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保利琅悦立足于匠心打磨产品的基底，择址中山市中芯“东区”——中轴贵脉起湾道，直线约3公里内商圈、学校、公园等城市顶端配套齐全，迭代启幕中山4.0人居封面。
产品上更是用心非常，移植“苏州园林”营造“一园三堂”、“五进十景的游园沉浸式体验。户型面面俱到，户户皆奢享私梯入户，整体户型使用率高达约130%，全屋五开间采光朝南、LDKB灵动空间、空中墅级庭院，更有约8米面宽巨幕客厅联动约8米双面宽景观阳台……
全生命周期的居住需求都可以在更宽更大的空间里得到满足，房间随心改造，场域无限轮动，满载幸福的无限美好。
在大家亲眼见证琅悦的匠心与品质后，作为中山东区首席4.0奢宅，也相信，保利琅悦定将不负大家的信赖与期许，为中山人居带来全面迭新的生活体验。
作为中山东区首席4.0奢宅，也相信，保利琅悦定将不负大家的信赖与期许，为中山人居带来全面迭新的生活体验。
本项目打造礼序与自然交融的园林胜境，以"一环三洲、五进十园"的立体景观架构重构人居美学。项目以约两百米尊享礼仪轴为脊，串联起"迎宾-仪式-共享-私密"四重空间序列。内环绿廊巧妙串联全龄活动区、阳光草坪等功能模块，形成沉浸式园林空间。
塔楼外立面以【凤鸟冠顶，玉琮加身】为意向。凤鸟和玉琮是礼的至高体现：凤鸟取自保利艺术博物馆镇馆之宝「凤鸟尊」，修饰冠顶；玉琮是帝王举办大典的礼器，“苍璧礼天，黄琮礼地”，以玉琮形制设计建筑主体，展现保利悦系独有的东方神韵。
立面构成以传统礼器“玉琮”为灵感，提取其均衡形制与简洁线条的特点，注重横向与竖向线条的韵律感，线条排布整洁舒展。材质上大堂及基座以墓墙类材质为主，塔冠采用两侧对称起翘铝板造型，塔身及次级横向线条以涂料为主。
整体景观以"洲岛、宋韵"为魂，通过"一环三洲"架构，五进十园呈现，打造具有岭南基因的现代住区。詹园礼序、中山在地文化与空间结合，以特色植物营造四季画卷，实现具有地域特色的悦系理想人居。
项目主力户型分别为119㎡四房两厅两卫、139㎡四房两厅三卫和172㎡四房两厅三卫。作为中山首批4.0住宅试点项目，户型实现户户带6米通高空中花园，带来约130%超高使用率和越级空间尺度，全系全南向四开间起步的极致面宽，所有户型配置阳光电梯厅独梯入户，LDK一体化设计带来更开阔的空间和更强的互动性。
119㎡户型采用南北空中花园错层设计，奇数层的北向空中花园和餐厨空间结合，打造出惬意的下午茶空间；客厅与次卧可灵活打通，形成面宽超7.6m的大方厅。
139㎡户型实现所有房间朝南的南向五开间格局；双套房设计，主卧套实现南北通带独立衣帽间，主卫五件套布局。
172㎡户型在此基础上进一步提升，配有独立玄关空间；8m面宽巨幕客厅，可改造为五房户型。
【何为中山保利琅悦】
琅悦择址中山市中心“东区”，地处城芯的行政中心板块，直线3公里范围内政府/商圈/学校/公园/写字楼等城市顶端配套齐全，城市豪宅的天选之地！
一、好生活
1、交通力
•黄金走廊 便捷通达城区
起湾道为南北走向主干道，与博爱路/中山路/孙文东路等东西向道路相连，可快速切换至坦洲快线、三角快线等交通，连接中山政治和经济命脉，引领城市走向
2、商业力
•丰盈商圈 城央商业全覆盖
直线距离3公里范围内，城央商业全覆盖，假日广场、利和、万象汇、富逸城、cococity应享尽享
3、教育力
•学府为邻 优质素质教育
一条起湾道，坐落有中山优质的教育资源，自南向北分布有四所省一级学校，市一中、朗晴小学、水云轩小学、华侨中学，属于文化气息浓厚、学风优良之地。其中比邻的省一级水云轩小学（东区前2，全市前五），引入了430课后服务平台的美育课程，丰富多样的艺术类课程，旨在培养学生全面发展、个性化成长。学校直线距离约400m，家与学校一路之隔，孩子放学从容归家。
4、运动力
•稀贵生态 与城市绿肺共呼吸
