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项目基础数据

开发商：深圳市承翰投资开发集团有限公司

物业：世邦魏理仕

宗地号：T208-0079

性质：高端住宅、办公、酒店、公寓、商业

总占地： 2.5万m²

总建面：25万 m²

小区分布：总二期开发，一期庭玺AB两栋住宅，二期骏玺写字楼。

总户数：一期庭玺374户二期骏玺 169户

车位比：一期972个/二期310个

梯户比：庭玺A座4梯6户、B座4梯5户/骏玺3梯6户

主力户型： 庭玺119-120-124-175㎡ 3至4房、骏玺78-85㎡2房

楼层总高：一期5-41层（12、28为避难层）二期12-41层，单层3.1米

交付时间：2025年3月（庭玺精装交付、骏玺毛坯交付）

容积率：5.71-5.96

绿化率：30%

物业费：9.8元/m²/月

停车费：250元/月

多维交通网络：

4 条地铁：4、7、10 号线已通车，20 号线（建设中），步行 800 米内可达地铁站；

3 条干道：毗邻深南大道、滨河大道、京港澳高速入口，自驾出行畅通全城；

3 条城际：深广中轴城际（规划中）、穗莞深城际（建设中）、港铁北环线支线（规划中），快速连接大湾区各市；

1 个高铁站：福田高铁站，半小时直达广州，轻松融入 “大湾区 1 小时生活圈”。

12 年无忧教育 + 城央生态！生活的诗意与远见兼备

买房不仅是选一处居所，更是选一种生活方式。承翰・庭玺在教育与生态上的配置，让 “理想生活” 不再是口号：

12 年优质教育链：下楼即享 9 班制幼儿园，周边有荔园外国语小学（水围校区）、深圳国际交流学院附属初中部、皇岗创新实验学校等名校环绕，从幼儿园到初中，优质教育资源近在咫尺，孩子上学无需远行，家长更省心。

城央公园生活：项目位踞福田中心区中轴南侧，600 米可达皇岗公园 —— 树木茂密、鸟语花香，登顶公园景观亭可一览深圳城景。此外，红树林生态公园等 500 公顷生态绿肺环绕，推窗见绿，下楼即享自然，在城市中心找回生活的诗意。

25 万㎡雅贵综合体！高定豪宅的品质，藏在每一处细节里

承翰・庭玺不仅占据核心地段，更以 25 万㎡雅贵综合体（涵盖住宅、商业、酒店、办公）的定位，打造福田 CBD 的品质生活地标。从建筑设计到室内配置，每一处细节都彰显 “豪宅基因”：

大师联袂打造：邀请东方美学设计大师程绍正韬、全球商业设计 TOP3 JA 杰恩、全球建筑设计 TOP3 AECOM、全球酒店设计 TOP3 CCD 郑中设计等国际大师团队，以更高标准勾勒生活的繁华与优雅，荣获美国国际设计大奖、REARD 全球地产设计大奖，更被市住房和建设局推荐为深圳质量月 “示范项目”。

高端建筑品质：楼体外立面采用全类幕墙 + 外挂铝板设计，历经岁月仍能保持现代质感；公区精选深山原石打磨铺设，泛会所采用非洲梦幻白玉、白木纹等全天然石材纯手工打造，从入户到居住，每一步都充满仪式感。

世界一线精装：119-175㎡主力户型均为精装交付（82-85㎡户型毛坯交付），甄选瑞族、大金、MASTER、汉斯格雅等世界一线品牌，配备全屋智能化系统，将安全与便捷融入生活细节，匹配精英人群的品质追求。

多元业态配套：项目自带潮创商业，打造一站式潮流创玩聚场；拟引入高端精奢酒店，奢享美学舒居体验；还有总部级甲级办公，工作与生活无需远距离切换，真正实现 “一站式生活圈”。

五、户型鉴赏：119-175㎡3-4 房，通透格局里的舒适生活

承翰・庭玺主推 119-175㎡3 至 4 房户型，每一款户型都经过

精心设计，满足不同家庭的居住需求：

119㎡三房两厅两卫：户型方正实用，动静分区合理，南北通透，采光性能优秀，主卧套房设计，保障私密性，适合三口之家或改善型需求。

120-124㎡三房两厅两卫：部分户型享两开间宽景阳台，可俯瞰福田中心景观，客厅开间开阔，家庭互动空间充足，居住舒适度拉满。

175㎡4+1 房两厅三卫：大尺度空间布局，4+1 房设计灵活满足多人口家庭需求，主卧配备独立卫浴与衣帽间，部分户型可俯瞰香港米埔湿地公园，视野极佳，彰显高端居住品质。

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