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项目位于中山东区的新鸿基地产·中山奕翠园，将是粤港澳大湾区中拥有最多机遇的项目之一。选择被多维交通网环绕的中山奕翠园，上午在广州吃早茶、下午在中山奕翠园内的法式园林散步，不用再风尘仆仆与时间赛跑，用最闲适优雅的姿态享受生活。

新鸿基地产奕翠园位于湾区腹地中山核芯地段，随着深中大桥的连接以及周边完善的城市配套建设，项目为中心约500米内金融、休闲、娱乐、行政一应俱全。让醇熟生活触手可及，让理想时光如期而至。

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一、项目简介：

【项目名称】奕翠园5B期

【项目占地】整体规模占地520亩，已开发1-4期别墅洋房，5A期占地40178.56平米

【建筑面积】5B期建面91637.97平米

【5B期户数】464户

【在售户型】83-120两房至三房（83、105、109、115、120）

【装修情况】清水交付（水电管道+墙身刷漆）

【容积率】1.79

【交付层高】3.15米

【车位】车位配置580个

【价格】约1.9-2.7万元/平米

【物管费】3.2元/平米/月

【交付时间】预计24年3月（已现场合同为准）

【中学】松苑中学 东区中学 一中和华侨中学电脑也可以排位

【小学】紫岭小学 实验中心小学（电脑摇号）水云轩小学 竹苑小学

附:实景建筑概况

中山路上唯一百亩居住大盘

南向一字排开，面向紫马岭公园

二、交通概况：

区位价值及交通路网

【湾区中芯知名红盘】

项目位于粤港澳大湾区中轴位置，从项目出发10分钟到达G0425广澳高速城区出入口，深中通道正式通车后，可快速到达香港、澳门、深圳、广州、佛山、东莞、珠海、江门等城市；从博爱路出发接驳翠亨快线、深中通道，中山至港深快速接驳港珠澳大桥及港澳特区，真正实现1小时粤港澳湾区生活圈；咨询热线；400-033-9667

【·黄金四大主干道环绕】

立于中山“生命线”——中山路上，起湾道、兴中道、博爱路、长江路四大主干道环绕,15分钟内享城轨中山站、中山北站，快速前往广州南站转乘广深港高铁；未来起湾道及中山路交汇处，更将设有中山地铁1号线和3号线地铁枢纽站，无缝连接大湾区城市

