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一、项目基本信息

项目信息

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项目位置

北环大道深云地铁站 C 出口 150 米处

总占地面积

约 2.13 万平方米

建筑面积

约 11.4 万平方米

绿化率

30%

容积率

3.62

楼栋情况

共 7 栋，总层高 22-32 层，梯户比 2 梯 2 户

总房源

533 户

车位情况

共 692 个（地下 4 层），车位比 1:1.2

主力户型

120-269 平方米 3-4 房，毛坯交付

开盘时间

2023 年 3 月 18 日

交房时间

2024 年 12 月 30 日

备案价格

约 9 万元 / 平方米

物业费

8.7 元 / 平方米 / 月

物业公司

方直心生活服务物业公司

开发商

深圳市龙廷房地产开发有限公司

学区范围

哈工大深圳实验学校（小学部、初中部）、龙珠学校、桃源中学；项目旁在建育才中学新校区；小区自带 6 班幼儿园

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方直・珑樾山 —— 城市半山的稀世珍藏

在深圳这座繁华都市的山海中轴之上，方直・珑樾山宛如一颗璀璨明珠，闪耀着独特的光芒。它不仅是一处居所，更是一种生活方式的象征，是对城市稀缺资源的极致占有与对品质生活的至高追求。项目地处南山区深云地铁站 C 出口，属于安托山豪宅带，与华侨城、香蜜湖共同构筑起深圳高端居住圈的核心版图，成为无数人向往的理想家园。

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世上豪宅都筑于半山，如果没有半山，全球90%以上的富人区将消失。

--余秋雨

中心区域：城市中轴的价值高地

珑樾山占位深圳城市发展中轴，塘朗山南麓，得天独厚的地理位置使其成为城市价值的汇聚点。

东邻福田金融中心，那里是深圳的经济心脏，高楼林立，金融精英们在这里创造着城市的财富传奇；西连南山高新科技园，作为科技创新的前沿阵地，孕育了无数改变世界的科技力量；南至深圳湾超级总部基地，众多世界 500 强企业与顶尖科技企业的总部在此扎根，引领着城市迈向全球竞争的舞台；北接西丽科教城、留仙洞总部基地，浓厚的学术氛围与蓬勃发展的产业集群相得益彰。

项目周边六大总部基地环伺，形成强大的产业辐射力，为区域价值的持续攀升提供了坚实保障，也为业主的事业发展与社交生活带来无限机遇。

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【瓏樾山】--深圳城央不可复制的半山典藏豪宅 十大必买价值

中心区域：深圳山海城中轴，左手香蜜湖、右手华侨城，六大总部基地环伺

项目位于深圳城市发展中轴，塘朗山南麓，安托山豪宅板块。东邻福田金融中心，西连南山高新科技园，南至深圳湾超级总部基地，北接西丽科教城、留仙洞总部基地。占据山海城豪宅禀赋资源。

瓏樾山，占位山海城豪宅带，坐落于六大总部圆心，落位城市价值高地。

稀缺地段：繁华与自然的完美融合

高效交通网络

珑樾山作为 7 号线地铁口物业，距离深云站仅约 150 米，让您轻松融入城市的快速交通脉络。周边两纵（南坪、侨城东北延）两横（北环大道、侨香路）城市主干道环绕，构建起 20 分钟都市出行圈，无论是前往城市的各个核心区域，还是奔赴机场、高铁站，都能快速便捷抵达，为您的出行节省宝贵时间，从容应对生活与工作的各种需求。

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1.世界级人文配套

在文化艺术方面，安托山博物馆群（规划中）将汇聚丰富的文化资源，为您打开了解世界历史与艺术的窗口；华侨城创意文化园，充满创意与艺术氛围，各类艺术展览、文化活动层出不穷，是文艺爱好者的天堂；香蜜湖国际演艺中心，顶级的演出设施与精彩的演出剧目，为您带来无与伦比的视听盛宴。这些世界级人文配套，丰富了您的精神生活，提升了居住的文化内涵。

