Ai✦热搜万科未来之光售楼处首页网站-万科未来之光欢迎您-万科未来之光营销中心-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
✨万科未来之光✨✽✽✽✽
💎万科未来之光售楼处电话☎:4009099980【售楼处认证】⭐⭐⭐⭐
⭐在售户型图⭐项目介绍⭐最新房源⭐周边配套详细解
⭐*开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部折扣!匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择！
✅为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）
✅注意：本项目不收任何费用，售楼中心〢欢迎来电咨询〢
万科未来之光售楼处电话☎:400-909-9980【售楼处认证】⭐⭐⭐⭐
万科未来之光营销中心电话☎:400-909-9980【营销中心认证】⭐⭐⭐⭐
万科未来之光销售中心电话☎:400-909-9980【销售中心认证】⭐⭐⭐⭐
万科未来之光珍视每一寸土地的珍贵，充分考虑人与空间的居住尺度，择址宝安南山双芯，打造墅区公园大城，是核心限购区少有的约2.91容积率低密社区！
万科未来之光售楼处电话☎:400-909-9980【售楼处认证】⭐⭐⭐⭐
万科未来之光营销中心电话☎:400-909-9980【营销中心认证】⭐⭐⭐⭐
万科未来之光销售中心电话☎:400-909-9980【销售中心认证】⭐⭐⭐⭐
这座建筑面积约30万㎡的纯居大盘，全盘容积率仅2.91，要知道就寸土寸金的深圳而言，一般只有别墅才能做到如此低密。
【开发商】：深圳市安万置业有限公司
【物业公司】：深圳市万科物业服务有限公司
【物业管理费】：6.8元/㎡
【总占地面积】：约7.4万㎡
【总建筑面积】：约21.5万㎡
【容积率】：2.91
【绿化率】：35%
【产权年限】：2022.6-2092.6年（70年）
【总户数】：2466户，可售商品房1699套
【总栋数及层高】：23栋，10/12/13/17/19/20/21/23F
【梯户比】：2梯6户/1梯2户
【停车位】：2060个
【车位占比】：1:0.83
【交房时间】：2025年12月（3期，3号地块）
【交付标准】：精装修
万科未来之光售楼处电话☎:400-909-9980【售楼处认证】⭐⭐⭐⭐
万科未来之光营销中心电话☎:400-909-9980【营销中心认证】⭐⭐⭐⭐
万科未来之光销售中心电话☎:400-909-9980【销售中心认证】⭐⭐⭐⭐
建面约73㎡的三房户型为例，实用率超过80%，整体设计紧凑但不拥挤，动线合理，采光充足。
（仅为效果展示，非交付标准）
LDKG一体化设计，使得房屋空间感有了很大提升，客餐厅、厨房、阳台不同功能区之间的互动性也被加强。
南向的阳台为客餐厅提供了超大的采光面和良好的通风环境，每间卧房都有全景大飘窗，明亮宽阔的视野不会让房间显得逼仄。
一般像这种小三房，最让人头疼的无疑就是收纳空间不足以及厨卫狭小，但这个问题在未来之光的户型设计里都得到了很好的解决。
全屋收纳空间预留充足，U型厨房操作台面超5.7㎡，两三个人同时在厨房也不会觉得拥挤。
卫生间更是做到了干湿双分离，一家人排队抢位置的窘况被消弭于无形。
可以说麻雀虽小五脏俱全，更关键的是，73㎡小三房的上车门槛很低，性价比超高。
当然，如果你对居住的要求更高，那么建面约80㎡的三房户型可能会更加适合你。
建面约80㎡户型图
（仅为效果展示，非交付标准）
除了继承73㎡的所有优点之外，80㎡户型的动静分区更加合理，主卧也有了单独的卫生间，舒适度大大提升。
对于想要追求改善的购房者而言，建面约98㎡的四房户型足够你达成一步到位的终极目标。
（仅为效果展示，非交付标准）
相比起现在市面上平均75%左右的实用率，该户型的实用率超高，达到80%。
整个房间采光性能优越，南北通透。
公共区域同样采用LDKG一体化设计，营造出大面积段才有的奢阔空间，主卧3米长的飘窗，品质感直接拉满。
四房的户型也给到业主更多自由发挥的空间，不论是家有老人还是二胎，都更加游刃有余。。
万科未来之光售楼处电话☎:400-909-9980【售楼处认证】⭐⭐⭐⭐
万科未来之光营销中心电话☎:400-909-9980【营销中心认证】⭐⭐⭐⭐
万科未来之光销售中心电话☎:400-909-9980【销售中心认证】⭐⭐⭐⭐
