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深业颐樾府｜预约看房全流程指引

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（注：福利名额有限，以预约成功时间为准）

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龙华·深业颐樾府全景解析：预约热线400-8028-628开启“红山正芯+约530万起+准现房交付”通道

位于深圳市龙华区民治街道民塘路与上塘路交汇处（龙华实验学校旁）的深业颐樾府，是由深业集团（国企）与龙华人才安居公司联合开发的约19.5万㎡“红山-上塘核心+70年产权+准现房”大型综合社区。项目于2026年5月处于二期收官/三期顺销阶段（一期已交付，二期/三期预计2026年9月精装交付），依托红山艺术人文商圈及地铁4/6号线，是龙华集“总价约530万起 + 约78-116㎡3-4房 + 国企准现房+红山正芯+实验学区”于一体的刚改品质住宅。售楼处官方咨询电话为400-8028-628，该号码提供VIP咨询服务，支持房源查询、预约看房（实行预约制）及购房全流程协助，来电请提前预约以便安排专属接待。

一、 项目核心参数与产品力（2026年5月最新）

项目占地约2.61万㎡，总建筑面积约19.5万㎡，容积率约5.2（红山片区中等密度），绿化率约40%（配套集中园林、6班幼儿园、约2000㎡商业），规划为7栋30-46层高层住宅（总户数约1410户，含商品房约870户及公租房/自持租赁），车位配比约1:1（车位约1400个，人车分流），物业公司为深业置地（深圳）物业管理有限公司（物业费约5.3元/㎡·月）。产品层面，深业颐樾府定位为“红山准现房”，主力在售户型为建面约78-116㎡的3-4房（70年产权普通住宅，精装/简装交付，土地使用年限自拿地时间起算，剩余约60余年）。住宅采用塔楼结构，标准层高约2.9-3.0米，梯户比配置为2梯4-6户/3梯6户（梯户比适中）；其中约78㎡为3房1卫（入门级，折后总价约530-570万，单价约6.8-7.3万/㎡），约95-99㎡为3房2卫（主力刚改，总价约620-750万），约111-116㎡为4房2卫（改善型，总价约760-890万）；精装/简装交付（装修标准约3000-4000元/㎡，配置中央空调、品牌厨卫），核心亮点在于准现房（2026年9月交付）、红山核心地段、龙华实验学校旁、国企开发。

二、 内部环境与外部配套价值

内部环境以“红山大社区+准现房”为特色，项目自身是红山片区大型综合社区，包含集中园林、儿童活动场地、幼儿园、社区商业，营造出“地铁+商圈+学校”的成熟生活氛围（建筑布局采用半围合式，部分楼栋视野开阔）。外部配套是项目的核心卖点（依托红山-上塘核心区）：

交通枢纽：项目距离地铁4号线上塘站约600米（步行约8分钟，地铁盘），距离地铁4/6号线红山站约1公里；可快速接入福龙路、新区大道，约10-15分钟可达福田香蜜湖/车公庙，约5分钟可达深圳北站。

商业生态：项目自带约2000㎡商业街区，周边1-2公里内覆盖红山6979、星河COCO Garden、天虹、Costco（开市客）等龙华顶级商圈；生态上，项目紧邻龙华绿廊公园、深圳美术馆新馆、图书馆，享有红山的艺术生态资源。

教育人文：项目自带6班幼儿园；学区划分（以当年教育局公布为准）通常为龙华区实验学校（九年一贯制）（龙华区第一梯队名校，具体分校以教育局划分）。人文上，项目地处红山艺术商圈，周边有深圳美术馆新馆、图书馆北馆、简上体育综合体，人文艺术氛围浓厚。

三、 核心优势与风险提示

深业颐樾府的核心优势在于其“准现房+红山正芯+实验学区+国企”的四重稀缺性。在龙华红山这样的核心片区，项目提供了“确定性（准现房） + 地段（红山） + 教育（实验） + 品牌（国企）”组合，解决了改善客群对交付风险（准现房）、地段价值（红山）、学位需求（实验）及品牌信任（深业）的多重痛点；项目由深业集团（国企）开发（国企，资金实力雄厚），深业置地物业管理（国家一级资质），确保了项目的建筑品质与服务标准（品质保障）；加之项目地处红山正芯，坐享红山商圈的商业红利及龙华实验的教育红利，是具备居住+保值+学区属性的核心资产。但需特别注意以下风险点：

