关内容可能因政府规划调整而发生变更，最终以政府相关部门批准文件及实际建成现状为准。本项目各户型图、模型、效果图、文字数据等资料仅供参考，非要约邀请，买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议约定为准。开发商保留对宣传资料修改及解释的权利，敬请留意最新公示信息。