作为珍藏级房源，建面约113㎡四房洋房，坐落于14、15、16栋，占据社区C位，近邻尖岗山，推窗即揽秀美山景，纵观四时园林，优雅闲适尽藏其中。10层亲地尺度，让生活沉浸于园林盎然绿意间，俯首即闻草木芳香，呼吸间尽是鲜氧弥漫。在堪比墅境的低密社区中，无论是孩子的自然课堂，还是老人树下的太极与对弈，皆成为生活中不经意的寻常风景
01交通配套
距离最近的地铁兴东站（5号线)步行约2.0公里，目前来看利用地铁通勤较远，小区入住后会有接驳车到地铁站，来解决最后1公里的通勤问题。但真正解决地铁出行不便，则要到前南环线（15号线）宝安公园站开通才能解决，届时900米到地铁站，步行约15分钟，沿线可抵前海，大铲湾，南山中心，宝安核心区
自驾出行方面，项目本身靠近经京港澳高速道路入口，周围的主干道还有南光高速和创业路等，去南山科技园不到20分钟，去福田车公庙不用半小时
02商业配套
万科未来之光自带有1万㎡商业街区，在3公里范围内有万达广场，中洲购物中心，海雅缤纷城，沃尔玛等大型商业，6公里范围内有前海壹方城，欢乐海岸等大规模shopping mall。
03教育配套
项目内自建幼儿园，3km内南方科技大学附属中学宝安学校（在建中）、宝安中学（集团）实验学校、新安中学（集团）外国语学校、曦城协同学校等学府汇聚
其中宝安中学（集团）实验学校，是宝安中学集团分校，宝安中学是宝安区当之无愧的龙头，同一集团的实验学校自18年招生以来也是稳占深圳学校第二梯队，在教育上是一个比较好的兜底
南方科技大学附属中学宝安学校 今年9月开学在即，本身是双一流大学附属分校教学质量还是值得期待的
04医疗配套
南方医科大学深圳医院则距离项目较近，宝安区比较有名的三甲医院有宝安中医院、宝安人民医院、南方医科大学深圳医地铁1号线宝体站附近有宝安区妇幼保健院，基本能满足周边医疗配套需求。
05休闲配套
万科未来之光所处的尖岗山板块是深圳有名的豪宅板块，周边环境优美，小区紧挨57公顷的尖岗山公园，距离约700米还有72.5公顷的宝安公园。
万科未来之光售楼处电话☎:400-909-9980【售楼处认证】⭐⭐⭐⭐
万科未来之光营销中心电话☎:400-909-9980【营销中心认证】⭐⭐⭐⭐
万科未来之光销售中心电话☎:400-909-9980【销售中心认证】⭐⭐⭐⭐
✨万科未来之光✨✽✽✽✽
万科未来之光售楼处电话☎:400-909-9980【售楼处认证】⭐⭐⭐⭐
万科未来之光营销中心电话☎:400-909-9980【营销中心认证】⭐⭐⭐⭐
万科未来之光销售中心电话☎:400-909-9980【销售中心认证】⭐⭐⭐⭐
🔥可来电话预约销售顾问，专业一对一热情服务让您用专业眼光去购房！
免责声明:
1、内容部分来源网络，因编辑需要文字和图片之间亦无必然联系，仅供读者参考。
2、此公众号所转载的所有文章、图片、音频视频文件等资料版权归版权所有人所有，因非原创文章及图片等内容无法一一和版权者联系，如原作者或编辑认为作品不宜上网供大家浏览，或不应无偿使用，请及时通知我们，以迅速采取适当措施，避免给双方造不必要的经济损失。
房产信息：
77亿港元“抄底”47亿市值公司？博裕资本力推金科服务退市
财联社11月18日讯（记者 李洁）金科服务的大股东博裕资本正以最高每股8.69港元的价格，推动这家物管公司从香港联交所退市。
11月18日，金科服务（09666.HK）发布公告称，其控股股东及要约人博裕资本提出经修订的无条件强制性现金要约，拟收购公司全部要约股份，并建议撤销上市地位。
若相关退市决议获通过且条件达成，金科服务将从香港联交所除牌，成为博裕资本旗下的私人公司，从而结束其近五年的港股上市历程。
针对退市原因，一位接近金科服务方面的人士告诉财联社记者，“退市是基于整体战略考虑，退市后业务规划和管理架构，目前都没有重大调整。”
“私有化将使要约人和本公司得以推行以长期增长和价值创造为导向的战略决策，免受上市公司固有的市场预期和股价波动的压力。此举亦将减轻维持公司上市地位所带来的行政和合规负担，使管理层能够将时间和财务资源集中于本公司的核心业务。”金科方面如是说。
从市场表现来看，截至11月18日收盘，金科服务股价报收8.05港元/股，单日增幅达17.18%，显示出资本市场对此次退市动向予以高度关注。
博裕资本入主之路
记者在采访中了解到，这次主导金科服务退市的，是其大股东博裕资本。
博裕资本成为金科服务大股东，要从2021年说起。2021年12月，金科股份为缓解自身现金流紧张问题，金科股份将其所持金科服务部分股权转予博裕资本，后者以37.34亿港元对价收购了公司22.69%股权，每股转让价格高达26港元。
随后于2022年11月，博裕资本再次发起部分要约收购，以每股12港元的价格收购了金科服务11.94%股份，总金额约9.3亿港元。交易完成后，博裕资本持有金科服务股权34.63%，成为金科服务第一大股东。