2.低密山海环城公园带

珑樾山被三山六公园环绕，背靠塘朗山、安托山、燕晗山，30KM 山海环城公园带绿意盎然，近 20 余万平米山体公园成为您的天然氧吧。在这里，您可以在清晨漫步山间，呼吸清新空气，感受大自然的宁静与美好；也可以在周末与家人朋友一起野餐、游玩，享受悠闲的时光。城市的繁华与自然的宁静在这里完美交融，让您远离喧嚣，回归生活本真。

3.醇熟商业配套

社区内配备私享级主题商业，满足您日常的健身、私厨等需求；15 分钟出行圈内，南山的万象天地、益田假日广场，福田的山姆会员店等城市级醇熟商业配套一应俱全。无论是时尚购物、美食体验还是休闲娱乐，都能在短时间内轻松实现，为您的生活提供全方位的便利。

独享山脉：天赋豪宅的尊贵象征

“世上豪宅都筑于半山，如果没有半山，全球 90% 以上的富人区将消失。”—— 余秋雨。珑樾山位于塘朗山之阳面，座临深圳生态控制线，在天然海拔高度上俯瞰城市。半山的独特地势不仅赋予了项目尊贵的气质，更是身份的象征。在这里，您可以远离城市的喧嚣，享受宁静与私密的生活空间；同时，对优质生态资源的极致占有，让您时刻呼吸清新空气，感受大自然的馈赠。

零度亲山：绿色健康生活的回归

塘朗山拥有丰富的植被与珍稀保护植物，负氧离子含量高达 2 万 /c㎡，是福田区的四倍之多。夏日平均气温比市区低约 2 - 4 摄氏度，宛如城市中的天然空调，为您营造舒适宜人的居住环境。珑樾山将塘朗山南麓纳入私家后花园，让您在繁华之中拥山瞰海，不离城芯而共获山林之胜。清晨，您可以伴着鸟儿的歌声醒来，推开窗户，清新的空气扑面而来，满眼皆是翠绿的山林；傍晚，漫步在山间小道，欣赏着夕阳的余晖，感受着大自然的温柔与宁静。这种零度亲山的生活方式，让您真正回归绿色健康生活的本真。

国际手笔：世界级大师的巅峰之作

建筑设计

项目由（香港）吕元祥建筑师事务所操刀设计。作为香港十大建筑设计公司之一，吕元祥建筑师事务所拥有丰富的经验和卓越的设计理念。其代表作品香港傲璇、香港戏曲中心、香港天环广场等，以独特的建筑风格和精湛的工艺闻名于世。在珑樾山的设计中，吕元祥建筑师事务所充分考虑了山地地形与城市景观的融合，采用现代简约的建筑风格，打造出线条流畅、造型独特的建筑外观。大面积的玻璃幕墙不仅增加了建筑的通透感，让室内空间能够充分享受自然采光和山景视野，还使建筑与周边环境相互呼应，融为一体。

室内设计

室内设计由（香港）CCD 郑中设计事务所担纲。作为国际顶级品牌酒店室内设计机构之一，CCD 以其对高端生活空间的深刻理解和精湛的设计技艺而备受赞誉。其代表作品深圳湾一号、北京文华东方酒店等，无不展现出奢华、精致的生活品质。在珑樾山的室内设计中，CCD 延续了其一贯的高端品质路线，注重细节处理和空间布局的合理性。选用高品质的装修材料和精致的软装搭配，营造出温馨、舒适而又不失奢华的居住氛围。从客厅到卧室，从厨房到卫生间，每一个空间都经过精心设计，满足您对品质生活的极致追求。

近山阔境：低密山居的奢阔视野

珑樾山拥有远低于市场的 3.62 超低容积率，与山呈双环抱布局，视野无遮挡无对视，真正做到了户户看山景。在这里，没有密集的高楼大厦遮挡视线，您可以尽情欣赏塘朗山的壮丽景色，感受大自然的磅礴与美丽。别人纠结楼间距，而我们只有与山的距离。宽敞的居住空间、开阔的视野，让您的生活更加舒适自在，仿佛与大自然亲密无间。

