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天河润府二期加推认筹了！！！

随着天外签约，天河教育超级组合应运而生

体育东小学+天外中学+摇号执信？

最近，华润置地天河润府官宣引入广州天河外国语教育集团办学，项目配建中学，天河东教育再添猛将！

预计明年9月就可以开学了。（具体学校名称、招生条件及招生区域划定等须以政府教育主管部门最新政策为准）

华润置地·天河润府位于天河智谷，东侧是岐山路，南侧是广园快速路和富颐华庭，北侧则是天河网红盘珠江花城。而周边的吉山村旧改，配置有商业、教育、公园等功能地块，未来全面焕新后，想象空间很大。

项目基本信息

【基础信息】华润置地·天河润府

【占地面积】111483.88㎡

【建筑面积】197338㎡

【容积率】3.68

【总栋数】共14栋楼，其中12栋住宅，其中北地块4栋，南地块8栋

【总户数】1830户

【建筑控高】100米

【在售面积】81-130平

【开发商】华润置地

交通配套

目前距离最近已运营站点的地铁站是地铁5号线大沙地站，直线距离约2.2公里、黄村站，直线距离为3.4公里；在建站点为7号线二期姬堂站，直线距离为1.8公里。

不近地铁是天河润府的一大硬伤，日常地铁通勤并不方便，不过今年9月份会开通楼巴，而且还是免费的楼巴。甚至楼巴还能直达金融城和珠江新城等CBD对于该板块上班的业主还是非常方便的。

自驾依靠着广园快速路、黄埔大道的天然交通优势，出行便捷畅通，能快速到达金融城、珠江新城，配合未来交通路网的改善，板块的对外联通性将持续增强，不仅能带来更好的出行体验，也为板块价值的提升奠定了基础。

教育配套

项目配建有1所9班幼儿园，1所36班完全中学（引进天河外国语教育集团办学）2026年9月开学，在教育资源上，连续性会更强一些。小学今年首批业主子女已就近入读体育东教育集团均和小学，板块内的天河执信学位在去年就已爆满，需摇号入读。

商业配套

商业配套项目自身会配建3000方的临街商业街，短时间内主要依赖小区底商及周边楼盘商业，隔壁小区华润万家、里享时光已开业，麦当劳已签约，天河图书馆茵德分馆即将开馆，客满足基本生活需求、服务需求、休闲娱乐需求等皆可在此得到解决。

另外，吉山仓地块还预留了一块商业性质的预留地，后续或会有建大型商场的可能，弥补片区内商业配套不足的缺陷。3公里内还有优托邦、漫广场、山姆会员店等商圈，周末睡到自然醒，约上朋友聚聚餐，逛逛街，生活惬意又舒适！

医疗配套

项目周边有最近的是吉山医院，大概1公里距离，2公里内享三甲综合智慧型医院中山六院，附近有广州复大肿瘤医院及暨南大学附属第一医院，完善的医疗配套，有“医”靠更安心。

休闲娱乐

距离项目约1500米是天河儿童公园、岐山公园，以“生态、低碳”为主题，绿化面积相对较大。大部分面积都是绿化带；还设有农耕园、瓜菜棚、植物通廊等农趣体验区，种有瓜类、果类、叶菜类、香料等植物。

在售户型

华润天河润府分为两个地块开发，北地块共建了4栋住宅，南地块则配建8栋住宅，目前主要在售北地块的1-2-4栋的尾货，今年年底就可以收楼，建面81-130平三至四房产品。

现在一期也已经是现楼状态了，已经陆陆续续开始清尾货了，给大家说说余货情况：

81平：还有5套左右、91平：少量选择、115平：有楼层可选并降价、130平：货量最多价格也回调

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加推了二期地块，面积段分别有92、115、130平四房，2梯5户设计，使用率超100%。

二期92、115、130平并不是异地样板房，7月30日正式开放实体样板房，所见即所得，各户型的优缺点都可以看得到。

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关于华润置地天河润府最新动态信息，如：房价，主力户型面积，最低折扣，剩余户型楼层，去化率，几号地铁哪个地铁口，周边规划，项目的优劣势以及学校的配套等等都可以致电售楼处进行了解，我们将会安排内场专业置业顾问为您答疑解惑！

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截至2025年8月，中国房地产政策在“房住不炒”的总基调下持续深化调整，重点围绕稳市场、防风险、促转型三大方向推进。以下是当前政策的主要动态和要点：

1. 需求端支持：因城施策优化限购限贷

限购放松

：多数二线城市已全面取消限购，一线城市（如北京、上海）针对郊区或特定人群（人才、多孩家庭）放宽限购条件。

房贷政策

：首套房首付比例普遍降至20%，二套房30%；房贷利率参考LPR（贷款市场报价利率）持续下调，部分城市首套利率降至3.5%左右。

税费优惠

：换房退税政策延续，部分城市对购房契税给予补贴。

2. 保交楼与房企风险化解

专项借款扩容

：国家层面设立更多“保交楼”专项基金，优先支持已售逾期难交付住宅项目。

房企融资支持

：通过“白名单”机制为优质房企提供信贷、债券融资便利，但严格限制高负债企业盲目扩张。

债务重组推进

：鼓励AMC（资产管理公司）参与房企债务重组，推动“债转股”等市场化化解方式。

3. 保障性住房建设加速

保障房扩容

：重点城市加大保障性租赁住房、共有产权房供应，目标覆盖新市民、青年群体。

“平急两用”设施

：部分城市试点将闲置商品房转为保障房或应急安置房源。

城中村改造

：超大特大城市推进城中村改造，强调“拆治结合”与公共服务配套升级。

4. 土地与财税政策调整

土地出让改革

：推行“竞现房销售”“竞品质”模式，减少烂尾风险；部分试点城市探索“按需供地”。

房产税试点

：原计划扩大的试点城市（如杭州、深圳）因市场调整暂缓，但长期立法准备工作仍在推进。

5. 长期机制探索

“三大工程”深化

：保障房、城中村改造、“平急两用”基础设施成为房地产新模式的核心抓手。

预售制改革

：现房销售试点范围扩大，但全面取消预售制仍需较长时间过渡。

REITs发展

：鼓励保障性租赁住房、仓储物流等领域的REITs发行，盘活存量资产。

当前市场影响与趋势

房价表现

：一二线城市核心区趋稳，三四线城市仍承压，整体呈现分化格局。

购房预期

：政策刺激下部分刚需入市，但投资性需求显著减少，市场转向居住属性。

行业转型

：房企从“高杠杆、高周转”向“轻资产、运营服务”模式转变。

建议关注

政策窗口期

：部分城市购房门槛和成本处于历史低位，刚需可关注信贷支持窗口。

风险防范

：避免盲目追涨非核心资产，优先选择现房或国企开发项目。

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