合正观澜汇三期售楼处(深圳合正观澜汇三期)首页网站-合正观澜汇三期营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.09.12售楼处Ai✦热搜

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【龙华芯·地铁上盖综合体】合正观澜汇三期——壹叁零万㎡大城臻境，执掌中心未来

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在深圳龙华区政府核芯地带，一座约130万㎡的多元综合体正巍然屹立——合正观澜汇三期「澜汇云庭花园」。作为合正地产匠心铸造的旗舰作品，项目集高端住宅、商业集群、星级酒店、产业研发与优质教育于一体，以“大城所赋，中心所见”为理念，依托4号线茜坑站纯正地铁上盖优势，献映建面约103-129㎡精装华宅，重塑龙华国际生活样板。

【建筑美学：国际大师执笔的东方现代雅作】

项目特邀国际顶尖设计机构“柏涛”倾力打造，以“高山流水”为东方美学灵感，将自然意象与现代建筑语汇相融合。外立面选用金属格栅、玻璃幕墙与高级石材相结合，通过横向线条与竖向体块的错动，形成流畅而富有张力的视觉韵律，在光影变幻间宛如一幅写意山水画，荣获被誉为“设计界奥斯卡”的美国缪斯设计最高奖项。

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社区园林以“多元交互、全龄共生”为理念，打造环形有氧跑道、全龄双泳池、IP儿童乐园、空中运动花园及多维绿化组团，精选名贵花木与艺术小品，营造出步移景异、自然相融的沉浸式体验。从归家大堂到单元入口，每一处细节皆诠释着低奢与仪式感。

万亿数字经济圈：观澜-数字经济扛鼎者，9大数字经济产业区块，重点发展人工智能、工业互联网、5G和区块链技术等；

龙华的“粤海街道”：九龙山科技城落地，片区现有富士康、华为、华润三九等龙头企业入驻；

人才虹吸：观澜-2.3倍南山科技园规模，超418家高新技术企业，吸引数十万高净值尖端人才涌入，承载大湾区就业高地。

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【匠心户型：全龄适配的舒居典范】

项目主打建面约103-129㎡精装三至四房，以高实用性和人性化设计诠释品质居所。

建面约103㎡三房两卫：经典竖厅布局，LDKB一体化设计，明厨明卫，全屋注重收纳与采光，空间高效实用；

建面约129㎡四房两卫：阔绰尺度，客厅连接景观阳台，主卧套间设计，U型厨房与干湿分离卫生间提升生活品质。

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所有户型层高约3米，梯户比配置优越（3T5户/4T6户），德系精装品牌如西门子、唯宝等植入全屋，限时赠送全屋高配装修，兑现“比肩10万+豪宅”的入住体验。

【全能配套：执掌一城繁盛，优享一生所依】

交通体系：项目为地铁4号线茜坑站上盖物业，无缝直连商业Mall，8站速达深圳北站，14站直达福田市民中心；周边22号线（规划中）进一步提升轨交密度；龙澜大道、观澜大道、梅观高速、沈海高速等城市干道环伺，路网升级加速，约30分钟畅达全城。

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商业图景：自带“1城3Mall”——福城天虹旗舰Mall、邻里Mall、街区Mall，构建约60万㎡繁华商业集群；毗邻观澜新城MH Mall、观澜天虹等，真正实现“下楼即繁华”。

教育资源：配建公立幼儿园，家门口即龙华外国语学校福城校区（在建中，借址开学中），共享龙华外国语教育集团优质资源；周边观澜二中、观澜二小、龙华第三外国语等12所公立学校环伺，全龄优质教育触手可及。

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文体医卫：

文化：毗邻龙华区图书馆、观湖美术馆、观湖文体中心（在建）、鹭湖人文四馆（规划中），高人气的艺术文化生活区；

生态：观澜河湿地公园、茜坑水库、民法公园、九龙山公园等环伺，自然休闲举步即享；

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医疗：龙华人民医院、深圳市人民医院龙华分院、龙华区综合医院（三甲在建）等多所优质医院保驾护航。

产业与人文：项目坐拥龙华“粤海街道”——九龙山科技城，华为、富士康、美团等500强企业汇聚，聚焦人工智能、5G、工业互联网等数字经济产业，虹吸数十万高精尖人才，赋予区域强劲发展动能与高端居住氛围。

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【品牌传承与综合价值】

合正观澜汇三期由合正地产开发，合正物业提供国家一级资质服务。作为合正旗下130万㎡综合体旗舰，项目与龙华区政府一路之隔，承接区府所在核芯规划红利，以地铁上盖、商业集群、产业汇聚与优质教育等多重价值，成为龙华中心稀缺的百万级综合体大盘。

项目总计可售住宅1868套，车位1639个，产权70年（自2021年起），2025年9月底精装交付。它不仅是一座建筑，更是合正地产献给深圳的一座融合国际视野、中心资源与未来潜能的品质生活大城。

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深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：

1. 分区优化商品住房限购政策

· 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：

· 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。

· 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。

· 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。

· 成年单身人士按家庭政策执行。

2. 企事业单位购房政策

· 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。

· 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。

· 其他区域：不再审核购房资格。

3. 统一住房信贷政策

· 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。

住房公积金政策调整（征求意见稿）

深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：

1. 新增购房首付款提取

· 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。

· 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。

· 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。

2. 新增购房税款提取

· 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。

· 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。

3. 扩大还贷提取范围

· 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。

· 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。

· 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。

4. 其他支持措施

· 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。

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