【BRT公共交通】

项目周边公交站点:紫马岭公园站、奕翠园站、中山海关站、盛景园站、中山日报BRT站，上述站点涵盖十余条公交线路，通往中山各区域城市站点

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三、楼盘优势：

六大理由必选新鸿基?奕翠园

东区CBD生态豪宅领地-居所在，非凡所在

超稀缺！主城区CBD黄金十字路口

临近盛景尚峰金融中心拥有12家银行、超300家名企、家门即享紫马奔腾10万方商业；中山路超稀缺520亩住宅大盘。

东区核心资源汇聚，价值越卖越涨

2大生态公园：中山路上唯一南向一线紫马岭景观；北望社区中心园景，千吨鲜氧滋养，打造生态豪宅领地。

南向88公顷紫马岭生态公园，北向规划华侨公园

8大商圈：15分钟内可达中山城区最大型的8大商圈，一键开启便捷生活。

华润万家、紫马奔腾、大信金座、远洋大信、利和广场、假日广场、金鹰广场、吉之岛

13所名校：作为中山最核心的区域，东区拥有整个中山市最丰富的教育资源和优越的师资条件。

石岐中心小学、机关三幼、市一中、市实验中学、紫岭小学、竹苑小学、东区朗晴小学、水云轩小学等

拥有?东区最核心资源，高端人群汇聚点

超10个政府机构、超15座办公大楼，辐射百万人口。

项目西侧设有2000平米的政府文体中心，落成时交付政府使用，配置篮球场、羽毛球场、瑜伽室可供业主免费使用。

匠心设计法式园林，打造城市会客厅

7.5米挑高，24米宽双入户大堂

外拥千亩公园，内享法式顶豪园林，现代法式宫廷园林，糅合诺曼底河谷、象鼻海岸、凡尔赛花园等法式景观打造丰富多层次的叠式园林。

红酒品味区、健身区、阅读室等城市会客厅，高配入户，精品非凡品质。

香港新鸿基16载运营超高端圈层

2003年开售至今16年成熟高端社区运运营。新鸿基品牌物业。

往期已入伙社区园林实拍，16载成熟高端社区，法式致美园林，眼见为实品质至上咨询热线；400-033-9667

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一字排开，南望生态公园，北望私家园林

户户朝阳，通透明亮，尊崇私密尽显

推窗望生态绿地公园，百吨新鲜氧气随阳台入室，享受健康生活

超大主卧，阔绰客厅，空间舒适超乎想象

四、开发商介绍：

新鸿基以心筑家

香港坊间曾流传一句话“不拥有一套新鸿基的物业，都算不上是香港的富豪”

新鸿基地产，香港上市开发商，亚洲最大地产发展商之一，拥有香港最多土地储备的公司之一。香港著名的环球贸易广场 、国际金融中心摩天大楼均出自新鸿基，拥香港22家商场。

17载成熟高端社区

住在奕翠园，就是身份的象征

自2003年开盘至今，开发的每一期住宅都屡屡创造楼市热销的奇迹

17年来，香港成熟物业优质管理，已经形成高端业主圈层，奕翠园所打造的房子都是城市上层人士的首选。

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国家金融监督管理总局正式出台《金融机构产品适当性管理办法》（国家金融监督管理总局令2025年第7号公布，以下简称“7号令”）！

自2025年3月底征求意见稿发布，在经历了3个半月的征求意见之后，7号令正式出台。

相比征求意见稿，7号令新增金融机构在推介、销售或者交易过程中的禁止“通过操纵业绩或者不当展示等方式误导或者诱导客户购买有关产品”。

本次新规针对的金融产品主要是原银保监旗下监管的收益具有不确定性且可能导致本金损失的投资型产品，总体可以划分为资管产品和其他金融产品。

其中前者包括银行理财、资产管理信托、保险资管、AIC债转股投资计划；其他金融产品则包括非保本结构性存款、银行对客衍生品，以及包含财产保险产品和人身保险产品在内的保险产品。

整体上看，7号令偏原则性要求，而具体规定则体现在资管新规及其一系列配套细则、保险销售相关办法中。

禁止通过操纵业绩或者不当展示等方式误导或者诱导客户购买有关产品

相比于征求意见稿，7号令新增金融机构在推介、销售或者交易过程中的禁止行为，“通过操纵业绩或者不当展示等方式误导或者诱导客户购买有关产品”

资深金融政策专家周毅钦表示，一些金融机构可能通过产品利益输送、人为调整业绩数据、夸大历史收益等方式，使客户误以为其投资策略或产品具有更高的盈利潜力。

这一行为不仅违反了诚信原则，也损害了投资者的信任基础。

还有一些金融机构在产品推介过程中可能通过模糊产品性质、混淆产品类别、夸大产品优势、选择性展示业绩数据等方式，诱导客户使其在不了解产品真实风险的情况下做出投资决策。

关于业绩展示规则，今年5月，国家金融监督管理总局发布《银行保险机构资产管理产品信息披露管理办法（征求意见稿）》，其中具体明确了公募产品的过往业绩披露要求；还有此前中银协在2023年底也出台了《理财产品过往业绩展示行为准则》。

