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邵阳楼市发布 2024-11-14 17:10:16
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恒裕柏悦湾由2栋47层高公寓与2栋42层商办组成项目自带·约2.2万㎡潮流商业·约5000㎡精英会所·约8000㎡北大光华管理学院(北大光华瑞思楼)·约2500㎡清华大学港澳研究中心·约1600㎡六班制公立幼…

🌳恒裕柏悦湾🌳

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恒裕柏悦湾由2栋47层高公寓与2栋42层商办组成项目自带·约2.2万㎡潮流商业·约5000㎡精英会所·约8000㎡北大光华管理学院(北大光华瑞思楼)·约2500㎡清华大学港澳研究中心·约1600㎡六班制公立幼儿园共同组成约37万㎡垂直综合体——200米深湾超级地标

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项目基本信息

开发商:恒裕集团 世纪星源

占地面积:2.5㎡

总建面:约37万㎡

产权:40年(20-60年)

套数:3400户(部分3证合一所以不到3400户)

面积:36-42-43-48-59-77-97-226-253㎡

车位比:1400(一路之隔10万㎡南山文体中心预计3万㎡停车场几千个车位。25年动工)

梯户比:公寓5梯24户 商办6梯20户

价格:6.5-8万

交楼标准:国际顶级品牌豪装带家私(部分可选简装)

物业公司:恒裕物业

物业管理费:9.9元/㎡

容积率:11.6

绿化:30%

交楼时间:25年12月(可能会提前半年交楼)

🔻建筑类型:公寓 商办

层高:3.6-4.5米

使用率:单层75-78% 双层150%左右

楼层高:1单元5-40层-2单4-43层元商办43层,3-4单元4-48层

栋数:4栋

水电:公寓民水民电(商办:商水民电)

燃气+阳台:公寓通燃气带阳台,商办96㎡及以上有燃气带阳台,小户型无燃气阳台

区域价值

【超级总部半岛之核——超百万人才的中央智区】柏悦湾位于由深圳湾、蛇口湾、前海湾围成的南山半岛,也是“超豪半岛”;南山半岛串联7大总部基地,吸引大批诸如腾讯、大疆、阿里巴巴等行业龙头企业,以及大批总部企业入驻,未来将吸引260万人才聚集

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整个片区聚集深圳50%的世界500强、40%的上市公司、20%的国家高企。形成30公里级的总部经济轴带,成为一个影响世界的超级总部半岛,正是位于这样的一个核心地段,周边产品收益也表现优秀。像柏悦湾南面的晗山悦海城,38㎡户型租金8500元/月起;东面1.3公里的深圳湾公馆,88㎡户型租金24000元/月;可见,柏悦湾未来约36-77㎡1-4房的投资回报率也很可观

【三湾七总部环绕——澎湃世界的中国封面】深圳三湾作为粤港澳大湾区、先行示范区双区核心载体,已建设成为独具特色的湾区城市新中心,在全球经济版图中占有重要一极。

深圳湾:发展各领先行业产业链最顶端的总部经济、全球经济终端枢纽。

前海湾:肩负5大国家战略使命、16个国家战略定位、“特区中的特区”。

蛇口湾:深圳改革开放的起点,是深圳面向世界的窗口。

七大全球总部基地,激荡全球资本的湾区超核,由总部经济带串联,吸引大批诸如腾讯、大疆、阿里巴巴等行业龙头企业,以及大批总部企业入驻,未来将吸引260万人才聚集。·后海金融总部基地:国际金融创新发展集聚区。·前海深港现代服务业合作区:国家战略性门户枢纽。

蛇口国际海洋城:全球海洋中心城市。·深圳湾超级总部基地:世界级企业总部基地。·南山高新科技园:世界一流科技园区。·腾讯全球总部:“互联网+“未来科技城。·留仙洞总部基地:战略性新兴产业总部基地

【南油——总部都市居住核】项目所在的南油片区,作为唯一可以最高效通达三湾七总部的区域,是超级总部半岛正中央的总部都市居住核,即是“一核”,与七总部连成的“一带”相呼应,未来将承载七总部带来的就业人群以及辐射区域内的租住需求,满足百万高薪人才工作与生活。

