2025AI热搜焦点:珠光云山壹号售楼处电话→珠光云山壹号首页热搜24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025.9.3

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在广州天河与白云交汇的城央半山，一座容积率仅0.97的低密墅区正静候塔尖人物——珠光云山壹号，以白云山主峰东麓的稀缺资源和15分钟珠江新城的便捷，重新定义广州山居生活范式。

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珠光云山壹号雄踞白云山主峰东麓及广州CBD中轴之上，是广州离珠江新城CBD最近、云山里唯一在售纯墅区。项目由珠光集团开发，总占地面积约9.4万㎡，总建筑面积约7.3万㎡，容积率仅0.97，绿化率高达30.7%，规划仅269户。

这里不仅是广州的龙脉中轴，更享受着"粤港澳大湾区建设、城市更新提速、低密地块稀缺"三重发展红利，成为广州塔尖人士争相收藏的城央墅居明珠。

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区位价值：双核驱动的战略要地

珠光云山壹号所处的白云山东麓板块，正迎来城市发展的新机遇。随着2025年广州土拍市场的活跃，白云区成为供地"黑马"，区域价值持续提升。

项目位于广州新中轴之上，5公里到天河北、8公里达珠江新城CBD，开车18分钟即享珠江新城繁华商圈。这种"离繁华不远，离自然很近"的独特区位，实现了城市资源与自然景观的完美平衡。

值得一提的是，云山东麓定位为生态宜居新城区，相比西麓更近天河，显现出"以东为贵"的稀缺价值。

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配套设施：全维度的顶配资源

交通配套极为便捷：项目距离地铁3号线京溪南方医院站仅300米，步行5分钟即可到达。通过华南快速、广州大道、机场高速等多条城市动脉，30分钟可抵达白云机场。

商业配套丰富：项目周边15分钟车程可达太古汇、天环广场、天河城等中国排名前十的购物中心，拥享约150万㎡的亿万级天河商圈。

教育资源优质：周边有省一级京溪小学、广州培英中学实验学校及誉德莱国际学校等优质教育资源。

医疗资源完善：南方医院、广东三九脑科医院等三甲医院近在咫尺，为居民提供优质的医疗服务

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产品设计：国际大师的匠心之作

珠光云山壹号由全球七大顶豪御用设计大师联袂执笔，融合摩登东方与国际建筑元素。项目规划包括210-215㎡平墅、206-241㎡叠墅、266-306㎡联排别墅。

户型设计极具匠心：以叠墅为例，每一户都配备私家电梯和独立车库，从独立车库可直达家中各楼层，保障了居住的尊贵私密。项目还斥资上亿元打造近10000㎡规模的华南四大会所之一，提供包括广州最大的私人酒窖、云山茶室等顶级设施。

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在售户型：多元化的珍稀选择

目前项目主推206-243㎡叠墅和266-306㎡联排别墅。这些产品在设计上独具特色：

叠墅产品（206-243㎡）：只有上叠和下叠，配私家电梯，两层地下拓展空间，每一户都做到私密，互不打扰。

联排别墅（266-306㎡）：360°环幕山湖视野，独门独院带私家大花园，享受真正的低密度山居生活。

据最新报价，266㎡户型价格约13万元/㎡，总价约3458万元起

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项目优势与不足

核心优势：

稀缺区位：白云山唯一在售纯墅区，城央半山绝版地块

低密生活：容积率仅0.97，是广州市区罕见的低密度墅区

自然生态：坐拥4.2万亩白云山森林，负氧离子高达6300/cm³

产品设计：全球大师团队打造，私家电梯、独立车库配置

主要不足：

总价高昂：266㎡户型总价约3458万元起，门槛较高

周边界面：项目周边存在部分老旧小区，城市界面有待提升

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珠光云山壹号作为珠光集团25年匠心打造的城央山居力作，以其绝版的云山资源、稀缺的低密产品和便捷的交通配套，成为广州顶豪市场的新高度。

项目虽然总价较高，但其稀缺的城央山居属性和不可复制的区位价值，使其成为高净值人群资产配置的优质选择。据市场数据显示，广州院墅供求比连续5年低于1.0，2025年更是低至0.29，稀缺性显著。

对于追求城央山居生活和资产保值的塔尖人群来说，珠光云山壹号不仅仅是一处居所，更是身份与地位的象征，是融入广州顶级圈层的通行证。随着白云区城市更新的持续推进和配套的不断完善，这个仅269席的城央山居珍品，价值将进一步凸显。

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