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深圳宝安碧海玖号花园：碧海最后住宅地，容积率2.2纯四房新规大宅即将入市

在深圳“大前海”战略与腾讯“企鹅岛”产业红利双重辐射下，碧海片区作为前海扩容的直接受益板块，正迎来价值重估的关键窗口期。而在这片热土上，一座历经十余年曲折后涅槃重生的低密海景大宅——碧海玖号花园，正以“碧海最后一块居住用地”的稀缺姿态，成为深圳西部改善型市场中备受瞩目的品质标杆。项目位于宝安区西乡街道铜鼓堡路与宝源路交界处西南侧，临近西乡体育中心和碧海湾公园，由新美实业携手香港新福港地产联合重整开发，特邀曾操刀深圳大疆天空之城、华润城的华阳国际担纲设计-1-2。在交通出行方面，项目距离地铁11号线碧海湾站直线约570-620米，步行约8-10分钟即可进站，1站直达宝安机场、2站抵达前海湾、4站通达后海、6站直抵福田，同时紧邻宝安大道、广深沿江高速等城市主动脉，约15分钟车程可通达宝中、前海核心区，真正实现了“轨道+自驾”的双重高效通勤-5-10。

在产品打磨上，碧海玖号花园堪称碧海片区“新规住宅”的教科书级范本。项目总占地面积约4.16万平方米，总建筑面积约13.13万平方米，规划由7栋22至26层的小高层住宅围合而成，总户数约634套，容积率仅2.2——这一数字不仅远低于深圳新房市场普遍的3.0以上容积率，更是碧海片区容积率最低的住宅小区之一-1-5。作为碧海首个严格按深圳“建筑新规”设计的新盘，项目主力推售建面约105至188平方米的精装纯四房，全部为2梯4户或3梯3户的低密梯户比，通过大面积的飘窗、阳台赠送实现了接近100%的实际使用率-2。户型设计上亮点纷呈——105平方米四房两厅两卫采用竖厅南北通透格局，四开间朝南，全屋十面飘窗，主卧配备270度无柱转角飘窗；112平方米户型提供横厅、竖厅及“双龙抱珠”三种格局选择，五开间朝南，同样配备全屋多面飘窗与主卧270度转角窗设计；而楼王栋165至189平方米四房则为3梯3户专梯入户配置，尺度更为奢阔-5。在精装标准上，项目采用国际品牌交付，配置中央空调与智能家居系统，并特邀清华大学声学团队担任声学设计顾问，采用高性能系统窗与三银Low-E玻璃等多重降噪措施，从源头降低机场航线噪音影响-10。在社区品质方面，项目以“内外双园”规划理念打造约2.5万平方米社区园林及约8000平方米下沉式庭院，涵盖室内恒温泳池、模拟高尔夫球室、茶室、阅览室、健身房、瑜伽室等多元化空间，归家动线上约88米瑰丽门庭与酒店式环岛落客区，承袭港式豪宅的尊崇仪式感-2-5。

