热搜焦点:广州招商林屿境售楼处电话→招商林屿境首页热搜24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025-08-31

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基本情况概述

【项目位置】：广州·国际金融岛·横沥地铁E口旁

【用地面积】：约3.1万㎡

【总建筑面积】：约7.8万㎡

【项目容积率】：约2.5

【户型面积】：82㎡-110㎡-125㎡三至四房

【总户数】：约800户

【梯户比】：1#、5#栋2梯3户；2#、3#、4#、6#、7#栋2梯5户

【交付标准】：精装修

【车位配比】：1：0.97

南沙招商屿境位于广州市南沙区横沥岛，由知名房企招商蛇口倾力打造。项目占地约 3.1 万平方米，总建筑面积约 12.36 万平方米，容积率 2.5，绿化率 30.41%，共规划有 7 栋楼，提供 806 户高品质住宅。其地理位置优越，交通十分便利，距离地铁 18 号线横沥站仅约 400 米，可快速通达珠江新城、琶洲、万博等重要商务区，横沥岛未来还将有多条轨道交通线路经过，包括 15 号线、NS2 线等，进一步提升交通便利性。同时，周边也有多个城市主干道，自驾出行同样便捷。

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🔥 核心卖点：三大价值重构湾区人居想象

1. 交通：18号线+3桥3隧，30分钟速达珠江新城

地铁18号线横沥站：步行800米直达，快线2站直达冼村（珠江新城），3站到琶洲；

跨江通道：规划明珠湾隧道、横沥隧道，5分钟直达灵山岛尖；

城际轨道：广中珠澳高铁（规划）横沥站设站，1小时通达湾区核心城市。

数据支撑：广州地铁18号线设计时速160公里，为全国最快地铁线路之一，横沥站日均客流量预计超10万人次。

2. 教育：12年全龄优教圈，省重点名校领衔

公立名校：项目配建48班九年一贯制学校，引入广大附中教育集团管理（具体以教育局公示为准）；

国际教育：3公里内覆盖南沙外国语学校、修仕倍励国际学校（英国九大公学之一）；

高校资源：10分钟车程达香港科技大学（广州），2024年本科招生规模扩大至5000人。

政策红利：南沙区2024年教育规划明确，横沥岛为“国际教育示范区”，外籍人员子女学校数量占全市40%。

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3. 产品：一线江景+豪宅配置，打造湾区封面作品

户型设计：主推89-143㎡三至四房，全南向布局，270°观景阳台，得房率超90%；

精装标准：采用嘉格纳厨电、汉斯格雅卫浴、大金中央空调等国际一线品牌；

社区配套：打造2000㎡云端会所、无边际泳池、全龄健身中心，物业为招商“玺管家”服务体系。

稀缺性：横沥岛一线江景宅地仅占15%，招商林屿境以150米亲江距离，成为板块内最近江景项目。

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📍 基础信息：湾区核心，精装江景房即买即享

户型：89㎡三房两卫、115㎡四房两卫、125㎡四房三卫、143㎡五房三卫；

价格：单价4.2万/㎡起，总价374万起（以实际签约为准）；

交付时间：2025年12月精装交付，部分楼栋已封顶（可实地参观）。

对比优势：周边同地段江景盘均价超4.5万/㎡，项目以新房价享央企品质，性价比领先。

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广州全面取消限购限售限价，降贷款首付比例和利率：

近日，广州市商务局发布《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》），致力于优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价要求等，降低贷款首付比例和利率。

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《征求意见稿》提到，在限制措施清理优化行动中，要有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。

《征求意见稿》表示，要更好满足住房消费需求。扎实推进城中村及老旧小区改造，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元。推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房。持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施。

《征求意见稿》还表示，研究推动通过出租、入股、合作等方式盘活利用农村集体闲置土地和农户合法拥有的住房。

《征求意见稿》提出，加大生育养育保障力度。落实国家育儿补贴政策，加大对符合条件家庭的生育支持力度。按规定将符合条件的参加职工基本医疗保险的灵活就业人员、农民工、新就业形态人员纳入生育保险保障范围。

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加强教育服务供给。推动5个学前教育一体化管理资源中心及20个省首批高质量幼儿园共同体有序开展工作，辐射带动农村幼儿园提升办园质量。新增1～2个幼儿园办托市级示范点，完成“1+11”市区两级托育综合服务中心建设。

根据新京报报道，中指研究院华南分院研究主管陈雪强分析称，本次广州商务局《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，早在2024年5月及9月就均已全面放开并实施，取消限价政策虽然此前并未发布正式文件，但实际已在执行，开发商仍然要向有关部门进行价格备案，但官方不再提供指导价。

与此同时，降低购房贷款首付比例和利率方面，广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率为3%，公积金利率为2.6%，房贷首付比例及利率均算是较低水平，在公积金贷款首付比例方面或有一定下调空间。

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