大师园林：沉浸山居的诗意画卷

园林专家 24 载专业经验

珑樾山园林苗种均来自自有苗场，所有树种 100% 全冠移植。这意味着您在入住时，就能欣赏到已经成型的园林景观，无需漫长的等待。园林专家凭借 24 载的专业经验，精心挑选每一棵树木，每一株花草，确保它们在这片土地上茁壮成长，为您打造四季如画的园林美景。

引龙下山，引水入园

珑樾山通过抬地式园林景观和层叠水系将塘朗山龙脉引入园林，打造深圳唯一山地多层无边界立体泳池。泳池与山林相映成趣，让您在畅游的同时，仿佛置身于大自然的怀抱中。沿着蜿蜒的水系漫步，欣赏着周边的绿树繁花，感受着水流的潺潺声，仿佛进入了一个世外桃源。这种与自然平等相处的 “流水森林”，为您带来独特的居住体验。

3.五进藏院格局

项目采用五进院落的设计，一进：山门大境，展现出大气磅礴的入口景观，彰显尊贵身份；二进：禅庭悠境，营造出宁静祥和的氛围，让您忘却城市的喧嚣；三进：山林跌瀑，山水相依，瀑布飞流直下，为园林增添了灵动之美；四进：卧桥清溪，横跨在溪流之上的小桥，连接着园林的各个区域，让您在漫步中感受自然的美妙；五进：玉台飞瀑，气势恢宏的瀑布景观，成为园林的点睛之笔。每一步都充满惊喜，每一处都蕴含着深厚的文化底蕴，让您享受高奢仪式感归家体验。

4.“山林水石” 施工工艺

在园林施工过程中，遵循一整套匠心独运的 “山林水石” 施工体系。从山形的塑造到水韵的营造，从石塑的雕琢到茂林的种植，每一个环节都精益求精。工匠们用心打造每一处景观细节，只为造就宝藏级园林景观，让您在园林中感受到大自然的魅力与人工的巧思完美结合。

藏品建筑：新一代品质豪宅的典范

珑樾山在建筑选材和工艺上精雕细琢，力求打造藏品级新一代品质豪宅。视野通透、会呼吸的玻璃幕墙立面，不仅美观大方，还能有效隔热隔音，为您营造舒适的居住环境；奢石级蓝钻用材，彰显高贵品质；掐丝珐琅工艺的运用，为建筑增添了独特的艺术魅力。CCD 倾力打造的五星级酒店品质公区，从大堂到电梯间，每一处细节都尽显奢华与精致，延伸山居生活的品质。在这里，每一个角落都散发着品质与艺术的气息，让您的家成为一件值得珍藏的艺术品。

奢阔空间：户户向南的阔绰享受

项目采用 2 梯 3 户舒适梯户比，宽阔横厅设计，延伸城山的边界。每扇窗户外都是山景，让您在家中就能尽情欣赏大自然的美景。户户向南的户型设计，保证了充足的阳光和良好的通风，让您的生活更加舒适健康。宽敞的客厅、舒适的卧室、实用的厨房和卫生间，每一个空间都经过精心规划，满足您对居住空间的各种需求。在这里，您可以尽情享受奢阔空间带来的舒适与自在。

定制服务：塔尖人物的专属礼遇

私人管家定制双会所服务配套

珑樾山配备生活健康双重会所，满足业主健身、私宴、休闲会客等生活、商务需求。在生活会所，您可以与家人朋友一起享受温馨的聚会时光；在健康会所，专业的健身设施和教练团队，为您的健康保驾护航。私人管家式服务，为您提供贴心、周到的服务，让您感受到无微不至的关怀。

定制金牌物业团队

项目拥有定制金牌物业团队，用心服务每一位业主。从日常的安保巡逻到环境卫生维护，从设施设备的维修保养到个性化的生活服务，物业团队都以专业、高效的态度为您提供全方位的保障。量身定制塔尖人物的雅致生活，让您的居住体验更加安心、舒心、放心。

— 本期主推产品 —户型鉴赏

约120㎡ 纯粹舒居三房

A/C户型 建面约120㎡ 3房2厅2卫

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