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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

温馨提醒：我们楼盘售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

项目基础信息：

占地面积：60317.29平方米

建筑面积：171941.46平方米

容积率：1.90 绿化率：32%

停车位：一共924个，地上19个，地下905个

楼栋总数：22栋 总户数：940户

物业公司：金地物业 物业费：3.00元/㎡·月

物业费描述：高层2.6元/㎡·月 别墅3.5元/㎡·月 商铺3.8元/㎡·月

【区域优势】——粤港澳核心⻩金⾛廊，滨海湾高端居住新区 "

粤港澳核心⻩金走廊——滨海湾新区旁，享南沙、前海双⾃贸辐射，毗邻深圳大空港，对接粤港澳大湾区“⼀带一路”国家战略，重点发展海洋产业、金融产业、科技创新产业，政府未来将斥资1800亿，将其打造成为东莞未来30 年发展新引擎，推动湾区经济发展的新⼒量，同时也是湾区未来吸纳顶尖⼈才、吸引国内外名企的重⼤影响力，是湾区未来发展的“璀璨之星”！"

东莞滨海湾创新链走廊，并布局特大企业总部和独角兽企业两大产业项目，以顺应全球新一轮科技⾰命和产业变⾰ "

滨海湾片区沙⽥南部居住区，与滨海湾新区仅一桥之隔，未来将成为承接滨海湾新区⾼端产业、服务业从业者高端居住区。

【便捷交通——5⾼速、3轨道、3主干道、2大桥、1⾼铁】

5⼤⾼速交汇：拥沿江高速、京港澳高速（广深⾼速路段）、 莞佛高速、常⻁⾼速⻁门港支线二期、番莞高速可1小时畅游深圳、广州。"

3大条轨道汇集：穗莞深城际轻轨（已通⻋）、⼴深港高铁、东莞R2线（已开通），无缝连接惠州、⼴州、深圳、 ⾹港，实现15分钟到广州、深圳，30分钟到达香港，将牵引庞⼤人流量汇集，升值潜力巨大。"

3条主⼲道：（港⼝大道、轮渡路、沙⽥大道）：港⼝大道连接沙田、厚街、道滘、万江，直抵东莞市中心，未来与⻁门轮渡路相连，串联滨海湾⽚区各地的重要道之一；轮渡路（后期将扩建采⽤双向四车道）是连接沙田与虎⻔的主干道，可实现20分钟到达⻁门中心及高铁站。"

2⼤桥1隧道：⻁门⼤桥、⻁门⼆桥，快速对接南沙：⻁⻔二桥与⼴深、沿江高速连接互通，半小时直达⼴州番禺；规划轮渡路通往⼴州南沙的海底隧道，5分钟即可到⼴州南沙自贸区。

2⾼铁：项⽬去⻁门⾼铁站（滨海湾⾼铁站）仅20分钟，⾼铁可通往广州、深圳、香港等一线经济⼤城，不仅可吸附大量⼈才聚拢，还可带动该片区商业红利及经济发展，成为区域国际化发展不可忽视的力量。

【全能配套】—— 360°全方位成熟配套，教育、商业、生活从来无忧 "

区域配套：宏润百货、⼴广惠百货、华润万家、金丰购物⼴场等生活配套，

现成商业配套，出门即享，便捷⼈生；沙田医院、太平⼈民医院等核心医疗配套，就医⽆忧，生活更安心；齐新幼⼉园、沙田第⼆小学、沙田第⼀小学、沙 田实验中学等全龄段教育配套，业主从此⽆无需担忧孩子教育问题！更有多处生活休闲配套，如齐沙滨海公园、穗丰年湿地公园等等，居住高端、出门便捷、⽣活更惬意！"

社区配套：致力为业主提供品质居家生活，精心打造多个优质内部配套！超1万平米的中心园林场，满⾜老中青， 多年龄段人群活动需求；1800㎡顶级游泳池，更是超高标准打造篮球场、⽹球场、羽毛球场等多个活动区域，以及精心打造儿童游乐园区，孩子活动更加安全，无需再担⼼受怕！足不出户即享最优越的教育，18班制幼儿园，让孩子赢在起跑线；打造休闲主题国际风情商业街，便捷生活，购物就在家门前，出门即繁华！

【稀缺⾃然景观】——28公里狮⼦洋⽆敌一线海海景，未来价值⽆限，是居住与投资的最优选择

项目拥有28公里无敌一线海景，是沙田南部滨海新城最后一块一线海景居住用地，家⻔口即有天然独特的海景资源不仅能让居住于此的人享受温和的气候，拥抱美好的环境，还能成为该片区独⼀⽆二的稀缺投资价值，依水而生，面朝⼤海，春暖花开，开启优雅的滨海⽣活。

【⼀级物业】—— ⾦地物业，25年金地品牌，国家⼀级资质物业

天琴湾采⽤的物业管家服务是与金地物业合作，金地物业是国家⼀级资质物业，物业服务满意度TOP1，25年遍布中国50多城，贴心服务超千万人，金地服务管家，呵护您⼀生的品质⽣活，为您生活保驾护航，为您的物业升值作保障。

《户型鉴赏》

89平3室2厅1卫1厨

101平3室2厅2卫1厨

105平3室2厅2卫1厨

127平4室2厅1厨2卫

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一、金融支持政策

降息降准与首付比例下调

首套房首付比例最低降至15%（二套25%），商贷利率下限可至2.9%，公积金贷款利率同步下调0.25个百分点。

央行通过降准释放约1万亿元流动性，并推动LPR基准利率下行，减轻居民还款压力。

专项债与房企融资支持

地方政府通过专项债收购存量商品房用于保障性住房建设（如广东、吉林投入超430亿元）。

设立房企“白名单”机制，支持1400万套住房交付，防范债务违约风险。

二、需求端政策优化

限购松绑与购房补贴

一线城市优化限购政策，部分区域非户籍购房限制放宽；二套房首付比例由30%降至20%（如天津）。

杭州、深圳等地推出契税优惠和交通补贴，鼓励“以价换量”促进二手房交易。

公积金政策升级

双缴存人最高贷款额度提至100万元，二孩/三孩家庭额外增加10万元，高层次人才可达120万元。

三、供给端调整与品质升级

保障性住房与土地供应

增加廉租房、公租房供给，二三线城市重点缓解低收入家庭住房压力。

优化土地供应结构，降低容积率（如重庆1.7、苏州1.5），推动别墅和高端住宅开发。

住宅品质新规

层高提至3米，4层以上强制安装电梯，隔音标准提升11%，并强制预留智能家居端口。

四、交易流程便利化

“带押过户”全面推广：二手房交易无需提前还贷，流程简化后交易量增长163%。

优化验收程序与预售监管：允许分期开发分期办证，预售资金监管比例下调。

五、房企支持措施

土地出让金缴纳时限延长，土地交易服务费减半，缓解房企资金压力。