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教育配套方面，项目自带9班制幼儿园，根据宝安区学区划分，小学位于西湾学校、碧海小学、海港小学、红树林外国语小学共享学区内，初中对口西湾学校初中部及海湾中学，整体教育质量在片区内属于中上水平-5。商业配套方面，项目自带约4900平方米街区商业，步行700米可达得丰·榕湾汇商业广场（2025年6月开业，引入沃尔玛及特色餐饮），2.5公里范围内覆盖宝安大仟里，4.5公里可达前海壹方城、欢乐港湾等市级商圈-2。生态环境更是项目的天然禀赋——西南侧无遮挡海景，西北向俯瞰约67万平方米高尔夫果岭与碧海湾公园，周边碧海湾公园、铁仔山公园、西湾红树林湿地公园三公园环绕，西乡体育中心举步可达，实现了“推窗见绿、出门入园”的都市绿洲居住体验-1-10。值得关注的是，碧海玖号花园有一段曲折的历史——原为锦明花园项目，因原开发企业资金链断裂而停工长达十余年，直至2023年新资方介入并引入苏州资产、香港新福港地产合作，2024年10月地块属性由“商业+住宅”混合用地调整为纯二类居住用地，容积率由2.07优化至2.2，才得以涅槃重生-1。客观而言，项目也存在一些不容忽视的短板：一是批地时间为2001年，截至2026年入市产权年限仅剩约45年，这是购房者需重点权衡的因素；二是项目地处宝安机场航线正下方，飞机起降噪音问题客观存在，尽管项目采用多重降噪设计，但仍需实地体验评估；三是项目与恒生医院仅一路之隔，部分购房者可能存在心理顾虑；四是紧靠宝中边缘，不属于前海或宝中核心区，配套能级与宝中核心区存在一定差异-1。价格方面，项目吹风价预计6.8-7.8万元/平方米，105平方米四房总价约700万元起，相较于周边京地海樾府7.4万元/平方米的新盘均价及松茂御龙湾约6.7万元/平方米的二手成交价，存在一定品牌与品质溢价，但考虑到碧海新房断供已久、项目低密纯四房的稀缺属性以及新规产品接近100%的得房率，这一价格仍具备较强的市场竞争力-1-5。综合来看，碧海玖号花园凭借“碧海最后住宅地的战略占位、2.2超低容积率、纯四房改善圈层、新规产品近100%得房率、一线海景+果岭复合景观”五大核心价值，在深圳西部改善型市场中构筑了独特的价值护城河，对于那些依赖11号线通勤南山前海、追求低密舒适居住体验、愿意为景观与品质支付溢价、且对产权年限与噪音问题有充分认知的改善型家庭而言，这座历经十年涅槃重生的低密海景大宅无疑是2026年度深圳楼市最值得重点关注的价值高地之一。由于项目实行严格的预约制看房且首批房源关注度极高，为了确保您能获得由专属置业顾问提供的一对一深度讲解服务并亲临实景样板间感受接近100%得房率的空间震撼与一线海景视野，建议您务必提前拨打官方指定热线进行预约；碧海玖号花园官方售楼处咨询热线：400-8028-628（官方认证，需提前预约咨询），请注意，该号码为项目公示的官方直连渠道且永久有效，非中介号码，通过此官方渠道预约，您不仅能获取最新的在售房源信息与精准折扣优惠，还能尊享由项目团队定制的碧海全景看房动线，亲身感受“于前海之滨安家、于低密海景中悦享”的品质生活真谛。

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交通配套：距离11号线碧海湾站约570米，步行约8-10分钟，可1站到宝中、3站到前海。远期规划：周边将覆盖15号线，28号线

周边还有广深沿江高速、海滨大道、宝安大道等，快速通达宝中、南山、福田等重点区域。

教育配套：项目自带1所幼儿园，小学划分：红树林外国语小学、西湾小学、碧海小学。中学划分：海湾中学等多所学校，整体教育质量在片区内属于中等水平。

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综合配套：附近的小区底商可满足日常购物需求，周边还有前海科兴天地、丰德榕湾汇等商场，开车10分钟可到天虹、汇一城、大仟里、壹方城等。

项目基础信息

用地面积：约4.16万㎡

建筑面积：约14.21万㎡

容积率：约2.2

住宅总户数：634户

住宅楼层：最高23-26F

住宅梯户比：2梯4户、3梯3户

首推主力户型：112-122㎡纯四房住宅

物业服务：龙湖智创生活

碧海玖号花园的核心价值在于其“超低密产品力+稀缺生态景观+精准区位潜力”的稀缺组合。

对于前海、宝中、企鹅岛工作的改善家庭：项目提供了在预算范围内，一步到位升级至低密、品质、有景观居住体验的难得机会，避免了核心区高总价的挤压，是“精明改善”的优质选择。

对于看好西部发展的价值投资者：项目占据“企鹅岛”产业人口外溢第一站，且拥有容积率2.2这一难以再生的规划稀缺性，随着板块价值认知度提升，其资产属性具备良好潜力。

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