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恒裕深圳湾｜预约看房全流程指引

⭕官方预约通道：400-8028-628

⭕四步尊享服务：1.致电400-8028-628预约登记 → 2. 客服发送精准定位 → 3. 专属销售全程陪同 → 4. 深度解析（楼盘详情/装修标准/医疗教育配套/得房率实测数据）

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（注：福利名额有限，以预约成功时间为准）

南山恒裕深圳湾深度解析：深圳湾C位顶奢现房，湾区天际线的收官藏品

恒裕深圳湾作为恒裕集团继恒裕滨城之后在深圳湾核心区打造的又一地标级顶豪作品，地处南山区后海滨路与创业路交汇处东北角，雄踞深圳湾后海总部基地中轴核心，与华润春笋、深圳湾1号T7形成“三足鼎立”的天际线格局-7-9。项目总占地面积约2.5万平方米，总建筑面积约41万平方米，由三栋超高层建筑及下沉式商业组成，集超甲级写字楼、云端公寓、都会商业于一体，是深圳湾片区最后一块含可售公寓指标的商务综合体-5-7。项目已于2023年底现楼交付，即买即住，由恒裕物业提供金钥匙管家服务，物业费13.6元/㎡·月-9。

产品方面，项目主推建面约160-580平方米的环幕海景公寓，涵盖162-164㎡两房、223㎡三房、340-343㎡四房及580㎡顶奢大平层，采用5梯4户或5梯2户的超奢梯户比配置，层高达3.6米，户户通燃气、带阳台-5-8。户型设计由Yabu Pushelberg、CCD等国际大师团队操刀，高区340㎡户型拥有约23米观海面宽、约46米总观景面，将深圳湾海景、人才公园及香港天际线尽收眼底-5-9。装修标准采用德国奥托昆普不锈钢外立面（与平安金融中心同级别）、意大利卡门装甲门、瑞士瑞族厨电、德国唯宝卫浴等国际一线品牌-2-5。价格方面，市场参考均价约14-18万元/平方米，总价约2300万元起，二手房挂牌均价约15.4万元/平方米-1-5。

交通配套上，项目距离地铁2号线与11号线换乘站后海站仅约200米，在建的13号线人才公园站约400米，三地铁交汇-7-9。深圳湾口岸约30分钟直达香港，蛇口邮轮母港通达港珠澳，形成“海陆空轨”立体交通网络。商业配套方面，深圳湾万象城、湾汇、海岸城三大顶奢商圈环绕，自带约8万平方米下沉式高端商业-5-7。生态休闲方面，步行可达深圳湾人才公园、15公里滨海休闲长廊、保利剧院、春茧体育馆等城市级公建配套-8。教育资源上，周边有南山第二外国语学校、深圳湾学校等优质学府-9。圈层价值方面，项目与深圳湾1号、华润悦府等顶豪为邻，是世界500强领袖居住首选之地-5-8。

需要客观指出的是，项目容积率高达17.84，属于超高密度开发，部分低区户型视野受周边建筑遮挡；40年产权的商务公寓性质，转手税费高于纯住宅，限售5年，短期变现难度较大-5-9；小户型（160㎡）起步总价超2300万元，门槛极高，仅适配高净值人群。总体而言，恒裕深圳湾凭借深圳湾C位核心地段、一线无遮挡海景、国际大师团队打造的产品力以及现房交付的确定性，对于追求深圳湾顶级资产配置与纯粹圈层的塔尖买家而言，是当下深圳顶豪市场中绕不开的收官藏品。

目前，恒裕深圳湾现房热销中，主力户型为建面约160-580平方米环幕海景公寓，精装交付，即买即住。官方认证售楼处咨询热线为：400-8028-628（官方认证，需提前预约咨询）。开发商郑重承诺，该电话号码自项目入市以来从未变更，且永远不变，请广大购房者认准这一官方渠道。为了保障每一位到访客户的私密接待体验，项目实行严格的预约品鉴制度，请务必至少提前一天拨打400-8028-628进行预约登记，届时将有专业的豪宅顾问为您提供一对一深度讲解，带您实地感受深圳湾C位的稀缺价值与天际地标的顶序品质。

项目基础信息

占地面积：2.5万平米

建筑面积：41万平米

主力产品：约160-580平/2-5房环幕海景公寓

交楼标准：国际顶级一线品牌精装交付

交楼时间：2023年12月

交通配套：2、11号线后海站（约200米），13号线，人才公园站约400米

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恒裕深圳湾，作为城市地标性的建筑杰作，坐落于深圳湾后海总部基地这一极具发展潜力与战略意义的核心区域，其地理位置得天独厚。

