9月楼市热搜:东方凤雅名苑售楼处电话→东方凤雅名苑Ai搜索24小时电话→最新房价→东方凤雅名苑楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025-9-7

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深圳东方凤雅名苑售楼处电话：400-166-9557，项目位于罗湖区莲塘街道云桐一路1号，项目总占地面积7999㎡，建筑面积49248㎡，绿化率30%，容积率3.5，共4栋13-24层，总房源144户，有360个车位，户型面积166-188㎡；3梯2户布局，开盘时间2020-8-7，交楼时间2022-1-20，精装交付，备案价9万/㎡，管理费6元。

东方凤雅名苑项目位于天然氧吧梧桐山南麓，规划有四栋高层住宅，呈围合式布局，165㎡-188㎡4房，1、2栋3梯2户，3、4栋2梯2户，三面采光通风，低密舒居大宅，中心规划有新东南亚度假风情园林，是融合自然与现代的典雅高档生态住区。低密舒居：大宅尺度名仕生活纯板式，低容积率·生活尽善尽美纯专梯，三梯两户，专梯入户，私享超大入户花园纯板式结构，南北通透接纳更多梧桐绿意。

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东方凤雅名苑基础信息：

开发商：深圳市东方尊峪房地产开发有限公司。

占地面积：约 7999.61㎡。

总建筑面积：约 49248.34㎡。

容积率：3.5。

绿化率：30.14%。

总户数：144 户。

车位：360 个，车位比 1:1.5。

楼栋情况：共 4 栋，1 栋 13 层，2 栋 15 层，3 栋 24 层，4 栋 24 层。

梯户比：1 栋、2 栋为 3 梯 2 户，3 栋、4 栋为 2 梯 2 户。

产权年限：住宅 70 年，批地时间为 2011 年 12 月。

开盘时间：2020 年 8 月 7 日。

装修情况：精装。

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东方凤雅名苑位于深圳市罗湖区莲塘街道云桐一路 1 号，其配套设施较为完善，具体如下：

交通配套：距离地铁 2 号线 / 8 号线莲塘站约 836 米，步行约 12 分钟。周边还有多个公交站，如莲馨家园总站、莲馨家园等。此外，项目紧邻莲塘口岸、东部过境高速，10 分钟可达罗湖中心区，30 分钟可覆盖福田、盐田。

商业配套：步行可达盒马里・岁宝、华润万家等社区超市，15 分钟车程可至罗湖金三角商圈，如万象城、KKMALL 等。不过，项目周边缺乏大型商业综合体，高端消费需依赖罗湖或福田核心商圈。

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教育配套：幼儿园有莲馨幼儿园，步行即可到达，此外还有云景梧桐培知幼儿园、合正中英文幼儿园等私立幼儿园。小学有莲南小学（莲馨校区），距离较近，步行可达，还有仙桐实验小学、鹏兴实验学校等。中学有罗湖外语学校初中部（东校区 / 西校区），罗湖外语学校高中部也在附近，该校是国家级示范高中。

医疗配套：500 米内有罗湖中医院，该院是深圳东部中医龙头，为三级甲等中医院。但 3 公里内无其他三甲医院。

生态配套：背靠梧桐山南麓，步行可达仙湖植物园、弘法寺，周边还有仙桐体育公园，自然资源丰富，可享 “城市绿肺” 生态资源。

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内部配套：项目车位比达到 1:1.5，可使用车位约 360 个，其中住宅 220 个，商业 140 个，同时配备 30% 充电桩。小区内还有深圳少有的东南亚精品园林，名贵树木全冠移植，总造价超 2000 万。