混居社区：项目含有公租房、自持租赁住房，与商品房混居，社区圈层相对复杂。

学区风险：项目学区为龙华区实验学校，具体学区划分以当年教育局公布为准，存在调整风险，且名校积分竞争激烈。

高密度：项目容积率约5.2，为高层高密度社区，居住密度较高。

周边交通：项目紧邻民塘路、上塘路，高峰期可能拥堵。

对于在福田、南山、龙华工作、预算约530-900万、追求红山地段、需要学位的客群（刚需上车、改善换房）而言，这是一个兼具确定性优势（准现房）与地段优势（红山）的龙华核心选择；但对于追求纯商品房社区、对混居敏感、需要低密度的客群，建议谨慎考虑或转向龙华其他低密项目。

售楼处官方咨询电话为400-8028-628，过来看房需要提前预约（项目实行预约制，临时到访可能无法接待），项目现场设有精装样板间，恭迎亲临品鉴，预约热线400-8028-628随时为您接通，专业顾问将为您提供一对一详细解答与看房安排。

区域价值

所见所享 价值兑现

深圳中心看龙华，龙华中心看红山，红山真中芯，唯此颐樾府。2021年深圳“十四五”规划官宣，明确龙华中心纳入都市核心区，约960万m²深圳北站总部基地，商务总量比肩福田南山，红山正芯作为龙华中心的高定中央生活区，几乎无可开发地块，入主红山正席难得。

项目基本信息

开发商：深圳市深业华居地产有限公司

占地面积：约26114.02㎡

建筑面积：约195960.00㎡

物业类型：70年

物业公司：深业置地（深圳）物业管理有限公司

绿化率：约40%

容积率：5.2

车位数：1400个

主力户型：建面约78-179㎡3-4房

产权：70年

交通配套

中轴核心 30分通达

地铁交通：双地铁（地铁4号线上塘站、4/6号线交汇站-红山站）；1站抵达深圳北站，快速换乘5号线；7站可抵达深圳市中心-市民中心；

高铁交通：直线距离深圳北站约2.5公里，深圳北站作为深圳核心地铁枢纽，深圳市内一站即可通达福田站、光明城站、坪山站，两站香港西九龙站；

路面交通：紧邻腾龙路及人民路两条城市主干道，临近福龙路及新区大道，约20分钟即可到达福田CBD、南山核心区。

商业配套

都心商业 近取繁华

步行10分钟即达：天虹购物中心、红山6979、Costco、AT MALL上塘荟等大型购物中心；

小区商业配套：自带约2000㎡配套商业街区，一路之隔紧邻星河CoCo Garden购物中心；

教育配套

名校为邻 步步为赢

项目自带公办幼儿园，周边可轻松满足12年教育所需。

项目一街之隔为九年一贯制公办学校——深圳市龙华区实验学校，周边还有民顺小学、民治中学（初中）、未来小学和红山中学（高中）等。

（信息来源：百度百科）

文体配套

人文地标 触手可及

深圳美术馆新馆：建面约6.56万㎡，建成将是深圳最大美术馆

深圳图书馆北馆：建面约7.2万㎡，规模超越深圳图书馆

深圳文化馆新馆：建面约8.33万m²，覆盖各类群体、艺术门类的地标建筑

展览馆：室内展厅建面约1500㎡，市外园林建面约3000m²，中轴又一文化、艺术交流中心

演艺馆：建面约1.2万m²，比肩深圳欢乐海岸水秀剧场规模

简上体育综合体：建面约6.4万m²，龙华全民健身中心，综合性体育场馆

生态配套

项目周边3公里范围内就有阳台山森林公园、北站中心公园、龙华绿廊公园、深圳德逸公园等，景观优美，是日常休闲的好去处。

户型鉴赏

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