龙华北站新城御景华府官方售楼处电话(御景华府)官方网站-御景华府营销中心地址-最新房价-户型图-容积率-核心配套-楼盘详情@2026.2.10售楼处AI热搜

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龙华御景华府：北站新城·国际都会生活住区 官方预约看房电话400-939-0989

龙华御景华府是坐落于深圳龙华深圳北站新城核心区域的国际都会生活住区，项目依托北站交通枢纽的宏大规模与发展红利，享有便捷的立体交通网络与日益完善的城市配套，周边被高端商务集群、大型购物中心、生态公园及规划中的优质资源环抱，形成了一座高效、活力且宜居的未来新城界面，其规划以现代国际化的设计理念，打造出富有时代感与亲和力的建筑形象与社区公共空间，产品设计以满足商务精英、青年家庭及追求高效生活品质的都市客群需求为核心，注重户型的空间利用率、居住舒适度及与枢纽配套的无缝连接，旨在为服务大湾区、注重效率与便利的现代人群，提供一个集工作、居住、出行于一体的理想生活平台。在购房政策方面，项目严格遵守深圳市商品住房销售的相关规定，具体购房资格、贷款条件及流程细节，需以政府部门及开发商官方发布的最新政策信息为准。项目的核心优势在于其“北站枢纽核心+成熟生活配套”的双重价值，不仅占据了龙华未来发展的核心引擎位置，更以日益完善的生活环境提供了高品质的居住选择，是入驻北站新城、共享枢纽经济红利的稳健之选。为确保您获得第一手权威项目信息与透明服务，敬请直接拨打官方唯一认证的24小时预约看房电话400-939-0989进行咨询与看房预约。

项目基本信息

开发商：深圳市泰富安投资有限公司

占地面积：18462㎡

建筑面积：104994㎡

总户数：763户

可售户数：533户

项目户型：67-70㎡2房，73-84㎡3房1卫，89-91㎡3房2卫，104-112㎡4房2卫

停车位：763个

车位比：1:1

土地年限：70年产权

批地时间：2019年1月

交楼时间：2023年12月31日，现房

装修情况：毛坯

物业公司：中海物业

物业费：4.6元

容积率：3.86

绿化率：40%

楼栋规划：1栋、2栋、3栋、5栋为住宅，4栋为幼儿园

梯户比：2梯4户、2梯5户、2梯6户

价格：

▶67-70㎡两房一卫，总价320-340万

▶82-84㎡三房一卫，总价367-390万

▶89-91㎡三房两卫，总价375-446万

▶104㎡四房两卫，总价440-500万

▶110-112㎡四房两卫，总价510-540万

战略定位：锚定龙华 “湾区中轴新城” 核心

根据《龙华区十四五规划纲要》，龙华区正全力建设 “独具魅力的湾区中轴新城”，并明确了 “一核引领、三核联动” 的发展格局：

核心起点

：以深圳北站商务核为发展起点，发挥交通枢纽与商务集聚优势，带动区域整体升级。

向北辐射

：从北站商务核向北，依次辐射坂雪岗科技核、观澜高新核，形成纵贯南北的三大都市走廊核心，构建 “科技中轴” 发展带。

鹭湖价值

：鹭湖板块身处这一战略布局的关键节点，既能承接北站商务核的资源外溢，又能联动周边科技核的产业势能，成为 “科技中轴” 上的重要价值承载体。

二、未来潜力：2025 年目标下的价值跃升

规划明确提出，预计到 2025 年，龙华将建成 “粤港澳大湾区现代化国际化创新型科技中轴新城”。这一目标的落地，将从三方面直接推动鹭湖区域价值高涨：

产业赋能

：随着坂雪岗、观澜高新核的产业集聚，高端产业人口将持续导入，带动区域居住、消费需求升级，鹭湖的居住与配套价值将同步提升。

配套升级

：围绕 “科技中轴” 建设，区域内交通、商业、教育等公共配套将加速完善，进一步补齐发展短板，提升板块宜居性。

稀缺性凸显

：在 “科技中轴” 的战略框架下，鹭湖作为兼具生态资源与战略区位的板块，其 “城芯 + 生态” 的双重属性将更显稀缺，成为高端居住需求的重要承载地。

编辑

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、战略定位：“北站 + 鹭湖” 双枢纽，撑起北部交通骨架

