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深圳岗宏翰林汇

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10年前，岗宏集团在平湖推出了第一个商品房——融湖中心城，10年的发展，融湖中心城已经形成了一座大城，也因此，岗宏集团在平湖人民心目中的认可度很高。

10年后，岗宏集团再次出手，孕育一座约47万㎡人居大城。

项目效果图

根据规划，岗宏翰林汇总建面约47万㎡，分三期建设，包括住宅、写字楼等产品，并配建有幼儿园、9年制公办学校和约5万㎡商业中心。

项目自身打造的近5万㎡商业，包括集中商业和邻里商业，能够满足住户的日常生活需求。

项目商业效果图

要想有更多选择，周边有奥特莱斯购物中心、平湖天虹商场、熙璟城购物中心、融湖广场以及平湖万达广场，加起来体量超过50万㎡，接近3个罗湖万象城（罗湖万象城商业面积约18.8万㎡）。

其中平湖万达广场是深圳的首座万达广场，也是深圳东部体量最大的商业，每一座万达广场所在之处，皆为一城风向核心位置。

此外，项目周边的休闲生态资源也比较丰富。

毗邻凤凰山矿山公园、雁湖公园、雁田水库，与鹅公岭社区公园直线距离约500米，将家安在公园旁，每一次呼吸都是绿色的，尽情享受阳光、空气、鲜氧、绿色、负离子……

另外，4公里范围内（百度地图测距）还有凤凰山国家矿山公园和平湖生态园，周末可约三两好友去爬山，亦可带娃去平湖生态园环湖骑行，尽情享受阳光、空气、鲜氧、绿色、负离子。

医疗方面，与项目直线距离约1.3km处，便是平湖华侨医院，此外4km范围内（百度地图测距），还有龙岗区第五人民医院和深圳大学附属华南医院（三甲医院）。

深圳大学附属华南医院效果图

可以说，居住在岗宏翰林汇这样一座生活大城里，生活非常便利，还可享受罗湖、平湖双城配套。

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周边教育资源丰富，多所学府汇聚

除了交通便利、大城配套之外，项目周边的教育资源也非常丰富。

毗邻一所九年一贯制学校——平湖实验学校，我们查阅资料发现，平湖实验学校是一所区级公立九年制学校，往年成绩在平湖街道靠前，同时也保持在龙岗区优质学校行列。

平湖实验学校实景图

2022年平湖实验学校中考总分平均分465.4，比2021年进步7分，稳居平湖街道第一。

公办普高录取人数117人，录取率62.9%，较2021年52%有大幅度增长，同时远超深圳市预估的54%平均录取率。（数据来源：深圳市龙岗区平湖实验学校）

距离项目约2.5公里（百度地图测距）处还有龙岗区实验高级中学。它是唯一被列为龙岗区“卓越学校”的新建公办高中，同时也是龙岗区第一所寄予厚望的创新型培养高科技人才型高中。

2022年9月，平湖中学新建的高中部投入实用，龙岗区实验高级中学（高中学段）与平湖中学（初中学段）共同组成一所完全中学，师资阵容“豪华”，研究生以上学历达到95%。

此外，岗宏翰林汇自带一所12班幼儿园，项目06地块在建的园岭学校，也是九年一贯制公立学校，预计明年9月交付开学（注：具体入学政策，以教育局当年公布为准）。

园岭学校效果图

总体来说，项目周边教育资源丰富，学术氛围浓烈，有助于孩子的成长进步。

建面约73-131㎡美学人居空间，2-4房多元户型营造，满足不同家庭结构的高素质人群所享。以宝盾定制门、老板厨电、欧派橱柜、TOTO洁具等一线品牌高定臻装，打造高雅品质生活，焕新平湖舒居典范。

户型品鉴

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房产信息：

国家统计局最新数据显示，1月份70个大中城市中，1月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有56个和68个，比上月分别减少6个和2个。

1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.8%和0.7%，上海上涨0.4%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1个百分点。

1月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，降幅比上月收窄0.1个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降0.7%、0.8%、1.2%和1.6%。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.6%和0.7%，降幅比上月分别收窄0.2和0.1个百分点。

70个大中城市中商品住宅销售价格环比下降城市个数减少，商品住宅销售价格环比降幅整体收窄、同比整体延续降势。

深圳新房、二手房齐跌，分别跌0.7%、1.6%。

深圳房价已经连续9个月在下跌渠道，一方面新房入市一般都会有限价，但是开发商为了去化，都会花样打折促销，一般价格都会低于限价。另一方面二手房能够成交的，普遍价格都是低于参考价的，这也是为什么二手房价格持续走低的一个原因，不降价基本上很难成交。

不过深圳春节前调整优化购房资格，又在春节后下调房贷利率，两个重磅政策叠加，相信3月市场会有一波行情，小阳春或将到来。