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【美好生活新悦章丨中粮悦章·凤凰里项目笔记】 前海轴芯·立新湖畔·悦系新章 建面约84-128㎡湖景美宅,载誉归来
中粮悦章凤凰里项目基本信息--
开发商:中粮地产
占地面积:3.3万㎡;总建面:21.2万㎡
总户数:1426户(可售758户,保障房668户)
面积:84㎡3房1.5卫,98㎡3房2卫,114-128㎡4房2卫。
项目全南向7栋围合布局,包括住宅、8600㎡特色社区商业及12班幼儿园配套,精装修交付。社区周边配套完善,临近立新湖公园,交通便利,距离地铁11号线桥头站约700米。教育资源丰富,社区内规划有幼儿园,周边多所学校环绕。整体品质较高,适合追求品质生活的购房者。
平面图及户型图:
其中,推出建面约84㎡三房两厅两卫,约98㎡三房两厅两卫,约114㎡四房两厅两卫,约128㎡四房两厅两卫,共计4个面积段产品。
建面约84㎡是传统竖厅动静分区格局,客厅进深7.55米(不含阳台),开间3.4米,主卧8.4㎡(不含主卫和飘窗),空间确实会偏紧凑一点,但没什么硬伤,实用性还是非常不错的。
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建面约98㎡是传统竖厅动静分区格局,客厅进深7.55米(不含阳台),开间3.5米,配有6.5米宽景阳台,主卧13.18㎡(不含主卫和飘窗),客厅空间变化不大,但厨房和卧室空间要好很多,居住的舒适性会比较好。
建面约114㎡是传统短进深大开间横厅格局,通透性很好,客厅进深6米,开间4.3米(不含阳台),配有6米宽景阳台,主卧套间设计,配衣帽间和三段式卫生间,这个户型很比较讨喜年轻的购房群体。
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建面约128㎡属于南北通透竖厅格局,客厅进深7.1米(不含阳台),开间4米,配有6.96米宽景阳台,主卧套间设计,配有衣帽间和三段式卫生间。这个户型除通透性比传统横厅更优异外,静区部分的静溢性也会比较好,居住舒适性更佳,受众也是老少皆宜。
交通配套
中粮悦章.凤凰里位于深圳市宝安区大洋路与塘新路交汇处西侧,距离地铁11号线桥头站约600米。交通地铁:项目与11号线桥头地铁站直线距离约600米,临近宝安大道和广深公路,无论是地铁出行还是自驾都比较便捷。
商业配套
项目自带1.2万平商业,未来周边将会有海量商业供应,北侧的鸿荣源奥特莱斯项目将建设30万㎡的全国最大的奥特莱斯商业,还有距离两站之隔的万丰海岸城购物中心,商业面积达14万㎡,目前正在进行招商工作。
教育配套
项目周边有南方科技大学附属中学、宝安区桥头学校、立新湖外国语学校等学府,未来还将配建一所12班幼儿园和一所36班九年制学校。
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小区品质
经典围合式布局,“醒在花园里”主题园林,打造独具特色的度假型花园酒店社区
自然轻奢的品质感归家入口、深圳第一座“花园”主题泳池、全季节会客廊架、自然友好型儿童活动天地、共享休闲运动场地、四大主题架空层、独立的宠物花园等节点空间,为业主营造“下楼即度假”的全新生活体验,结合酒店品质的景观感受,让业主在家即可实现“酒店理想”。
项目4栋商品房户型排布一致,东南和西南朝向,属于比较常见的蝶状塔楼设计,分布了84㎡及98㎡的三房两厅两卫,114㎡及128㎡的四房两厅两卫。
户型设计户户南向,采光和日照不错,得房率均在78%左右,属于目前市场较高水平
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房产信息:
①2月多项地产数据迎来企稳,有何利好迹象?
②港股内房股反弹拉升中国金茂涨逾10%,短线行情有何看点?
财联社3月14日讯(编辑 冯轶)受政策及数据利好带动,今日港股内房股集体反弹拉升。
截至发稿,中国金茂(00817.HK)涨超10%,绿城中国(03900.HK)涨约9%,碧桂园(02007.HK)、越秀地产(00123.HK)等多家房企涨逾5%,整个板块涨幅超过3%的个股多达近20家。
消息面上,央行党委13日召开扩大会议。会议指出,根据国内外经济金融形势和金融市场运行情况,择机降准降息。支持资本市场稳定发展,完善房地产金融宏观审慎管理。金融监管总局党委扩大会议还强调,持续推进城市房地产融资协调机制扩围增效,坚决做好保交房工作。
在政策利好驱动下,市场对地产行业复苏预期明显走高。且由于短线港股市场风格转向价值板块,也对地产股起到带动。
另一方面,近期多地楼市热度升温,节后多方面地产数据和指标出现企稳信号,也成为短线催化剂。
据远东资信的研究显示,2025年春节假期后24天,30大中城市新房成交面积同比增长19.49%,延续回暖态势;15城二手房成交面积同比增长40.87%,成交持续新高,热度高于新房。
从近期不少港股房企披露的2月销售数据来看,也频频出现同比大幅增长的情况。华润置地最新公布,2月销售额达135亿元,同比增长46.9%;越秀地产2月销售额达62.25亿,同比涨幅超63%。
而除了销售端迎来小阳春外,土拍市场及库存端也在释放积极信号。
据报道,春节过后,北京、上海、杭州、成都等地土地拍卖市场接连出现地块高溢价率成交。华西证券分析指出,今年以来土拍市场热度回升,2月土地出让金1705亿元,同比增长18%。
值得一提的是,从趋势上看2021-2024年出让金已连续四年下滑,今年前2月累计出让金3670亿元,同比增长15%,同比由负转正,有望形成拐点。
此外,克而瑞监测数据显示,2025年1-2月,全国预供地总建筑面积同比下降35.5%,用地面积减少37.5%。截至今年1月末,重点50城新建商品住宅狭义库存为31093万平方米,环比降1%,同比降11%。
不过,浙商证券表示,地产板块在经历过2月份阶段性估值修复,未来也可能受到4月年报业绩和5月销售淡季的基本面因素影响。且目前销售企稳上涨属于初期印证迹象,还需要继续跟踪。
克而瑞也指出,目前包括北京、广州、南京、武汉等在内的多个重点一二线城市,新房去化周期仍超过20个月,楼市仍处于去库存周期。
综合来看,短线地产板块受到估值修复行情及政策、销售利好驱动出现反弹行情。《2025年政府工作报告》首次把稳住楼市写进总体要求,在具体任务中提出“持续用力推动房地产市场止跌回稳”。但中长线来看,持续的上涨趋势仍需行业整体周期反转予以支持。
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