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【颐安都会中央—大运新城惟此百万综合体】

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本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

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项目在售户型介绍

🏙三期约75/89/109/127/143m²臻席

五期建面约89-109-129㎡ ，目前，该项目处于清盘阶段，3-4-5期有房屋出售。

欢迎莅临[颐安都会中央]了解更多项目最新资讯！过来参观样板房需提前来电预约看房！

【颐安都会中央三期】

•塔尖高定 极致让人居进阶

作为综合体大盘开发的标杆作品，3期对比2期在设计、园林用材上进行全方位升级。对标世界顶级都会，外立面大面积使用玻璃面，整体形象新颖、清新、富有时代感。

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项目基本信息

占地面积：约49034㎡

建筑面积：约238878㎡

容积率：3.5

标准层高：3米

总层数：30层

车位比：1：1.05

自带商业面积：约8万㎡

梯户比：2梯4户，3梯6户

管理费：4.5元/㎡·月

产权年限：70年

绿化率：32%

交楼标准：精装交付

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颐安都会中央，坐落于深圳六大 “城市新客厅” 之一的大运新城高端纯居板块，作为深圳东部在售旗舰型城市综合体，它将高尚住宅、购物中心（规划中）、公寓（规划中）等多元业态汇聚一体，勾勒出便捷与繁华交织的生活图景。

四轨枢纽 “湾区之舞”（3/14/16 号线、33 号线（建设中））近在咫尺，让出行从容有度；与国际大学城隔岸相望，浸润浓厚人文气息。

自带约 8 万㎡集中式商业，与周边大运天地、星河 COCOPARK 等共同构筑起繁华商业圈，潮流与烟火在此碰撞。

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对有孩家庭，教育是择居核心。颐安都会中央近邻九年一贯制华附龙岗大运学校，该校汇聚资深教师团队，依托稳定优质的生源结构，开办以来教学成绩稳步攀升，稳居全区前十，一站式优教护航孩子成长。

更有大运公园等四大公园环伺，让生活始终被鲜氧绿意温柔环抱。

以 “时尚现代，大气奢华” 为设计理念，颐安都会中央匠筑高端纯粹社区，构建起城市精英阶层的品质生活圈层。建面约 129/143/162㎡中心改善私邸大宅现楼在售，这里不仅是一处居所，更是承载美好生活的理想港湾，让每一段人生旅程都在此绽放光彩。

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•约75/89/143㎡臻藏现房，超高使用率，无论从景观，朝南，空间使用率都做到了最大程度的平衡，约75㎡做2+1房，户户方正，一步入住大运新城鼎豪标杆，奢阔户型，舒适居家尺度。

•三期户型鉴赏

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市场即时反馈与深层影响分析

一、政策落地初期市场响应

交易量能释放

新房市场：单周网签量激增至2436套（较政策前增长380%），其中89-144㎡改善型产品占比达67%，反映政策对置换需求的精准激活。值得注意的是，深夜签约占比提升至28%（常规时段约5%），显示市场焦虑性交易特征。

二手房市场：单日带看量突破8万次的历史峰值，但转化率仅12.7%（政策前为18%），表明观望情绪仍存。贝壳研究院监测显示，60-90㎡刚需户型咨询量激增420%，但实际签约周期平均延长2.3天，反映购房者价格博弈加剧。

金融配套：首周银行受理按揭申请总额582亿元中，组合贷占比提升至41%（历史均值25%），部分股份制银行将审批时效压缩至48小时，但出现因流水核查不严导致的11.7亿元异常贷款拦截。

价格体系重构

核心区域（前海/宝中）出现紧急调价案例中，78%为满五唯一房源，反映业主对政策窗口期的敏感把握。某189㎡豪宅单日四次调价累计达280万元，最终以低于末次报价9%成交，显示价格博弈白热化。

非核心区（龙岗/坪山）开发商推出的"购房礼包"实际让利幅度达7-9%，但库存去化速度仍较核心区慢42%，区域分化持续加剧。某央企项目通过"30天无理由退房"条款，实现周均去化提升3.8倍。