中海云启源境售楼处(中海云启源境)首页网站-中海云启源境营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.09.23售楼处Ai✦热搜
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4.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；
中海云启源境
看房买房就认准
深房特探
最新消息
科技园通勤神盘【中海云启源境】加推最后1栋2单元01，03，05户型，
此次加推共54套户型为90-105㎡3房，备案均价8.87万带精装，开盘约0.941折，折后均价8.35万，总价714万起。
90㎡3房 单价：7.87-8.49万/㎡，总价：714-771万；
105㎡3房 单价：7.88-8.75万/㎡，总价：837-922万。
1座还有少量剩余房源在售：
价格区间如下：综合折扣0.918折！
01号房，143㎡4房2卫，单价约：7.9-9.3万，总价约：1137-1338万
02号房，143㎡4房2卫，单价约：7.4-8.8万，总价约：1070-1272万
03号房，90㎡3房2卫，单价约：7.6 - 8.1万，总价约：：701 - 751万
04号房，105㎡3+1房2卫，单价约7.7 - 8.4万，总价约：820 - 898万
05号房，95㎡3房2卫，单价约：7.7 - 8.6万，总价约：742 - 828万
顶复：239㎡，2套，单价约10万-11万，总价约：2528万-2670万
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项目区位
中海云启源境所在是南山与宝安交界的南头同乐板块，位于南山区北环大道北侧，紧靠南山实验园丁学校、豪方天际，与中山公园相邻。
项目介绍
根据规划，项目占地面积约9006.52㎡，总建面约8.8万㎡，规划建设3栋高层住宅，其中2栋21-47层商品房住宅、1 栋 46层保障房，总户数708户，普通商品房298户，保障性住房410户。
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平面图及户型图
据市场吹风，项目的售价可能6字头起（约6.8万-7.5万/㎡），按次计算，总价600万元起可买南山三房。
目前，南山相邻片区主要竞品主要有桑泰缙樾府，114㎡四房总价768万起，但得房率仅75%；天源华府90㎡两房727万起，户型实用率不高。
产品方面，中海云启源境打造约90-143㎡新规三、四房，使用率较高。
据了解，目前正处于基坑施工状态，最快将于今年年中入市，仅供参考，最终以官方公布为准。
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01
交通配套
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云启源境距离12号线同乐南站大概400-500m距离，步行时间大概在5-8分钟，12号线可以换乘5号线和1号线，9号线，11号线到宝安，前海、科技园。开车走北环大道，上南山大道、南海大道都比较方便。
02
商业配套
10分钟距离即可享受前海四大商圈，前海山姆，万象前海，卓越INTOWN，前海壹方汇，同时还可以享受深圳湾万象城，潮流之地的万象天地，便捷享受深圳湾世界顶配商业
03
教育配套
项目紧邻南山实验园丁学校（九年一贯制），该校近年普高率稳步提升（2024年近90%），虽不及南山头部名校，但属中等偏上水平，对家庭客群吸引力较强。
04
医疗配套
1公里锁定三甲医院，10分钟黄金距离，家里老人要针灸？南山中医院步行可达；孕妈产检？南山妇幼新院区就在隔壁；突发小毛病？2.5公里到协和深圳医院，三甲专家随时待命
05
休闲配套
中山公园（步行5分钟）：49万㎡！深圳最老牌公园，2.1km星光跑道夜跑超治愈，周末带娃搭帐篷、打棒球，朋友圈随手拍都是“向往的生活”
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竞品分析
南头板块房价约6.52万/平，周边的二手房主要有豪方天际和前海东岸，其中：
豪方天际（2016年）
88平3房 730-780万 单价8.3-8.86万，租金8600-10000/月；
143平4房 1136-1140万 单价7.9万左右，租金14900/月。
前海东岸（2016年）
89平3房 756-796万 单价8.5-9.05万，租金8400-9500/月。
参考下来，中海云启源境预计价格会在8万左右，90平低楼层总价预估600多万起。
不过项目属性比豪方天际和前海东岸要差一些，后两个盘都是大社区、车位充足，户型设计和小区绿化都更好。
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中海云启源境新房竞品对标观山海，目前观山海价格：
95㎡3房 折后总价689-758万；
110㎡4房 折后总价837-909万；
113㎡4房 折后总价795-856万。
总价门槛预估差不多，但观山海相比容积率更低，车位充足，还是小高层纯商品房大社区，周边环境和景观更好，不过观山海驾车到科技园要20分钟左右，离地铁站也更远些。
荔源雅苑
只剩117平4房在售 折后总价744-840万
目前89平三房租金9000-12000/月
桑泰缙樾府
114-118平4房 折后总价752-841万
133平5房 折后总价907-963万
中海云启源境相比这两个盘位置和学校都好上一点，一步就到宝安，旁边就是科技园，总价门槛也会低些，但居住舒适度没有缙樾府好，缙樾府容积率更低、车位充足，户型设计更好。
天源华府
90平2房 折后总价727-772万
110平3房 折后总价891-1039万
111平3房 折后总价1057-1098万
155平4房 折后总价1617-1734万
186平4房 折后总价1960-2143万
相比天源华府，云启源境位置要差一些，不过户型设计和价格上会有些优势。
整体来说，中海云启源境处于荔源雅苑/缙樾府和天源华府之间的位置，优势是总价门槛更低，刚好补上片区90平三房的新房空缺，地段虽然比上不足但比下有余。
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深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：
1. 分区优化商品住房限购政策
· 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：
· 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。
· 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。
· 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。
· 成年单身人士按家庭政策执行。
2. 企事业单位购房政策
· 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。
· 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。
· 其他区域：不再审核购房资格。
3. 统一住房信贷政策
· 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。
住房公积金政策调整（征求意见稿）
深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：
1. 新增购房首付款提取
· 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。
· 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。
· 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。
2. 新增购房税款提取
· 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。
· 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。
3. 扩大还贷提取范围
· 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。
· 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。
· 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。
4. 其他支持措施
· 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。
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