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卓越九珑位于深圳市南山区南头，由卓越置业集团有限公司建成，总建筑面积17126，总占地面积11646，共计房屋21户，小区物业公司为卓越物业管理有限公司。

占地面积：11646 m²

总户数：21户

绿化率：20

容积率：6.7

产权类型：商品房

产权年限：70年

物业公司：卓越物业管理有限公司

物业费：2.0/平方米*月

售楼处电话：400-0666-032转6668

项目亮点

【区位亮点】卓越九珑东临南山中心区桃园片区，西靠前海自贸区，聚集大体量的商务、商业空间，丰富的市政配套资源和生态资源，以及高密度的轨道交通规划，定位为深圳的核心区之一。

【交通亮点】卓越九珑项目坐拥四维枢纽交通系统，步行距离约300m大新站、约600m桃园站，2站前海/高新园、4站宝中/后海、6站超总/海上世界;直线距离约1.5公里内，1/11/12号线三轨交汇，周边更有21/24/20号线(规划中)高密度地铁轨道系统。

【商业亮点】卓越九珑项目地处南新核芯商圈，业态密集，由南山欢乐颂、天虹、金海岸、新桃园酒店、苏豪商业广场等组成。近距离享山姆会员店、壹方城、万象前海、海上世界、万象城等诸多高端商业，感受潮流与烟火。

【文娱亮点】卓越九珑项目配套非常丰富，近邻南山区人民医院、南山文体中心、荔香公园等丰富市政配套，南山博物馆，集聚剧场、体育馆、游泳馆的南山文体中心。

【品牌亮点】卓越与南山命运的齿轮始于1998年开工的蔚蓝海岸，助力当时的深圳人对舒适居所的需求，成为深圳住宅史上的滨海人居标杆。

区域价值

四维枢纽交通系统

卓越九珑项目坐拥四维枢纽交通系统，步行距离约300m大新站、约600m桃园站，2站前海/高新园、4站宝中/后海、6站超总/海上世界;直线距离约1公里内，享南头古城、中山公园、深大北、南山、规划新站等7大枢纽站;

直线距离约1.5公里内，1/11/12号线三轨交汇，周边更有21/24/20号线(规划中)高密度地铁轨道系统。

卓越九珑西接月亮湾大道、直连北环大道、北邻深南大道、南山大道，多维路网高效串联深圳，自驾出行十分方便。

项目周边配套

交通配套

（1）2大地铁| 步行距离约300m大新站、约600m桃园站，2站前海/高新园、4站宝中/后海、6站超总/海上世界；

（2）7枢纽站| 直线距离约1公里内，享南头古城、中山公园、深大北、南山、规划新站等7大枢纽站；

（3）6轨交汇| 直线距离约1.5公里内，1/11/12号线三轨交汇，周边更有21/24/20号线（规划中）高密度地铁轨道系统；

（4）主干道| 西接月亮湾大道、直连北环大道,北邻深南大道、近享南山大道，多维路网高效串联深圳。

中心荣光，澎湃城市的伟大雄心

南山区的GDP连续四年位列中国百强区之首，也是广东首个GDP超8000亿的城区。该区以一区之力支撑起深圳1/4的GDP，每平方公里创造财富达43亿，远高于浦东新区的13亿GDP/平方公里。

②三湾七总部｜超级总部半岛核心

七大总部基地商圈核心，汇聚深圳50%的世界500强、40%的上市公司、20%的国家高企，未来将吸引260万人才聚集，价值巨大。

③重量级企业|全国科技企业高峰

南山拥有超过40万家企业，其中12.5万家为高新技术企业，209家上市公司，以及22家世界五百强企业，包括阿里巴巴、百度、腾讯、中兴、大疆等巨头企业总部集中在此。

二、难以复刻，南山中芯的高级烟火气

①云集一城精粹资源

坐拥南山区行政文化中心，近临区政府、人民医院、妇幼保健院、荔香公园等高端行政生活资源。

教育无忧：大新小学、前海学校（初中），周边还有荔香中学、南山实验等优质学府。

②密集型核芯商圈环伺

步行即享金海岸、欢乐颂、天虹等醇熟商业；近享山姆会员店、壹方城、万象前海、海上世界、万象城等10大高端商业，繁华装纳中芯烟火情怀。

③坐拥4维枢讯交通系统

•双地铁｜1号线大新站约300米、1/12号线桃园站约600米，2站前海/高新园、4站宝中/后海、6站超总/海上世界

7枢纽站，6轨交汇，主干道直通北环、北邻深南，多维路网串联深圳。距南山、规划新站等7大枢纽站直线距离约1公里，1/11/12号线三轨交汇，周边规划21/24/20号线。西接月亮湾大道，直连北环大道、北邻南山大道。

