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在科学城板块，您花个30万，就能入手央企开发商的南向的精装三房，还是读广大附的九年一贯制名校，您敢相信吗?

ta 就是---保利锦上，下面带你们好好了解一下

科学城位于第三中轴桥头堡和新黄金三角东支点，是广州重点发展区域。

黄埔区GDP全市第二，企业税收全市第一，科学城贡献超50%。GDP与税收总额等指标居全国经济开发区之首。

科学城科技创新全国第一，聚集全市一半科研机构，信息技术、人工智能、生物医药齐发展。10余个总部项目聚集，超190家世界500强落户，约占全市67%。未来将成为广州产业和人才最聚集的区域之一。

基本信息

项目规模：7栋16-33层高层组成

占地面积：约4.7万㎡ 建筑面积：约14.1万㎡

容积率：2.5 绿化率：35%

规划户数：803户 开发商：保利集团

交通配套

项目距离最近的地铁6号线香雪站约5公里左右，步行基本不现实，骑小电驴需要21分钟左右，公交接驳的话需要30分钟左右，不过社区配有楼巴，楼下加上公交站首末站，可以直达地铁站。

轨道交通主要依赖规划的电车5号线永和隧道南站，可以连接有轨电车2号线和地铁21号线

教育配套

自身配建12班幼儿园，小区旁边有所广大附中高新实验学校---小学＋初中，且保利锦上已经纳入该校招生范围了，学校距离锦上只有50米

对于广州的家长们而言，“广大附”几个字一定不陌生。学校本身就是广东省首批一级学校、首批国家级示范性普通高中，历史可以追溯到上世纪50年代创办的“八一中学”。（来源：广州大学附属中学官网）

连续多年，广大附的高考成绩都在广州各校前列，2023年高考高优率更是高达96.6%。

（来源：广州大学附属中学官网、广州大学附属中学公示）

广大附本身就是学霸摇篮，广大附中高新区实验学校还是广附教育集团直属管理，配备优质的教学团队和先进的教育理念。

学校已于2022年开学，正式投入使用。设有初中部和小学部，根据2023年黄埔区教育局文件，广大附中高新区实验学校（南/北校区）可直升广大附中高新区实验学校（初中部）。

九年一贯制优质教育护航，孩子赢在人生起跑线上！

广大附中高新区实验学校作为近几年建设的新校区，一切还都是崭新面貌。校区内配齐了攀岩场地、恒温游泳池、图书馆、健身房等种种活动场所，还会举办各种特色兴趣班，包括但不局限于演讲主持、硬笔书法、跆拳道、创意美术等，甚至会特地邀请华师教授开展人工智能课堂！（来源：广州大学附属中学微信公众号）