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交通配套

【南油西站地铁上盖——六维立体交通】·轨道交通:地铁9号线南油西站上盖,1/2/5/11/12号线南山站,13/15号线(建设中)四海站环伺。

多维路网:东滨路、南海大道、南山大道、广深沿江高速、月亮湾大道、滨海大道等。·综合枢纽:前海综合交通枢纽(建设中)、深超总超级综合枢纽(建设中)、西丽综合交通枢纽(建设中)。·邮轮母港:太子湾邮轮母港。·湾区口岸:深圳湾口岸、前海口岸(建设中)。·国际机场:深圳宝安国际机场,香港、澳门、广州三大国际机场。

商业配套

【国际生活配套——执掌一城精粹】由华润运营的深圳首个ArtDeco沉浸式策展型街区商业永新汇仅一路之隔,来福士广场

CITY花园城近在咫尺,海岸城、深圳湾万象城、海上世界、万象前海四大商圈辐射。紧邻约352万㎡大南山公园、约10万㎡南山街道文体中心、约15公里深圳湾滨海长廊、深圳人才公园、国深博物馆等文体地标,城市人文积淀,繁华生活主场。

教育配套

项目周边教育资源丰富,周边有荔海春城幼儿园,春天幼儿园,晗山悦海幼儿园,南油小学,南海小学,南山小学,深大附属教育集团外国语学校,育才三小、育才二中、深圳大学附属教育集团后海小学及蛇口科爱赛国际学校等优质学府。

医疗配套

三甲护航;开车15分钟内可达三级甲等南山区人民医院、周边二级甲等综合性医院为蛇口人民医院、联合医院、南油医院、南山区妇幼保健以及未来的太子湾医院,优质医疗资源为健康生活护航。

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生态配套

500米就是大小南山,一路之隔就是南山文体中心[ 3山1海1廊8园 公园绿境 ]毗邻四海公园及大南山公园,聚集“山海廊园”13处山海城市景观资源。3山:大南山、小南山、赤湾山

1海:深圳湾1廊:深圳湾约15公里滨海长廊8园:四海公园,荔林公园、女娲滨海公园、南山公园、深圳湾公园、古炮台公园、蛇口山公园、蛇口文体公园

户型鉴赏

2-4栋低区平面图

2-4高区平面图

36㎡1房2庁1卫户型图

42㎡3房1卫户型图

59㎡2房1卫

77㎡4房1卫

48㎡㎡3房2卫

96㎡4房3卫

225㎡4+2房6卫

2单元户型平面图

四单元公寓户型平面图

项目效果图鉴赏

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🌳3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息,并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学(班)时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能,应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

🌳4、文章中文字和图片之间无必然联系,仅供读者参考。

🌳5、本文所述内容和意见仅供参考,不构成市场交易依据和投资建议。

10月21日,

最新一期LPR公布,

与房贷利率相关的5年期以上LPR

从3.85%下调至3.6%。

在LPR超预期大幅下降25个基点后,

全国多地商业银行房贷利率

将步入“2”时代。

广州具体情况

↓↓↓

首套房贷主流利率为2.85%~2.9%

有银行接到要求

房贷商贷利率不能低于公积金利率

10月23日,记者以客户身份向银行网点工作人员咨询发现,广州房贷利率整体下调,目前首套房贷主流利率为2.85%~2.9%。

具体看,四大行为2.9%,资质优质或能申请到2.85%。中小银行相对较低,如民生银行2.8%,资质好特殊申请能到2.75%;招行为2.65%;华润银行为2.74%。

有贷款中介告诉记者,LPR降息后,这两天广州地区银行的房贷利率调整得比较频繁,多家银行纷纷上调了加点部分,以致于没有达到原本预期的低位。另有业内人士透露,银行接到要求,房贷利率不得低于公积金贷款利率。为此银行也在上调降息后的房贷利率。

