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深业上城学府项目总占地约1.01万平，总建面约10万平，计容建面约7.28万平，容积率7.2，有2栋住宅和1栋酒店组成，住宅建面约3.35万平，限价80500元/平，共324套，住宅车位比超1:1。酒店已签约万豪旗下奢华5星级Luxury Collection酒店和4星级AC酒店。

项目概况

【开发商】：深圳市深业龙瑞地产有限公司

【占地面积】：约1.01万㎡

【建筑面积】：约7.28万㎡

【住宅面积】：约3.35万㎡

【容积率】：约7.2

【产权年限】：70年

【车位比】：1：1

【售楼处】电话：400-9639-332

【楼栋及户数】：商品房2栋共324户

【产品面积】：约80-142㎡3-4房

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【地铁】：4/5/6/号线深圳北站、4/6号线红山站，27号线民宝站（在建中）

【学校】：深圳高级中学北校区(具体入学政策以教育局公布为准)

【售楼处地址】：深业上城学府城市生活展厅

深圳北站中心作为七大总部基地之一，将打造世界级“城市会客厅”，成就湾区未来枢纽超级坐标。项目位于投资约2000亿的北站国际商务核心区域，周边高端写字楼集群，执领中轴城市财富高地。

总部枢纽CBD 高效商务纵横全国】

2000亿打造深圳北商务枢纽总部，汇聚高端企业及上市公司总部

毗邻超级交通枢纽——深圳北站，珠三角2小时生活圈，全国说走就走

紧邻地铁4/5/6号线，全市繁华近在咫尺

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都会文化四馆，九大主题公园，多元人文艺术美学，纳藏都市天际涵养

【中央车站区 活力总部价格洼地】

华南最大综合交通枢纽超级商务总部基地双重红利加持

占据核心区位，是香港和深圳臻稀价格洼地

龙华区域价值爆发式增长，中心区硬核资产当红不让

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地块周边情况：

龙华民治A811-0347宗地地处深圳北站商务区与红山片区之间，北面是华侨城北站壹号、金亨利都荟首府，并且与深圳高级中学北校区仅隔200米；西面是中海学仕里；南面约350米是深圳北站交通枢纽；东面则有鸿荣源北站商业中心、天俊公寓等商办产品。

项目最大的卖点是位于名校深高北学区范围内（距离约200米），学区内的新盘在淡市中开盘均取得很好的成绩。

教育配套

自深圳高级中学北校区9年制落地龙华以来，中考成绩一直是龙华的top1，经过几年的沉淀，现在更是已经跻身深圳市第一梯队的优质学校。顶着“深高北”的光环，未来入市时是一个极大卖点。

比如，2021年深高北的中考成绩遥遥领先：570分以上占比17.94％，560分以上占比29.41％，550分以上占比39.41％。从560分以上的占比来看，深高北已经达到了市梯队的水平。再到今年2023年深高北更是以594分稳占龙华第一位置

交通方面：项目位于深圳地理中心位置，去哪都方便，距离5号线+4号线+6号线+高铁交汇站深圳北站，步行约800米，另外向东步行10左右分钟还有在建的27号线民宝站。

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深高北学校办学规模是54班制的九年制学校，自落地龙华以来教学成绩优异，排名深圳公办初中前列，中考成绩一直是龙华的top1。深业上城学府售楼处电话： 400 1505 057 （来电尊享优惠活动）

2023年扩建校区正式投入使用，新增45班2100个初中学位。以后，老校区将作为小学部，新校区作为初中部使用。而且在龙华区买房，未交房也可以申请学校，只需要网签合同和不动产查询单即可上学，给冲着深高北名校光环的家长又一剂强心针。

商业配套：一路之隔就是约5万㎡的壹方里，距离约13.4万㎡万象系高端商业（在建）步行约800米，“游乐园+商业”的组合商业形态，预定的超级网红打卡地。

步行七八百米即达北站缤果空间、红山6979大型购物中心，满足基础逛街饮食购物需求。3公里内还有知名的60万㎡的龙华壹方天地和刚开业的华南首家Costco开市客，消费娱乐都很便利。

休闲方面：附近有16万㎡绿芯公园、北站中心公园，都是比较大型的公园，尤其是对标深圳湾公园的超核绿芯公园，既有大剧院、艺术中心等艺术博览，又有探索馆、科创中心的科创体验，多种公共配套，妥妥未来的龙华新地标，预计于2027年建成，建成后将是三星级绿色建筑。

周边还有深圳市文化馆新馆（在建）、深圳市美术馆、深圳市第二图书馆，演艺馆、展览馆、简上体育综合体等人文配套设施已投入使用。深业上城学府售楼处电话： 400 1505 057 （来电尊享优惠活动）

户型图

80㎡3房1卫80套

客厅开间2.95m，进深6.1米，三个卧室主卧最大约7.44㎡，是刚需上车的三房，套内面积合计约为57.19㎡。

99㎡3房2卫A户型

传统竖厅，客厅开间3.1米，阳台7.75㎡，5.6米大开间阳台连接次卧，这个户型跟之前华润超核润府99平的户型很像，属于小区内改善型三房两卫。深业上城学府售楼处电话： 400 1505 057 （来电尊享优惠活动）

119㎡4房2卫

传统动静分离的四房，大阳台连接了一个次卧室，从户型来看，餐厅位置预留了一个窗户，可以做到更好的通风。3梯4户，总高25层，市面上稀缺的梯户比和层高。深业上城学府售楼处电话：400-9639-332

142㎡3房3卫

开间4m，客厅大阳台，主卧带独立的阳台，且双套房，四房三卫，目前龙华较少的大户型，大家庭来讲改善首选。

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