据财联社此前报道，理财市场的“新品打榜”，推高收益率的现象近期又开始浮现，部分才成立一月左右的理财产品净值飙升，幅度最高近19%。

业内分析人士指出，这是新产品成立初期为扩大销售，集中资源做高收益的现象，俗称“新品打榜”。具体来看，一个月内避不宣传相关理财产品，保持微小规模，投资操作上，投一些相对高收益资产，过一个月后，再释放出收益并展示，并开始宣传做大规模。

业内人士指出，未来对金融产品呈严监管趋势，尤其是面向大众的公募银行理财。7号令正式稿对业绩展示的新增，进一步表明了监管对于金融产品业绩展示规范的决心，未来金融机构在宣传推介过程中存在的夸大产品优势、选择性展示业绩数据等做法将会受限。

投资者分为专业投资者与普通投资者，和投资产品适配

7号令明确，投资型产品要划分产品风险等级、进行投资者风险承受能力评估，将投资者分为专业投资者与普通投资者，进行差异化的适当性管理

对于资管产品，2018年资管新规及后续一系列配套规则出台，对资管产品投资者适当性管理方面做了详细的规定。

风险等级上面，法询金融创始人孙海波指出，此前《理财公司理财产品销售管理暂行办法》及相关办法都对理财产品的产品评级需要考虑的要素比较粗。

此次办法明确要求：投资方向、投资范围、投资比例、投资资产的流动性；到期时限、申购和赎回安排；杠杆情况；结构复杂性；募集方式；发行人等相关主体的信用状况；同类产品的过往业绩、历史波动程度；

据财联社整理，原银保监旗下的资管产品，除AIC债转股投资计划外，银行理财、信托产品、保险资管产品均采用5级分类法，即按照风险从小到大分为R1-R5。AIC债转股投资计划由于比较特殊，只能是权益或混合类产品，相关细则没有限定其具体的风险等级。

7号令规定，所有投资型产品都需要统一划分评级，按照风险从低到高至少包括五级，和和现行实践保持一致。

投资者风险能力评估是为了做产品和投资者的适配，要求只能买低于投资者风险评级的产品，以确保所购买产品在可承担的风险内。

除产品适配外，7号令首次提出“购买产品所需资金与客户财务支付水平明显不匹配”也属于违反适当性，例如拼单购买。

针对专业投资者和普通投资者，孙海波指出，专业投资者主要是指银行业金融机构、保险业金融机构、金融控股公司、证券基金期货经营机构、私募基金管理人；以及这些机构发行的产品，或者是类似企业年金、QFII这样的产品。

如果是自然人，那么需要满足职业、学历、家庭资产等专业要求才能申请成为专业投资者。或者是净资产规模超2000万，金融资产超过1000万的企业申请成为专业投资者。专业投资者适当性管理要求大幅度降低。

而根据wind统计数据，目前上市公司购买的资管产品风险反而较低，其购买的理财产品以现金管理类和日开低风险产品为主。

孙海波表示，企业都是配置型需求，公司章程或财务约束非常严格。而且一般所说的金融消费者保护也只是针对个人投资者，机构投资者只能走司法途径解决纠纷。

对高龄客户提出更严格的操作流程

7号令对高龄客户的界定在65周岁以上，由于其认知等原因，要求金融机构销售或与其交易高风险产品的，应当履行特别的注意义务，同时线上流程也要进行适老化改造。

此前《商业银行理财产品销售管理要求》要求在客户风险承受能力评估时65岁以上投资者应当充分考虑投资者年龄、相关投资经验等因素。此次提出了更为细化、严格的要求。

统一明确风险承受能力评估频率及有效期

2020年底《信托公司资金信托管理暂行办法（征求意见稿）》中提到信托客户的风险评估有效期为2年。而目前理财、保险资管的有效期都是1年。

7号令统一明确风险承受能力评估结果有效期原则上为十二个月。且要求投资者在同一金融机构进行风险承受能力评估单日不得超过两次，十二个月内累计不得超过八次。这在一定程度上限制了部分销售人员为了销售高风险产品让投资者频繁进行风险承受能力评估的行为。