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———深圳御景荟都———

深圳御景荟都售楼处电话：400-0666-032-转6888（开发商24小时热线）

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开发商：深圳市百纳投资有限公司

推广名：御景荟都· 星光荟

占地面积：总占地约8.53万㎡ 首期占地约3.6万㎡

建筑面积：总建筑面积约68万㎡，首期建筑面积约30万㎡

户数：均为临街旺铺，仅72套可售

层高：4.5-5.4米层高

主力面积段：30-97㎡

物业公司：京基物业

🫶产权年限：40年

经营范围：同时满足餐饮、零售、机构、休闲娱乐等多元业态需求

地段位置：地标商业综合体旁 铺铺临街 昭示性强 对面南约第二小学（在建中）

商铺特点：大开间、进深短、投资回报高

地铁交通：14号线南约站E出口（规划23/31号线）

————四大投资法则 一铺吸金———

投资法则：地段核芯论

深圳东部“南山科技园”

未来吸纳约40万人才扎根

宝龙科技城，对标南山科技园，打造科技园2.0。定位为深圳国家级高新区和深圳国家自主创新示范区，高科技企业聚集中心+智能制造中心+高端商住配套区域。目前共有企业4000余家，高新技术企业210家，超亿元企业74家，超10亿企业5家，超百亿企业2家，上市企业20家。未来吸纳约40万人才，铺就资产无限增值未来。

2020年宝龙实现全年规模以上工业增加值240.48亿元，同比增长17.5%，增速稳居全区第一。

2021年宝龙街道的GDP为434亿，同比增长5.6%，稳居全区第二。

2022年上半年辖区实现了规上工业增加值143.1亿元，同比增长16.8%，增速全区第一。

2023年一季度，龙岗区新开工重大项目共46个，总投资611.7亿元，年度投资81亿元，项目数量在全市各区中位列第一。

投资法则 地铁黄金论

地铁到哪，财富就涌动到哪儿

龙岗或将是深圳下一个商业爆点

临近14号线南约站E出口，吸纳福田中心、罗湖及龙岗大运的人流。据不完全统计，全国地铁附近的商铺租金比全国商铺平均值高，年化收益率亦比全国商铺收益平均值高，临地铁商铺的价值可想而知。

地铁被称为地下黄金通道，不仅促进社会经济繁荣的同时，对讲究人气的商业影响更为深刻，但凡地铁所到之处，其沿线的商铺总是备受追捧，称为商业投资领域的金色风向标。

投资法则 大城虹吸论

约68万㎡都荟大城 商铺全新首发

做万人的大生意

项目商业作为片区综合体商业中心，坐享周边社群及社交需求。以高密布人群、高频消费、高品质生活体验，一举囊括都市日常生活的消费红利。临近14号线南约站E口，吸纳福田中心、罗湖及龙岗大运的人流，昭示瞩目「钱」景。

🏘大城人流：总建面约68万㎡都荟大城，集约片区TOP集中商业（在建中）、办公、公寓（3480户）、酒店于一体

地铁人流：深圳地铁14号线开通“首周”，14号线工作日日均客运量约20.04万人次

🛠产业人流：宝龙科技城未来将吸纳约40万人才，庞大城市精英人流就近消费

🏙社区人流：坐拥顺泽阳光公馆、荷谷美苑、卓弘高尔夫雅苑等社区消费人群，周边社区商业均为自持，商业租金约150-500元/㎡，超1万+高质住户

学校人流：项目对面即教育用地，周边多所学府环伺，先享约1.1万+师生人流

投资法则 产品决定论

建面约30-97㎡全能铺

实现资产共生共赢

周边社区均为自持商铺，项目主力面积段30-70㎡鎏金铺，约4.5-5.4米层高，难得的大城全地铁临街万能铺，户户方正大开间格局，商用空间更灵活，低成本、低总价，助您双享资产增值与商铺租金效益，实现资产稳健高效增长。

投资法则：吸金业态论

选对商铺小小的水果店

也能创造难以想象的收益

实体经济是经济增长的基石，实体经济的繁荣有助于增加就业、提高居民收入、促进技术创新和提高国家竞争力。

据最新统计结果显示，2022年深圳居民消费支出中，人均生活消费支出为44793元，食品支出为13304，恩格尔系数为29.7%。

【户型图】

【楼体效果图】

【集中商业效果图】

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