畅享华侨公园、紫马岭公园，可通达金字山公园、金钟水库等城市绿肺。
5、医疗力
•三甲医疗 安心医靠保驾护航
约2公里紧邻市人民医院 集合中山三甲优医疗资源。
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房产信息：
融创境外债重组获批 96亿美元债务基本清“零”
财联社11月5日讯（记者 李洁）融创中国（01918.HK）完成了境外债二次重组，成为首家境外债基本清“零”的大型房企。
11月5日，融创中国发布公告称，寻求高等法院批准境外债务重组计划的呈请于2025年11月5日进行聆讯，计划已根据高等法院作出的指令获得批准。
“至此，重组计划条件均已达成，这意味着约96亿美元的境外债务重组获香港高等法院批准。”融创方面人士告诉记者。
其进一步表示，境外债方案获得通过后，加上年初融创境内债重组成功，融创整体偿债压力预计下降近600亿元，每年可节约数十亿元利息支出。
“这个案例的成功向市场传递出积极信号，大型房企的复杂债务问题是可以有效化解的，这也是行业信心重建的重要事件。”一位房地产行业分析师指出。
回顾融创债务化解历程，早在2023年11月20日，其已完成90.48亿美元境外债务重组，通过降杠杆、留债展期两大板块策略，为债权人提供留债展期、可转债等多元金融工具。
然而，市场下行压力远超预期，前期重组未能从根本上扭转财务困局，叠加2025年清盘呈请的紧迫压力，融创亟需寻找更彻底的解决方案。在此背景下，新一轮境外债重组方案应运而生。
上述接近融创人士介绍，进行本轮境外债务重组时，融创团队立足多方核心需求，拿出充足诚意，以创新方案实现多方互利共赢，力求全面、彻底化解债务风险。
本次融创境外债务重组将上市公司发行或担保的债务全面纳入重组方案，覆盖了公开市场债券、私募贷款等不同类型，以彻底化解上市公司层面债务风险。
根据计划，融创推出全额债转股选项，将向债权人分派两种新的强制可转换债：一类转股价为6.8港元/股，可在重组生效日起6个月内转股；另一类转股价为3.85港元/股，可在重组后18至30个月内转股。重组方案还创新引入了股权结构稳定计划、团队稳定计划等安排，确保公司股权结构与骨干团队的稳定。
“能够让债权人接受的良好方案，是融创境外债重组得以顺利通过的另一个原因。融创债转股拿出的股票，是市场上交易最活跃的地产股之一，公司提供的转股价格也较合理，转股时间方面也给予债权人更大的灵活性。”一位行业机构分析师表示。
经营业绩方面，截至2025年9月底，融创中国累计实现合同销售金额约317.6亿元，累计合同销售面积约100.1万平方米，合同销售均价约3.173万元/平方米。
随着融创本轮境外债重组实质性完成，房地产行业正进入“后风险出清”时代。
据中指院统计，截至目前，21家出险房企债务重组或重整已获批或完成，化债规模约1.2万亿元，有息负债总规模近2万亿元，短期内偿债压力显著缓解，进入相对安全期。
其中，完成境内及境外债重组的企业有融创、富力、奥园、远洋、时代中国、龙光、旭辉；完成境外债重组企业有中梁、当代等；境外债重组获批的企业有佳兆业、金轮天地、禹洲地产、世茂、绿地等；此外，华晨地产、新华联和金科完成重整。
从削债比例看，多家房企境外债重组削债幅度达40%–70%，如龙光削债70%，旭辉、佳兆业、奥园、禹州、世茂等海外债经过债务重组，削债比例均超过50%。
随着债务压力缓解，出险房企普遍转向轻资产运营，聚焦代建、物业、资产管理等赛道。
“出险企业虽能够完成债务重组，但其资产负债表仍面临调整压力。”中指院企业研究总监刘水表示，轻资产业务不依赖高资本投入、不推高负债，有助于企业在“失血”后以较低成本恢复“造血”能力。而出险房企在产品力、品牌、团队与管理经验方面的积累，仍可迁移至存量资源盘活中，契合行业从开发向运营转型的大趋势。
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