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【项目基础信息】

【项目名】金光华溪山禾玺

【总建面】总建面超百万㎡

【容积率】约6

【绿化率】约40%

【总层数】42-45层

【总栋数】5栋

【梯户比】3梯6户

【交付标准】精装

【户型面积】约75-85㎡3房2卫，约94-105㎡4房2卫

配套资源

交通配套

项目毗邻地铁4号线观澜站（步行约10分钟），未来可换乘在建的22号线，形成双轨出行网络。通过4号线10站可达深圳北站，16站直达福田CBD。周边路网发达，紧邻梅观高速、龙华大道等主干道，快速联通深圳全域。但当前公共交通依赖地铁及公交接驳，部分公交线路覆盖不足，且地铁站距离约1公里，对无车族稍显不便。规划中的慢行系统将串联观澜河沿线公园，提升步行便利性。

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教育资源

本项目楼下规划有一所规模宏大的九年一贯制学校，共计63个班级，为孩子们的成长提供了一站式的教育解决方案。根据2024年龙华区教育局最新发布的学区划分方案，这所学校的小学和初中均被划入观澜中心学校和观澜二中的学区范围内。此外，龙华高级中学教育集团观澜校区也将面向整个龙华区招生，提供了更多优质教育资源的选择。

观澜中心学校在2024年小学一年级的招生中，录取到了第三类学生；而初一年级的录取积分则达到了第六类的81.8分。观澜二中在2024年的录取积分则为第三类的60分。按照龙华区教育局制定的学校录取积分政策，非深户家庭若在学区内购房，属于第五类；而深户家庭若在学区内购房，则属于第二类。由此可见，为了确保孩子能够顺利入读，家长们需要将户籍迁入深圳。

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商业资源

自带约2万㎡裙楼商业，周边有百佳华领域广场、兴万达广场、观澜湖新城MH MALL，还有鸿荣源在建的约40万㎡壹方商业。

休闲配套

项目临近观澜河，可以看河景，周边还有深圳民法公园、观澜老街公园、观澜古墟、观澜万鼎美术馆等。

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