名校配置，名师的悉心照料，完善的配套设施，妙趣横生的课堂互动，一站式解决孩子的教育问题。

生活配套

周边有区府香雪商业配套，萝岗万达、保利未来香雪城（在建）等约300万方醇熟商业。小区自带约1500㎡配套商业，周边多个大型小区商业，满足日常生活。

项目三面环山，约1.5公里的片区范围内抬眼全是山色连绵，很难想象，在人口稠密的广州城中心，还能有机会闹中取静，从紧绷的工作中抽身，感受肆意增长的绿植。

在此基础上，项目还规划了横纵双轴园林

更别提，保利锦上还在双重景观的基础上，为业主专门配置了会所。

功能区涵盖4点半学堂、专属阅读区、兴趣课体验区、共享厨房等……

项目已经预留出社交、休闲、运动的空间，让每个人都可以为自己留有享受生活的时间。

在这，空气中都悦动着自由惬意的音符。划重点，整个科学城主力在售新盘，保利锦上的会所就是独一份的存在！

在售产品

整个项目7栋商品住宅

前排4栋32-33层 后排3栋16-17层

3-4-5-6栋为2梯5户 1-7两栋楼王，2梯4户

前后两排布局的优点非常明显：

其一，点砖式排布，每栋楼都是独立的，楼栋左右有三四十米的间隔，最大化提高了楼栋两侧单边位的采光面和视距。

另外，也增加了单边位的货量。

反观现在不少楼盘，开发商为提高容积率多盖房，把几栋楼横向连成一体，或只留“一线天”，形成一堵很宽的水泥墙。

这种设计的后果是，不仅遮挡前后楼栋的采光、通风、视野，本身楼栋中间处于“凹”位的中低楼层，采光也是比较糟糕的。

其二，前后平行排布，一方面形成了通透式的中心园林，另一方面拉大了前后楼栋，以及斜对角楼栋之间的距离。

交楼时间如下：

1/2/3号楼;2025年3月

4/5号楼2025年5月

6/7号楼2025年10月

全能产品户户四开间朝南，两梯四户、两梯五户，使用率高达90-95%

在售户型如下：

【稀缺户型】75㎡三房一卫

①科学城唯一小面积3房

②四开间朝南，区内唯一3卧室朝南

③约5.2米L型大阳台，超10米南向展面

【王牌户型】86/87㎡三房两卫

①全南向四开间、三卧室朝南，带主套

②经典竖厅，南北通透

③约5.6米L型大阳台，超11米南向展面

【一步到位】105㎡ 3+1房两卫

①全南向四开间、近12米南向采光

②南向阔绰主套，三卧室朝南

③约6米南向大阳台，270°IMAX山景环绕

【改善首选】138㎡ 3+1房两卫

①约6.1米南向大阳台，南北对流

②四开间朝南，超15米南向采光面

③约25㎡阔绰主套设计，270°无敌瞰景

优点总结

1，绿码央企保利品牌开发商，保利的物业，对买家有保障

2，大板块属于千亿科学城板块，黄金潜力板块

3，有轨电车5号线（规划中）接驳到地铁21号线，有轨电车2号线云峰路站约1.5公里接驳到6号线香雪站，13号线南岗站

4，自带幼儿园，省一级的九年一贯制广大附中学区

5，小区三面环山，离尘不离城，环境不错

6，户型实用，板块从没有这种刚需户型，而且户户朝南。

缺点总结

1，小板块处于云埔板块，不在云埔街道的核心位置，科学城边缘

2，小区比较靠近永和隧道口，个别楼栋要注意噪音影响

大家比较关心的项目北侧临近主干道的降噪设计，保利也花了不少心思。前后楼栋，南高北低。将北向3栋楼做了拉低处理，仅设计为17层，大家知道，主干道的噪音是往上传播的。

而降低建筑高度，再加上种植高大乔木，拉大住宅与道路的间距，那么住宅中高层的噪音也就大为缓减。

最关键的是，项目户型全为南向（东南/西南）设计，户户阳台朝南，最大提升了采光和南向小区园林与山林景观面，也避免了北向主干道噪音的直接干扰

还有，北向3栋楼对比路面抬高了约6米，也有一定降噪作用，同时也保证了小区园林的私密性。

3，小区体量比较小，只有7栋楼

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。

5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。

为尽可能减少购房者在新房交易中面临“一女多嫁”等潜在风险，广州将全面推行新房“网签即预告”登记新模式。

据广州市政府官方网站今日公布的信息，广州近日全面推行预售商品房“网签即预告”登记新模式，购房人办理网签后，同步申请办理预告登记，可有效规避开发企业“一房多卖”“先卖后抵”，以及隐瞒土地抵押查封等限制状态导致无法正常办理过户等情况。

对于什么是“网签即预告”，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉介绍，这是指购房者在售楼部购房时，登录住建部门的系统完成网签后，一键跳转至自然资源不动产登记系统办理预告登记，将网签和预告登记两个环节的事情，整合为一个环节、一件事情。

据悉，以往购房时，申请人要先登录广州市住建局广州市房屋管理系统办理网签，再登录广州市规划和自然资源局广州市不动产登记网办系统申请预告登记，既跨系统重复录入房屋信息，还需要提交两次申请材料、反复身份验证。

在新模式下，购房者通过两局系统可无缝对接，购房者在售楼部完成网签后，一键跳转至广州市不动产登记网办系统直接办理预告登记，流程效率大幅提升。

安居客新房全国城市运营总经理李卓羿表示，广州这种新模式打破了部门壁垒，将原本需跨系统重复操作的流程整合为“一件事一次办”，真正体现了让购房者少跑路，让数据多跑路的办事理念。

其进一步指出，广州市全面推行的“网签即预告”登记新模式，不仅仅是流程方面的优化，彰显了广州对于政府办事效率和构建信用体系的努力，同时，该项措施还是房地产交易领域一项重大改革。该项措施一定程度上还具有“排雷”的功能，尽可能为购房者“保驾护航”。

“通过网签与预告登记的同步办理，政府部门利用技术手段构建了跨部门数据共享的信用体系，从源头阻断了开发商‘一房多卖’‘先卖后抵’等违规行为。这一机制将不动产单元号作为唯一标识，实现住建部门与自然资源部门信息的实时互通，使隐瞒土地抵押、查封等限制状态的行为无处遁形。对购房者来说，这些潜在风险在签约环节就能通过系统自动识别并提醒，该模式将实现‘购房风险前置化、权益保障法定化、办事流程便捷化’等多重利好。总体来看，该举措对于减少预售中一房多卖等矛盾纠纷的发生，有着立竿见影的制约作用，也有助于降低用户对开发商的不信任。”李卓羿在接受记者采访时说。

分析师认为，广州全面推行该模式，有助于提升买家市场信心，对促进当地市场交易将发挥积极作用。

从市场表现来看，据克而瑞数据，2025年3月，广州新建商品住宅成交面积为68万平方米，环比、同比分别增长87%、14%。今年一季度，广州新建商品住宅成交面积153万平方米，同比增长23%。

库存及去化方面，今年3月广州新房存量为1428万平方米，消化周期为20.6个月。监测数据显示，今年2月广州新房去化率为10%，3月份去化率较2月提高5个百分点，但3月去化水平也只有15%。

二手房方面，今年3月广州二手房成交量为112万平方米，环比、同比分别增长84%、32%。今年一季度广州二手房成交263万平方米，同比增长28%。

“广州等城市前期经历了深度调整，今年出现稳中有增的弱复苏迹象。当前仍为市场成交旺季，短期内如有积极因素加持，市场有望延续止跌企稳态势。”克而瑞分析师称。

业内人士认为，广州该项措施代表了市场的风向，具有较强的借鉴与推广意义。

李宇嘉指出，从全国范围来看，前述技术上的问题普遍存在，广州这一举动，是自然资源和住建部门在政策协同性上展开的合作与探索。而各地都在强化系统集成、协同配合，提高政策取向的一致性，以消除对消费和内需的政策阻碍。

“近期不少城市在打通这种信息壁垒，比如拿地即开工、交房即办证，住房本体与配套设施同步规划、同步开工、同步交付等等，这从侧面反映出地方政府在持续改善市场环境。而压缩购房中相关环节和流程，不仅提高了房屋交易的效率，可以保护购房者的权益，还能杜绝开发商一房二卖的可能性。”李宇嘉表示。