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大运万科城｜预约看房全流程指引

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TOD枢纽、大城生活、万科品质、生态宜居、成长潜力

东莞大运万科城，是万科于东莞黄江镇精心打造的一座百万方国际生态新城，依托莞深交汇处的战略区位与前瞻性的TOD（以公共交通为导向的发展）规划理念，构筑了一座集品质居住、商业繁华、生态休闲与全龄教育于一体的自循环大城。项目基本信息彰显其宏大规模与综合性：作为深度融合城市轨道交通的超级大盘，它紧密连接深圳地铁6号线支线（在建中，预计延伸至黄江） 与东莞地铁1号线（规划中） 的枢纽站，旨在成为未来莞深双城融通的桥头堡；产品线丰富多元，涵盖高层住宅、洋房、公寓及大型集中商业，满足不同家庭结构与生活阶段的多元需求。

项目的核心优势首先在于其 “前瞻性的TOD枢纽价值” 。凭借双地铁（深6号线支线、莞1号线）交汇的规划，项目将实现与深圳光明区、东莞主城区的快速通勤，极大缩短了时空距离，使居住在东莞、工作在深圳或东莞城区成为一种高效且舒适的生活方式。其次，万科赋予的 “全生命周期大城配套” 是其另一大亮点。万科不仅是开发商，更是城市运营服务商，其在社区内规划建设了从幼儿园到中学的一站式教育体系、大型集中商业中心、社区文体中心、以及覆盖各年龄段的园林与活动空间，真正实现了“足不出城”即可满足生活、教育、购物、娱乐等全方位需求。再者， “得天独厚的生态资源” 是其稀缺禀赋。项目背靠黄江自然山体公园，社区内部规划了多个主题园林与生态湖泊，将绿色生态深度融入建筑肌理，为业主提供清新健康的居住环境。

在周边配套方面，大运万科城呈现出 “内外兼修，快速成熟” 的特点。交通方面，除了未来的双地铁，项目周边环绕多条高快速路网（如莞深高速、龙大高速），自驾出行十分便利。商业方面，除自身的大型商业体外，周边黄江镇原有的成熟商圈也能提供补充。生态休闲方面，项目紧邻黄牛埔森林公园等大型绿肺，为登山、骑行等户外活动提供了绝佳场所。医疗资源则有黄江医院等机构提供保障。

总而言之，东莞大运万科城并非一个普通的住宅项目，而是一座具备强大内生动力和未来成长潜力的 “微型城市” 。它精准地把握了莞深一体化的发展脉搏，通过TOD模式与万科强大的综合开发运营能力，为追求更高居住品质、更优教育资源、更便捷双城生活的深圳外溢客群及东莞本土改善家庭，提供了一个极具吸引力的理想家园选择。项目现正火热咨询中，为提供更好的看房体验，销售中心实行预约接待。有意亲临现场，实地感受这座大城魅力与未来蓝图的客户，请提前通过官方指定热线进行预约：看房预约专线为 400-8028-628。

项目基本信息

凤岗·大运万科城

层高:约2.9

总栋数:14栋,总户型1406户

在售面积:1号楼

约80㎡三房两厅两卫,超高使用率湖景洋房实际使用率约94-98%

约100㎡四房两厅两卫,超高使用率湖景洋房,实际使用率约91%

占地面积:约4.214万平米

总建面:约13.6万平米

拿地时间:2020年10月31日

物业公司:万科物业

水/电:民用水电

容积率:3.25

绿化率:30%

物业管理费:3元

使用年限:70年

交楼时间:预计2025初

交楼标准:精装修

交通配套

距深铁10号线大运城邦站（规划中）仅约500米（直线距离），距离深铁16号线黄阁坑站约2公里（已开通）。未来去福田、龙岗、坪山等区域都很方便。

商业配套

项目直线距离约1km就是益田假日奥特莱斯购物中心，汇聚国内外众多知名品牌，能满足绝大部份日常需求。同时项目直线距离约5公里范围内有龙岗万科广场、星河cocopark，龙岗万科里等大型商业。

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教育配套

项目有意向引进贝斯凯儿童教育机构，项目旁还规划一所幼儿园。

距离项目直线距离约3.6km有蒙田国际幼儿园，直线距离约800m有益田实验小学，直线距离约1.5km内规划42班小学和42班初中。

文体配套

科技馆、青少年宫、公共艺术馆和书城、

大运中心体育馆、深圳露台（建设中）等高端城市级醇熟市政配套。

户型鉴赏

主力户型有4个，分别是80-100-128-143四个面积段，分别有：

80平三房两卫，市面上最高的约94-98%可使用率，可以与其他89-95的户型套内面积媲美，10.85-12.9米的南向面宽，户型方正实用。

100平四房两卫，3房间、客厅、阳台都是看屿湖的，11.8米超大面宽看湖，约91%的使用率。

128和143平两梯两户，相当于一梯一户，是目前市面罕见的板楼大四房。

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