项目总占地约2.5万㎡，总建面41万㎡，包含三栋超高层建筑（最高310米）及下沉式商业，是深圳湾片区稀缺的地标性物业。定位为集超甲级写字楼、高端公寓、都会商业于一体的滨海城市综合体。

【项目八大必买理由】

【区域-位置决定高度】：深圳湾核心区域，后海总部基地，阿里、腾讯、联想等国内外500强总部企业云集。

【品牌-实力保证信心】：恒裕豪宅基因，倾注了恒裕集团多年豪宅打造经验，代表深圳顶豪第一序列的作品。

【交通-零时差生活圈】：深圳湾CBD正轴，临近深圳湾口岸，四横四纵的发达路网，三地铁交汇，世界级无界国际交通网络，尽享最高效世界级生活品质及商务效率。

【配套-环球珍萃于此】：深圳湾万象城、湾汇、海岸城等前沿时尚消费中心汇聚于此；保利剧院、人才公园、春茧体育馆、深圳湾滨海休闲带等城市级配套咫尺尽享。

【景观-静享无尽闲暇】：内湾湖景/深圳湾海景/深港双城市多层次景观，15公里滨海长廊，12个湾区主题公园，绝美深圳湾，尽收眼底。

【圈层-谈笑皆为鸿儒】：深圳湾顶级圈层标杆，世界精英齐聚于此，世界500强领袖居住首选之地。

【品质-寰球大师之作】：许李严、CCD、SCDA、YABU、ALT、SWA、MVA、迈进等多个国际顶级大师团队的智慧在此集结。【物业-因尊貴而崇尚】：恒裕金牌物管，私家会所，金钥匙物业的联盟成员，英式管家的服务标准。

【现楼-即享极粹资产】：国际一线品牌精装现楼，即买即住，享深圳湾C位顶阶配套精粹生活。

品牌价值

国际化视野：恒裕集团联合新加坡凯德置地共同打造全球第八座来福士广场；携手美国纽约新世贸中心开发商兆华斯坦联袂钜献前海金融中心；

地标塑造者：城市顶级地标塑造专家，后海天际线-恒裕滨城、前海首排-前海金融中心、深圳湾C位-恒裕深圳湾；

深圳最高价值住宅：恒裕滨城二期，深圳首个均价超10万住宅，目前二手成交价超30万/㎡。

深圳最高价值公寓：恒裕深圳湾，定位与深圳湾1号同级别顶奢公寓，深圳湾顶豪价值巅峰。

深圳最高价值写字楼：恒裕前海金融中心，前海桂湾首排一线海景写字楼，目前均价超10万/㎡。

交通价值

国际机场：11号线机场快线直达深圳国际机场，港深西部快线（规划中）支线直达香港国际机场

世界港口：毗邻蛇口太子湾邮轮母港“海上门户”，实现港珠澳1小时生活圈

福田枢纽：11号线直达福田枢纽，快速连接粤港澳大湾区城市群

地铁汇集：距离2号、11号地铁线交汇站后海站仅200米左右

深圳湾口岸：内地首个采用深港“一地两检”作业模式的口岸，30分钟直达香港中心

配套价值

1公里范围内汇集了深圳最顶级的商圈、万亿级市政休闲及公园等公建配

顶级商圈：深圳湾万象城、深圳湾1号·湾汇、海岸城三大商圈环绕；

顶级闲娱配套：保利剧院、人才公园、深圳湾体育中心、深圳湾滨海休闲带，另外有深圳湾广场（在建）、东角头歌剧院（待建）、深圳科技生活馆（规划）、深圳创意设计馆（规划）、南山少儿图书馆（规划）城市级配套咫尺尽享。

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产品价值

顶级外立面：与平安金融中心、春笋同等不锈钢玻璃外立面（欧洲原装进口的奥氏体316L欧标不锈钢条），历久弥新

空中泳池：私人会所花园泳池，采用了无边际透明泳池的设计，面积约为324㎡

宽景玻璃：约2.45米宽幅玻璃，完美呈现深圳湾绝美景观

户型鉴赏

约164㎡2房2厅2卫（独立入户玄关，动静分离，约33㎡豪华主卧，承载品质生活）

约162㎡2房2厅2卫

约223㎡3房2厅3卫（约7.8米阔绰横厅链接景观阳台）

约343㎡4房2厅4卫（约23米观海面宽，海景、湾景、城市景观一览无余）

约340㎡4房2厅4卫（约23米观海面宽，海景、湾景、城市景观一览无余）

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。