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去年7月14日招商以21.55亿拿下的前海单价地王【招商海晏府】正式开放展厅，看房验资500万，3月入市，总共151套，本次推出2-3栋108套139-176-194㎡新国标4-5房。
海晏府地段核心，景观绝佳，坐落于桂湾-宝中交界处，紧邻双界河，远眺前海湾。周边建设完善，配套齐全，居住氛围正在逐渐成熟。
同时也是前海首个新国标项目，只有3栋临河小高层，打造151套139-176-194㎡4-5房，2T2/3户，户户朝南。户型按照市面新型产品打造，主打高端
据了解项目为三栋80米内一线临河小高层住宅，约139㎡、175㎡、194㎡的“4+1房”纯大户型设计，瞄准多代同堂的改善家庭。
梯户比配置优越，采用2梯2户或3梯3户，保障了出入的私密性与尊崇感。未来前面没啥遮挡可以看海看摩天轮
80米限高，告别超高层的压迫感与安全隐患；约3.1的超低容积率，在深圳核心区几乎绝迹。相比以往6.0、7.0的高密社区，居住人口减少约一半，带来的是更宽裕的电梯、车位与绿地空间，居住静谧性与私密性大幅提升。
项目于今年7月14日，深圳出让1宗宅地，起价115800万元，楼面起价45234元/㎡。
该地块位于前海合作区桂湾片区，用地性质为住宅用地，总用地面积8287.15㎡，规划建筑面积25600㎡，容积率1.000<并且≤3.100，出让年限70.00年。
经过158轮，溢价86.10%，最终成交总价21.55亿，楼面价84180/平，保本价超10万以上了，预计该宗地商品房定价不低于12万以下了。
前海合作区桂湾片区最近供应宅地是在2021年，分别为深业云海湾、天健悦湾府项目地块，成交楼面价约4.1万/㎡，其中深业云海湾网签均价约9.2万/㎡，天健悦湾府约9.7万/㎡，两个项目均已基本售罄。
地块紧挨深业前海湾、天健悦桂府，与宝中仅隔着一条双界河，直线距离 1.1 公里外就是前海湾和欢乐港湾摩天轮🎡，开窗即见 “湾区风景线”！
地块北侧临河，西面瞰海，临近在建前海国际枢纽中心，未来这里将汇集3条地铁线（1号线、5号线、11号线）与2条城际线（穗莞深城际、规划港深西部铁路）。
如今，站在新时代新起点的前海，迎来高质量发展的“黄金十年”，处处涌动着商机。黄金节点已至，如何乘势而为？
答案很简单，聚焦先导区桂湾，与先导区桂湾同行，因为桂湾已迎来价值兑现的关键时刻。
桂湾的配套成熟度、生活氛围感，在前海也有明显优势。
前海演艺公园、桂湾公园，都已成为新晋“网红公园”。
万象前海、卓悦INTOWN购物中心都已成熟，还有前海山姆旗舰店，预计明年一季度就正式开业。
可以看到，桂湾的商业、公园等配套，不但已经落地成熟，而且都是高端定位的。
对比前海三湾的现状，桂湾的生活氛围也要比前湾、妈湾成熟！
交通：这里最近地铁为1/5/11号线前海湾站，直线距离约一公里，地图显示所需步行时间约16分钟左右，此外，项目临近梦海大道与怡海大道，自驾车辆前往深圳各区相对便捷。
教育：最近学校有前海港湾小学、北大附中（南山分校），最近的为前海港湾小学，直线距离约为400米左右。旁边就是72班的南二外桂湾学校学校，斥资9亿打造，硬件配置相当豪华的一所学校，2024年9月已经开学。
商业：项目周边多为开发建设项目，商业配套相对缺乏，日常购物需求可前往龙海商业广场，地图显示，步行距离约为1.2公里左右，也可步行华润前海万象城距离1.6公里，所需时间约为18分钟左右。此外，可前往前海壹方城，自驾车辆约为10分左右。
优点：
地段稀缺：位于前海桂湾核心区域，紧邻双界河，与宝安中心区一河之隔，兼具前海的金融商务发展红利和宝中的成熟生活配套，交通、商业、教育等资源丰富。
低密舒适：容积率仅3.1，限高80米，是前海近年少有的低密度社区，仅3栋住宅，共151套纯大户型房源，居住密度低，私密性强。
景观优越：北向可享双界河水岸风光，西北向直面“湾区之光”摩天轮及海景，部分户型能实现南北通透，采光和视野极佳。
配套完善：步行可达前海湾站（1/5/11号线），周边有万象前海、壹方城等商业中心，还有前海公园、双界河公园等生态资源，教育、医疗配套也较为齐全。
产品纯粹：无配建、无7090户型限制、无售价限制，开发商在产品设计和品质上有更大自由度，可打造高端纯粹的居住体验。
品牌保障：招商蛇口在高端住宅领域有丰富经验和良好口碑，过往项目如招商双玺、招商玺家园等均是市场标杆，海晏府有望继承其产品基因。
缺点：
价格高昂：因土地成本极高（楼面价8.42万/㎡），预计售价11-14万/㎡，资金门槛高，客户群体较窄。
社区规模小：地块面积仅8286㎡，园林景观和公共活动空间有限，难以打造大型社区的丰富配套和开阔视野。
周边仍在发展中：前海片区整体城市界面尚未完全成熟，短期内可能存在少许施工噪音问题，生活氛围需时间培育。
⚠️招商海晏府售楼处电话：400-8028-628
⚠️招商海晏府营销中心电话：400-8028-628
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