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卓越珑秀公馆｜南山科技园上新

📅 9月20日开放展厅及样板间，预计27日开盘

主推65–81㎡2-3房，实用率95%

💰 吹风价6字头起，65㎡约430万，81㎡约550万

🎯 南山稀缺小户型，目前最低上车门槛

珑秀公馆

南山科技园之上 | 近地铁 | 学府旁

建面约65-81㎡稀缺新规小户型2-3房

◎占地面积：约3575.43㎡

◎建筑面积：约2.6万㎡

◎容积率：约4.97

◎绿地率：约30%

◎可售住宅： 161户

◎交房时间： 2027年6月（暂定）

◎梯户比： 3梯8户

◎车位数： 202个（含10个微型车位）

◎产权年限： 70年（2023.12-2093.12）

◎项目地址：世界南山·科技园旁·同乐南站约600米

卓越珑秀公馆｜南山科技园芯·稀缺小户型

📍 坐落中国百强区之首，汇聚超40万企业，近七大总部基地，3–6公里覆盖前海、后海、深超总等核心板块。

🚇 五维交通：3地铁+3枢纽+“两纵四横”路网

🏙️ 配套：4大商圈、167万㎡公园、三甲医院、目送式九年制公立及2所国际学校

🌟 主推65–81㎡智能臻装2-3房，实用率95%，南山稀缺上车盘

卓越珑秀公馆｜多维交通优势

🚇 3地铁：

12号线同乐南站约600米，1站中山公园，4站科技园

15号线（在建，2028年开通），深圳“一环线”重要节点，串联宝中/前海/深圳湾/西丽

24号线（规划），4站高新园

🚄 3枢纽：西丽高铁站（约2.3km，2028年建成）、宝安机场、深圳湾口岸

🛣️ 路网：“2纵4横”主干道，衔接京港澳高速、南坪快速、北环大道、深南大道等城市动脉

Top/【城市级资源集聚地】

—— 畅享万千丰盛繁华配套

🛒解锁约百万4大国际商圈

约3-5KM范围内：聚集南山前海山姆、云城万科里、万象前海、万象天地、海岸城、深圳湾万象城等高端及旗舰商业；以及宝中海雅缤纷城、大悦城、中洲购物广场等潮流商业MALL；

家门口即享：隆尚minitown（约1万㎡），以及南山农批市场（约990米），满足一家人的日常生活所需⁽⁴⁾。

步行所及约167万㎡生态公园绿地

项目北侧约350米规划约2.5万㎡公园绿地，约250米铁路公园，约900米近揽约49万㎡中山公园，享荷兰花卉小镇、荔香公园、新安公园等优质生态配套⁽⁴⁾。

🏛南山City walk轻奢人文生活圈

坐拥1700+年历史南头古城，奢享南山文体中心、南山博物馆、南山图书馆等“高端”人文配套。

三甲医院环伺，家门口的健康守护

步行可达：南山区妇幼保健院同乐北新址（规划中，约500米），宝安区人民医院、南山同乐北社康中心（约700米），健康零时差；

约3KM范围内：南山区人民医院（三甲）、南山区中医院（在建中）、宝安中医院（三甲）等覆盖多家优质医疗机构。

Top/📚【优教邻距离 12年教育资源一步到位】

—— 出家门入校门，成长无忧

“目送”式上学

教科院同乐实验学校（九年一贯制）距离约100米，作为南山区首个教育院系实验学校，以区教科院为智库，为下一代成长提供优质教育平台；

项目周边规划54班九年制同安学校（在建，36班小学、18班初中），另有公办18班华泰幼儿园等教育环绕。

🏛2所优质国际化学校

项目周边“深圳十强、广东省二十强”深圳市博纳学校在旁；另有国际化优质私教——科爱塞国际学校，12年教育资源一步到位⁽⁵⁾。

卓越集团｜深圳CBD开发标杆

🏙️ 唯一同时布局福田、后海、前海、宝中四大中心区的开发商，深度参与深圳城市建设。

🌿 1998年首作蔚蓝海岸获联合国“最适宜人居”认证，持续打造卓越维港、浅水湾、九珑等南山标杆人居作品。

Top/【南山“高”使用率新规美宅】

——“高”使用率智能臻装，更懂菁英生活

卓越深度研究深圳人居痛点，为品质生活需求菁英量身打造高品质舒适住区，建面约65-81㎡2-3房新规臻品，传承奕式精装品质，智能化系统，符合精英审美且实现生活进阶的颜值好房。

【户型鉴赏】

南山稀缺在售2房

单身精英\二人世界\三口之家南山低门槛首选

一步到位臻品3房

成长型家庭南山必选奢阔臻装空间

关于本项目最新动态信息，如：在售房源价格，热门户型面积，限时特惠活动，等等，未推售楼栋分布，整体销售情况，临近地铁线路及出入口方位，区域发展蓝图，楼盘核心亮点与待完善细节以及教育资源配套情况等等均可拨打售楼处热线咨询，我们将为您对接专属资深置业顾问进行细致讲解！

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