④近享文化会三角矩阵

坐拥“深圳最大博物馆”南山博物馆，集聚剧场、体育馆、游泳馆的南山文体中心，厚载26年底蕴的南山图书馆，浓厚高端文化氛围。

⑤傲踞千年城脉中转

•“粤东首都、港澳源头”南头古城，1700年城脉之根，是历代岭南沿海地区的政治、军事、经济和文化中芯，已成为深圳创新策展源地。

三、卓尔不凡，深圳CBD之王

•·扎根主场 布局深圳四大中心区

卓越集团，“深圳奇迹”的见证者和参与者，是业内同时布局福田、宝安、前海、后海四大中心区的开发商，与深圳共生长。

•·与南山共生 立序时代风潮

卓越打造经久不衰的奢宅标杆，如卓越蔚蓝海岸、卓越浅水湾、卓越维港等，以及卓越前海时代广场、后海中心等代表作品，再次证明其正统奢宅基因。卓越重回南山，焕新开疆。

•·卓越实力 综合稳健发展典范

•2023年累计已交付35个项目、在管优质城市更新项日100余个，土地储备以超4000亿元，货值位列深圳前三，稳健实力不彰自显。

四、南山国际住区的精奢生活提案，奢宅美学的高级表达

卓越九珑｜卓越与南山的博大重逢，淬炼匠心，致敬南山主义者的卓越新生活。

①媲美深湾立面系统

乘承保时捷、IPHONE工业美学理念，锻造铝板幕墙+LOW-E玻璃外立面、Bezel-Less无边框设计，高阶审美、历久弥新。

②归家一步一尊崇

卓越九珑，深研礼序文化，从细节出发，匠心打造“高端落客区、高品质社区大堂、定制式归家庭院、奢适入户大堂”多重归家礼序，层层递进的仪式感，倍感尊荣。

③艺术社区生活秀场

全龄社交场，多元生活场景，治愈式屋顶花园，林中会客厅，缤纷运动健身场，陪伴式亲子游乐园，网红骑楼商街，关系增进场，小红书式主题架空层，儿童活动区，邻里交流区，归家侯客区。

④高能智感：不输时代的智慧生活

阿里云智慧平台提供社区物业一站式管理方案，包括舒适、节能、便捷与安全的智慧化住宅。公区智慧系统包括智慧人行、访客、车行、安防，室内智慧系统包括家庭中枢、控制、安防。用“智”慧去“智造”生活，启幕南山未来人居新想象。

⑤宝藏户型-建面约83-119m轻奢3-4房

卓越九珑，深研南山中芯人居，创新打造成长型灵动空间，高成本去承重墙设计，预留多种成长空间，实现N+1种生活可能性。

其他配套

（1)坐拥“深圳最大博物馆”南山博物馆，集聚剧场、体育馆、游泳馆的南山文体中心，厚载26年底蕴的南山图书馆，浓厚高端文化氛围。

(2)“粤东首都、港澳源头”南头古城，1700年城脉之根，是历代岭南沿海地区的政治、军事、经济和文化中芯，已成为深圳创新策展源地。

【户型图】

83平3房2卫1卫

97平3房2卫2卫

119平4房2卫2卫

优点

（1）区位价值不错：东边是科技园产业区，西边是前海自贸区，南边是蛇口自贸区，北边是留仙洞总部基地，算是一个适合居住的睡城，去产业区域都不远

（2）临近双地铁就物业，周边配套齐全，地铁、商业、文体配套等一应俱全

(3) 南山核心区少有700万左右可以上车上车的新房项目， 这个预算本来只能去到宝安和龙华了

不足

(1) 项目本身的回迁房较多，居住不纯粹；周边以城中村和老旧住宅为主，加上无新的规划，未来的潜力较一般。

(2) 项目北地块旧改应该还没那么快，加上旁边的恒大大新旧改目前已成为停车场，要待更新完，项目旁整体的面貌才会好一些。

(3) 周边旧改周期长，受环境影响，粉尘多，噪音大。

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深圳下调二套住房最低首付款比例至40%

记者从有关部门获悉，深圳从明日起调整二套住房最低首付款比例。

二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的普通住房70%、非普通住房80%统一调整为40%。此次调整降低了居民购买二套住房的资金门槛，有利于更好满足刚性和改善性住房需求。

降低购房成本，深圳优化普通住房标准

11月22日，深圳市住房和建设局发布《关于调整享受优惠政策普通住房认定标准的通告》，明确对普通住房标准进行优化，自2023年11月23日起执行。

将原来规定的同时满足住宅小区建筑容积率1.0以上（含1.0）、单套住房套内建筑面积120平方米以下（含120平方米）或者单套住房建筑面积144平方米以下（含144平方米）、实际成交总价750万元以下（含750万元）等三个条件，调整为同时满足住宅小区建筑容积率1.0以上（含1.0）、单套住房套内建筑面积120平方米以下（含120平方米）或者单套住房建筑面积144平方米以下（含144平方米）等两个条件。

本次调整扩大了享受优惠政策普通住房的范围，可以使更多购房家庭享受税收优惠政策，降低购房成本，更好地满足合理住房需求。

一套总价800万的房子，按照豪宅线重新划定之前，超过了750万，算豪宅，所以首付得80%，首付金额得640万元，贷款160万元等额本息30年，月供8106.96元。

新政之后，750万成交价豪宅线删除，800万元的房子成为了普通住宅，如果二套房首付不变，得70%，如今下调至40%，首付金额320万元，首付相较之前减少了一半，上车门槛的确大幅降低了。

但贷款480万元，等额本息30年月供得2.43万元，月供相较之前增加了1.62万元。