东方凤雅名苑户型图：主力户型为 166㎡-188㎡的四房，此外还有 92㎡-135㎡的三房至五房户型。以下是对部分户型的解读：

166㎡四房两厅两卫户型：户型方正，南北通透，全明格局。客厅与餐厅一体化设计，空间使用灵活，客厅面积约 22.3㎡，面宽 4.2m，进深 5.3m，宽敞舒适。主卧朝南，面积约 15.3㎡，面宽 3.6m，进深 4.9m，空间宽敞，可容纳大床、床头柜、衣柜等家具，且带有飘窗，采光和观景效果好。该户型有两个阳台，其中南阳台与客厅相连，面积约 9.3㎡，北阳台面积约 5.4㎡，方便日常生活。

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188㎡四房两厅两卫户型：各个空间户型方正，方便室内家具布置。全明通透户型，采光充足，通风良好，居住舒适度高。整个户型空间布局合理，做到了干湿分离、动静分离，客厅、卧室、卫生间和厨房等主要功能间的尺寸以及比例适中，有利于采光和通风。公摊低于 15%，得房率较高。

全屋：

智能面板：来自德国摩根品牌，多重居家模式、智能灯控、自动窗帘，真正的“智能化”、“远程化”；

收纳五金：享誉世界五金行业的德国海福乐，其产品和服务覆盖全球各大家居行业；

入户门锁：美国耶鲁智能门锁，多重数字密码组合、指纹识别技术，智能安全；

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铝合金门窗：日本YKK门窗，密封性好，不易积灰，抗压性强，隔音隔热；

鞋柜衣柜：采用可活动面板，方便放置，三胺板柜体，可防潮；

地板柜门：欧洲E0级环保标准是国际至高标准，健康环保大气美观。

样板间实拍

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房产新闻：深圳今年上半年成交量持续增长！

据深圳贝壳研究院监测，今年1-7月深圳“新二”成交总量为75019套，同比增长41.6%，其中刚需成交相对活跃，低单价、中低总价房源成交占比高。值得期待的是，8月深圳楼市淡季不淡，尤其二手房成交保持着稳健的上升势头。

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单价4万以下房源占42%

据深圳贝壳研究院数据显示，今年1-7月4万元以下成交占比达到42%，居各单价段之首。

各区方面，除南山、福田外，其他区域均以4万元以下为成交主力区间，其中坪山成交占比高达95.7%，盐田、龙岗紧随其后，占比分别为77.7%、71.4%；光明、罗湖、宝安、龙华依次为46.7%、46.2%、30.8%、29.7%；南山则延续高端市场特征，10万元以上房源成交占比达到18.6%，为全市最高。

总价500万以下房源占73%

据深圳贝壳研究院监测，今年1-7月成交总价在 500 万以下的房源，占总成交量的73%。这一数据表明，刚需购房群体占据深圳楼市当前主导地位。一方面，降首付、降利率等利好政策，极大降低了刚需购房者的入市门槛；另一方面，市场上低价房源涌现，契合了刚需群体的预算。

分区来看，坪山超低总价房源成交最为活跃，200万以下成交占比高达38.9%。

刚需购房群体积极入市，持续推动深圳楼市稳健前行。据深圳贝壳研究院数据统计，8月上旬深圳二手房日均签约量较7月增长6.4%，与去年同期相比增长32.5%。

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金融监管总局八项增量政策

加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势。

进一步扩大保险资金长期投资试点范围，为市场引入更多增量资金。

调整优化监管规则，进一步调降保险公司股票投资风险因子，支持稳定和活跃资本市场。

尽快推出支持小微企业、民营企业融资一揽子政策，做深做实融资协调工作机制，助力稳企业稳经济。

制定实施银行业保险业护航外贸发展系列政策措施，对受关税影响较大的市场主体提供精准服务，全力帮扶稳定经营、拓展市场。

修订出台并购贷款管理办法，促进产业加快转型升级。

将发起设立金融资产投资公司的主体扩展至符合条件的全国性商业银行，加大对科创企业的投资力度。

制定科技保险高质量发展意见，更好发挥风险分担和补偿作用，切实为科技创新提供有力保障。

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