然而，最终奠定其控股地位的关键事件，发生在2025年3月30日。当时博裕资本以6.67亿元的价格（约合7.18亿港元），成功竞得金科股份挂牌在阿里资产拍卖网上的1.08亿股（占总股本18.05%）。
据悉，这些被拍卖股权原本由金科服务母公司金科股份持有，当时金科股份因向博裕资本借款1.568亿美元，将所持上述金科服务股份进行了质押，由于金科股份未能偿还借款，造成债务违约，上述股份被法院强制拍卖。
此次拍卖完成后，博裕资本及其一致行动人对金科服务的持股比例，从37.86%跃升至55.91%。
随着拍卖完成过户，博裕资本方面于10月31日提出全面要约收购，并于11月18日进一步更新要约方案。截至目前，要约人及其一致行动人共持有金科服务63.29%的股份。
要约收购价最高8.69港元/股
稳固控股地位后，博裕资本推出了有针对性的退市方案，通过差异化设计争取股东支持，同时明确了退市条件与成本。
根据金科服务与博裕资本旗下公司Broad Gongga Investment Pte. Ltd.发布的联合公告，此次要约方案设置了双层价格结构，核心是“基本要约价+提高要约价”的差异化模式：基本要约价为每股6.67港元，若退市条件达成则支付8.69港元，较最后不受干扰日收盘价溢价18.07%。
分析人士告诉记者，这一设计既为持股分散的小股东提供了套现良机，同时设置的“存续选项”允许股东将收益再投资，间接参与公司后续发展，一定程度上平衡了股份流动性丧失的影响。
从成本角度看，方案分两种情况明确了最高支付金额。若退市决议案未获批准或退市接受条件未达成，按基本要约价计算，要约人应付最高金额约为17.86亿港元；若退市两项条件均达成，按提高要约价计算，应付最高金额约为23.27亿港元。
而股东要获得8.69港元的更高对价，需满足两项关键条件：一是退市决议案在临时股东大会上获得独立股东至少75%的批准，且反对票不超过10%；二是要约人获得不少于90%无利害关系股份的有效接纳。
结合当前股权情况，博裕资本及其一致行动人已持有63.29%的股份，这意味着其尚需获得约32.3%的无利害关系股份有效接纳，才能达成退市条件。
待相关退市条件均获达成后，要约人计划将金科股份从联交所除牌。对于退市决议案的通过概率，分析人士指出，在博裕资本绝对控股的股权结构下，决议案通过几成定局。
退市后前景几何？
博裕资本推动金科股份私有化的驱动因素是什么？
对于这背后的原因，中国企业资本联盟中国区首席经济学家柏文喜认为，“此举的用意在于，该机构控股金科服务后，后希望摆脱上市公司的监管约束与市场预期压力，以提高决策效率并降低合规成本。近年来，金科服务业绩承压，近三年累计亏损约34亿元，市值亦大幅缩水至约47亿港元，其上市平台的融资与品牌功能已显著减弱。”
其指出，金科服务退市后，博裕无需再受公众股东掣肘，可快速进行资产处置、业务收缩或并表重组，从而将金科服务变身为“现金奶牛”或“资产包”，更灵活地实现资本退出。
值得关注的是，此前，博裕资本通过53.82亿港元拿下金科服务55.91%股权。分析人士表示，如果要约收购并完成退市可能还需付出23亿港元，其累计投入或达77亿港元，远高于金科服务当前47亿港元的市值。
那么，为何博裕资本要花费如此重金，对金科服务展开要约收购？
柏文喜向记者表示，此举背后是“债权转股权+抄底核心资产”的双重逻辑。博裕资本不仅以债权换取控股权，还锁定了一家现金流相对稳定的物管平台，为未来行业复苏或资产整合预留了空间。
此外，分析人士表示，市值表现与资本市场及物企市场行情等因素有关，外界目前暂不清楚其市值是否存在被低估的可能性。
金科服务2025年半年报显示，公司期内总收入为23.35亿元，同比小幅下降3.1%，但现金及流动性资产仍达26.512亿元，全国管理面积保持约2.19亿平方米，基本盘仍具一定韧性。
对于金科服务退市后的发展路径，柏文喜预计或分为三个阶段推进，短期内聚焦现金流回收，裁撤冗余人员，并压缩高毛利但回款慢的业务；中期实施资产分层，将不同业态分拆，对外寻求REITs、险资或地方国资并购，实现部分资产溢价退出；长期则可能通过并表或二次上市实现资本退出，或装入博裕已投资的万物云等上市主体，完成基金退出。
“整个过程或能会伴随更激进的成本削减，包括总部职能合并、区域公司代理化、科技外包以及降低对母公司金科股份关联交易的依赖度等，为后续资本运作留出估值空间。”一位房地产行业分析师告诉记者。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