某商业银行广州分行相关人士也向记者表示,LPR降息后,首二套房贷利率调整为LPR-75BP,具体利率为2.85%。据了解,LPR降息前,该银行广州地区首套房贷利率为3.0%(3.85%-85BP)。另一家股份制银行广州分行则表示:“房贷利率加减点调整中,即将公布。”

公积金利率或将调整

值得注意的是,不少城市商贷利率突破了住房公积金利率的下限,出现了利率倒挂,其中就包括了广州。

“低成本,低利率原本是公积金的核心优势,当与商贷持平时,竞争优势则大大被削弱。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉预计,后续公积金利率还将会继续调降。

广州大源按揭总经理郑大源也表示,低利率使得公积金一直是购房者的热门选择,但由于额度有限,所以很多购房者选择“公积金+商贷”的组合贷款模式,如今,市场环境的变化,这种组合贷款优势反而不如纯商贷。“不过,考虑到房贷期限长达20年~30年,未来的利率环境可能会发生变化,当利率处于上升通道时,商业利率跟随LPR上下浮动的频次更高,而公积金则调整缓慢,尤其是一直以来公积金都是处于较低利率,所以,这也是公积金的优势之一。”郑大源如此认为。

存量房贷利率25日批量下调

降至3.3%还需再等待

10月25日,惠及1.5亿人口的存量房贷下调将完成首次批量调整,包括广州在内的全国大部分地区存量房贷利率都将下调至LPR-30BP。人民银行副行长陶玲日前在国新办新闻发布会上介绍,大部分房贷客户10月26日就可以通过贷款银行的指定渠道查看调整结果。部分中小银行完成调整的时间可能会略晚,总体预计会在10月31日前全部完成。

近日,多家银行手机银行已悄然上线了“存量房贷利率调整”专属模块。根据10月21日公布的最新数据,5年期以上LPR报价为3.6%,据 “LPR-30个基点”计,利率为3.3%。不过,广州市民陈小姐10月24日查询后发现,调整后的利率将从4.2%下调至3.9%,并非3.3%。“而且同在广州,我和朋友的利率却出现不同,朋友调整后的利率却是3.55%,怎么回事呢?”陈小姐表示不解。

记者了解到,本轮调整仅调整LPR加减点,不同时进行贷款重定价。也就是说,贷款重定价日(借款人与银行约定利率调整的日期)未到,LPR值不会进行重定价,仍沿用原有LPR值。

工商银行指出,由于不同贷款重定价日不同,存量房贷采用的5年期以上LPR值(定价基准)就不同,分别为3.85%、3.95%、4.2%,虽然调整后的利率都是按LPR-30BP计算,但调整后相应的利率分别为3.55%、3.65%、3.9%,不同客户的利率下降幅度也不完全一样。

交通银行也表示,因客户贷款重定价日不同,使得贷款利率在本次批量调整时可能未进行重定价,但到了贷款下一个重定价日后,参考此次批量调整的贷款利率将调整至同一水平。据了解,一般而言重定价日为每年1月1日,也可能是贷款发放日。

提醒1:固定/基准利率定价的,需要申请转换

绝大多数借款人可通过网上银行、手机银行完成“一键式操作”,无需提出申请或提供材料,无需到商业银行网点办理。不过,如果当前为固定/基准利率定价的贷款,需要先主动申请转成浮动利率,然后再进行存量利率调整。申请方式可以线上或线下向银行申请。

各家银行表示,10月25日(含当日)之后转换完成的,将在转换完成的次日进行集中调整,利率调整后于当日起按新的利率水平执行,此前利息均按原合同利率水平计算。

提醒2:是否还要提前还贷需综合评判

克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示,存量房贷利率下调后,提前还贷的必要性进一步减少。对于普通市民而言,评估是否有提前还贷的必要,如果投资理财的收益率可以覆盖贷款成本,则建议综合评判后再做决策。

另外,肖文晓还提醒,提前还贷都只有在贷款早期才有节省利息的意义。“当等额本息已还期数超过贷款周期的1/2、等额本金已还期数超过贷款周期的1/3,大部分利息已支付了。”

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。