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项目资料

沙井地铁口【拾悦城楠园】🚝宝中外国语学校3字头单价

86-100-103-107-115-118-140㎡

地铁口物业·宝中外国语学校

定岗湖湿地公园旁，小区揽湖景无死角

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占地面积：约3.5万㎡

建筑面积：约23.5万㎡

绿化率：约40%

全盘可售房源：约1300套

首批推售房源：B座/E座G座/D座／F座

在售产品：约86-140㎡3-5房

🏆86m²：

折后单价约：3.7-4.0万/m²

折后总价约：326-353万元

🏆100m²：

折后单价约：3.7-4.5万/m²

折后总价约：365-450万

🏆104平

折后总价:380-439万，折后单价3.8-4.2万

🏆118平

总价约:455-473万，折后单价3.85-4.0万

🏆120平

总价:468-473万，折后单价3.8-3.95万

🏆140m²：

折后总价约：706-750万，折后单价5.0-5.2万

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项目是城市综合体项目，总体分三期开发，一期2017年8月份入市；二期包含目前正在建设中；三期主要是一个商业地块，建设甲级写字楼和集中式商业。

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二期项目占地面积约3.54万㎡，规划总建面约32.29万㎡，由7座超高层+1栋幼儿园组成，容积率6.66，绿化率40%，2015户，配2396个车位，物业费4.5元/㎡。

其中A、B、C、D座包含商品住宅和回迁住宅两种；E、F、G座为纯商品住宅楼。总共2015户，其中回迁房700户，可售商品房1315户。

总的来看，就车位配比还行，体量小、业态单一、容积率偏高。

项目推出建面约86-140㎡三至四房，改善产品为主，86㎡户型货量较少，94㎡户型只有三房一卫，总体来说户型结构、功能间布局、朝向、采光啥的没啥大问题。

但问题是产品力表现一般，实用性欠佳，得房率不突出。

本次推的户型位于1B栋、1E栋，约530套。

约86㎡三房一卫，竖厅，动静分区结构，整体比较传统，功能间偏紧凑了一些，实用性还是不错的，B座和E座的两个户型结构及功能间布局是一样的，E座的玄关和厨房面积稍大一点，其它一致。

约94㎡三房一卫，横厅，近似双龙抱珠的结构，厨房只能依靠通风井进光，卫生间与次卧一间距较小，开窗存在对视问题，这个面积做三房一卫实用性欠缺。

除101㎡与103㎡的入户位置有明显结构差异外，其它部分从结构到功能间布局都是一样的，区别是个别功能间大小略有差异。

其中103㎡户型得房率明显要高一些，厨房面积大于其它四个户型。

四房两卫有约115㎡、118㎡、120㎡（有两种）、126㎡五个户型图。

其中115㎡与126㎡外形结构与内部功能间布局基本一致，126㎡户型可看作是115㎡户型的放大版，都是竖厅、动静分区的，居住舒适性、实用性、通透性、静溢性各方面都比较好。

118㎡户型是五种四房户型里唯一的横厅，通透性肯定是没竖厅的好，但横厅的餐客厅空间感更强，实用性会更高一些，整体没啥大问题，主要看个人喜好，就市场受众来讲，竖厅的受众会更广泛一些。

120㎡户型，是货量最多的四房，也是竖厅通透格局，它的外形结构会比115㎡和126㎡的更高方正一些，该户型入户门口有一个房间，功能间的布局没有115㎡和126㎡的好。

140㎡户型，是该项目建面最大的产品，格局与120㎡户型一致，可看作120㎡户型的放大版，居住舒适性更佳，预算充足且对居住舒适性追求比较高的可以侧重考虑这个户型。

朝向方面，总体是优势朝向为主，除1栋B座06/07户，1栋E座06/07户是东北朝向，其它要么是西南、东南，要么是通透格局。

需要注意的是，该项目的通透户型基本都是客厅阳台朝西北和东北，餐厅一侧是西南或东南，晾晒自然是没啥问题，只是有点美中不足的感觉。

周边配套只能说中规中矩，亮点不多。

项目步行约700米有11号线沙井站；距离宝安中心区约25公里，地出行铁前往南山、福田中心区通勤时长较久，接近1小时。

项目自带一所18班的幼儿园，未来还将规划九年一贯制学校教育用地引进宝中集团合办分校；周边有壆岗小学、拾悦小学、万丰小学等学校，但对比宝安其余几个片区的教育资源，项目周边学校成色略显不足。

项目自带部分商业，只能满足业主日常购物需求，直线距离1KM范围内有有百佳华MAX CITY(沙井店)、百佳华奥特莱斯、华润万家、西荟城购物广场等商业配套。

在医疗和休闲娱乐上，项目周边有深圳市中西医结合医院、宝安区沙井坣岗医院、定岗湖湿地公园、大钟山公园、壆岗公园等配套。

二手行情方面，隔壁的拾悦里雅居，2017年竣工入市，目前有60套挂盘在售，价格4.94起步到5万出头不等，三/四房都有，今年4月一套80㎡的三房，成交单价4.84万，5月一套86㎡三房一卫，成交单价5.2万。

项目点评；

位于沙井中心区板块。作为前海重要辐射区，周边部署了空港新城、国际会展城、海洋新城、冰雪文旅城等系列规划，身价地位也在不断跃升，置业热度持续增加。

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