根据龙华 “十四五” 规划，“北站 + 鹭湖” 双枢纽是区域交通发展的核心布局：

核心引擎

：鹭湖枢纽被定位为支撑龙华北部新城发展的关键引擎，与深圳北站形成南北呼应，共同分担区域交通压力，提升整体通勤效率。

功能承载

：鹭湖枢纽不仅是交通换乘节点，更将带动周边商业、产业、居住资源集聚，成为北部新城的 “交通 + 价值” 双核心。

二、多维交通网络：4 大出行方式，覆盖全场景需求

1. 城际快线：跨城通勤提速，连接湾区核心

深广中轴城际线（规划中）

：这条城际快线将串联松山湖、光明科学城、鹭湖科技文化核心、坂雪岗科技城、皇岗口岸等关键片区。

建成后，从鹭湖出发可快速直达东莞松山湖、深圳皇岗口岸等，进一步缩短与广深莞核心区域的距离，加速融入大湾区交通网。

2. 地铁线路：规划双地铁，通达多区核心

地铁 18 号线（规划中）

：未来可直达福田保税区、光明科学城，快速衔接深圳东部与西部核心功能区。

地铁 22 号线（规划中）

：串联宝安会展新城等区域，让鹭湖与深圳西部重点发展板块的联系更紧密，无缝接入城市中心生活圈。

3. 地面交通：有轨电车 + 高速 + 干道，覆盖短途与长途

有轨电车

：项目距龙华有轨电车高新区东站直线约 500 米，已开通运营，可直接连接地铁 4 号线，解决 “最后一公里” 通勤问题，日常出行方便快捷。

高速与干道

：紧邻梅观高速、机荷高速、五和大道，依托 “三横六纵” 道路系统，自驾可快速通达深圳全城；同时通过高速路网，能便捷前往东莞、惠州等周边城市。

4. 通勤效率：1 小时覆盖全城与湾区

随着多维交通网络逐步落地，鹭湖将实现 “1 小时通达全城”，同时通过城际、高速连接广深莞惠港，让 “工作在深圳、生活在东莞”“周末去广州休闲” 等跨城生活场景成为现实，大湾区 1 小时生活圈已渐趋成熟。

商业配套

【繁华商业 一站式生活主场】

商业资源是城市发展的引擎，也是城市繁华生活的塑造者。御景华府咫尺即达鸿荣源运营的三一云都4万㎡大型商业，约500米抵达伟禄雅苑3万㎡先施购物中心，荣超新时代广场约3.1万㎡购物中心等，尽享周边观澜湖新城mall、龙华山姆会员店、观澜天虹等配套商业资源，执掌繁华生活主场。

教育配套

【全龄优育 笃定菁英未来】

项目自带约2000㎡幼儿园，与深圳外国语学校（高中部）一路之隔，北临龙华区外国语学校，周边拥有新鹭湖外国语、新加坡茵维特中英文学校、教科院附属小学等学校。御景华府近享优质教育资源，让孩子于馥郁书香中陶冶性情，打造优质圈层赢在未来。(具体入学政策以龙华区教育局官网公示为准)

文体配套

【人文地标 比肩福田中心配套】

纵观城市发展轨迹，文化中心往往随着中心化建设，鹭湖中心城同是如此，龙华四馆（图书馆、群艺馆、科技馆、大剧院）位于鹭湖科技文化片区核心片区，2021年9月已取得工程规划许可，10月发布施工招标，标志四馆项目正式落地;

总建筑面积约22.2平方米，是目前龙华区最大的规划文化设施建筑群，未来成为龙华区的文化地标，距离项目直线约2公里 。

生态配套

【六大公园 品质生活家】

项目毗邻六大公园，以城市绿肺之姿，执掌天赋生态资源。自然生态融入日常，缔造品质生活家。

樟坑径社区公园：与项目仅一路之隔，足不出户于自然中享受生活。

鹭湖滨水公园：直线距离项目约1.5km，占地面积约14.3万平方米，融入行政、产业、文化元素，打造环湖生态休闲滨水城市公园。

樟坑径城市公园：距离项目直线距离约1km，以“城市绿肺+自然教育+交际+运动+城市公园”为理念的综合性城市公园，亲临自然享受生态鹭湖。

白鸽湖文化公园：直线距离项目约1.5km，首个客家文化主题公园，在娱乐和休闲中了解文化的传承。

中心公园：直线距离项目约1.2km，自然与人文融合，生态与商务一体。

新田公园：直线距离项目约1.4km，娱乐休闲好去处，享受生态绿意。

户型鉴赏

67-70㎡2房2厅1卫（总价330-395）

精致两房，紧凑实用，全利用空间

正南户型，动静分区互无干扰

室室皆带飘窗，休闲优雅之享

干湿分离，独立盥洗，舒适便捷

双阳台设计， 生活、景观明确分区

2.3m*3.3m阔景阳台，舒心自在

（以2A栋04户型68㎡为例）

73-84㎡3房2厅1卫（总价370-450）

功能三房，小面积大空间

正南户型，动静分区互无干扰

室室皆带飘窗，静享悠闲时光

双阳台设计， 生活、景观明确分区

2.4m*3.7m宽阔大阳台，让生活更有景

（以1栋04户型82㎡为例）

89-91㎡3房2厅2卫（总价420-520）

舒适三房，方正实用，两卫设计

正南户型，四季皆享阳光明媚生活

室室皆带飘窗，生活更具想象

双阳台设计， 生活、景观明确分区

2.3m*3.7m宽阔阳台，让生活更有景

（以2栋03户型89㎡为例）

104-112㎡4房2厅2卫（总价480-630）

宽敞四房，一步到位，尽享天伦之乐

南北通透，冬暖夏凉，通风采光俱佳

室室皆带飘窗，完美生活向往

双阳台设计， 生活、景观明确分区

2.4m*3.8m阔景阳台，优雅观景

（以2A栋01户型112㎡为例）

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