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黄埔CBD生态文化大城·280万㎡全业态顶配住区

中鼎·书院上城占据广州珠金琶CBD生活圈核心，以“文化+生态+商业”为核心，打造约280万㎡全业态大城，定位黄埔“小珠城”。项目坐拥不可再生的城市湖居资源（约1.2万㎡东苑湖），下楼即达国家永久保护绿地东苑公园（3.88万㎡），高层可远眺珠江与小蛮腰，实现“湖/园/江”三重叠景。作为16年成熟大盘，项目配套约40万㎡商业（涵盖星级酒店、写字楼、商业mall等），并引入省级双名校（黄埔军校纪念中学、黄埔区实验小学），形成“生态+教育+商业”全维度顶配，重塑黄埔人居标杆。

楼盘基本情况

建筑面积：2.54万方

占地面积：10.84万m²

住宅楼栋：4栋

层数：45-46层

梯户比：3梯3户/3梯5户

车位数：1033个

物业公司：广州嘉瑞物业服务有限公司

管理费：3.28元/㎡/月

推售产品：107m²-128m²-143m²-181 m²

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🔍 核心优势1. 地段成熟：老黄埔中心生活圈，烟火气浓厚，日常便利性基础好。2. 交通便利：🚇大沙地站（5号线运营中，7号线在建，13号线规划），三地铁交汇通勤强项。3. 医疗近便：🏥300米直达广医五院（三甲），紧急医疗无忧。4. 生态资源：🌳自建1.3万㎡园林+毗邻3.88万㎡东苑公园/湖景！部分高层可远眺珠江/小蛮腰（需实地确认遮挡）。5. 产品设计：🏠绝版新规户型（使用率110-120%）+全南向+专梯入户+3.1米层高，舒适度拉满💯。

【湖境谧园】国家永久保护绿地，公园即是私家花园

下楼即享约3.88万㎡东苑公园，青瓦碧绿与绿草碧水相映成趣，公园即是私家花园

🌸推窗即见超2000株荷花，近赏10余种候鸟

【临湖而居】珍贵不可再生，住进CBD的湖区

不可再生的城市湖居，向来是顶峯向往的终极人居

约1.2万㎡东苑湖，在寸土寸金的珠金琶CBD生活圈

倚湖而居，更是“多数人的向往，少数人的臻藏

【天赋贵重】高处望江， 钟灵毓秀

湖与江，市面上大多数豪宅仅得其一

但在【珺翎府】可以二者兼得✅

项目高层无遮挡远眺珠江与小蛮腰，宽幕视野

将湖/园/江三重叠景尽收眼下

彰显层峯开阔胸怀🥂✨

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【尊崇礼序】7重海派奢境园林，一步一融合

海派审美与自然艺术

打造约1.33万㎡7重海派奢境园林🌸🌿

勾勒四时画卷，让归家成为一场度假之旅

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【纯粹圈层】约7000㎡湖畔会馆，高定圈层生活

✨行云书院 | 承载圈层理想的精神聚场

✨瑰丽花艺SHOP | 循香归家，生活赏心悦目

✨高定私宴 | 海派摩登，私享鎏金之夜

✨森境咖啡吧 | 打开“黄埔最美的一扇窗”

✨星幕奢顶泳池 | 沉浸体验 媲美全球最美泳池

✨全龄健身会所 | 主城最高颜值与最有活力的健身房

【菁英教育】家门口省级双名校，九年直升

👨🎓「黄埔军校纪念中学」

👍办学经验：广州六中教育集团成员校，广州六中教育拥有88年办学历史

👍师资力量：校级干部与管理团队由广州市第六中学派出在编干部担任

👍管理理念：学校赓续红色血脉,实行半军事化管理，

👍出口成绩：2025年黄埔区新初一上学期期末成绩排名位居黄埔第一

👩🎓「黄埔区实验小学」

👍集团办学：黄埔区的第一所区属实验小学，广州开发区第二小学（省一级小学）教育集团成员校

👍师资力量：开发区二小集团派一批骨干老师，全国精选一些优秀教师，区内选调部分骨干教师

👍名校长管理：黄埔区实验小学的校长李悦新，也是广州开发区二小的校长，广东省特级教师、全国百强校长、全国优秀科研教师

【湾区枢纽】3地铁，1高铁站，4主干道

项目距5号线大沙地站仅约600米

距黄埔高铁站约2公里

🏆【5号线】2站天河，8站珠江新城

🏆【7号线】0换乘达广州南站、大学城

🏆【13号线】广州东西向“大动脉”，畅达新塘高铁站

🏆【黄埔高铁站】规划10台25线，通达湾区9城，来往上海/北京等

🏆【4主干道】广园快速、中山大道、黄埔大道、临江大道，连通全城

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【航母级商业】项目配套约40万㎡全业态商业

项目配套约40万㎡商业，涵盖星级酒店、写字楼、公寓、商业mall、风情商业步行街等业态，打造全新高端消费主场；

项目比邻大沙地、三溪等商圈，美林天地/宜家家居/山姆会员店，吃喝玩乐购10分钟即达

【超900年】书香街，广州版「岭南天地」

超900年历史书香街，横沙代代崇文重教，传承朱熹“鹿洞遗风”，至今仍保留有约52间私塾、书舍，孕育人文翘楚，堪称古时的“大学城”

项目预计引入众多特色高端商业品牌和潮牌，荟萃历史、人文、商业于一体,打造广州版“岭南天地

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