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♎知识城悦辰壹号♎

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🦋本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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区域:黄埔-知识城

项目:知识城悦辰壹号

楼栋:在售住宅A1、A3、A5，叠墅D9、D10、D11、D12

面积:住宅89、107、128、143、168方

叠院159、163方

交楼标准:住宅精装，叠院毛坯

层高:27层

楼梯比:2梯6户

收楼时间:住宅25年3月，叠院24年12月

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价格:住宅☞89方218-230万，107方275-290万，128方350-375万，143方410-430万，168方470-490万。叠院☞上叠163方750-800万，中叠163方650-780万，下叠159方650-780万

核心卖点:◆最强国企开发：知识城集团，唯一总部设在知识城的区属国企，广州开发区最早成立国企之一，具有AAA最高主体信用等级；

◆最好地段大盘：黄埔最核“芯”双湖板块，项目位于发展成熟的凤凰湖片区和未来打造总部经济带的九龙湖片区；知识产权局旁，约400米到凤凰湖公园、约1000米到九龙湖公园；周边已有3700多家跨国企业，超1000家前沿科技企业，高精尖企业集聚；

◆最优学府教育：十五年目送式无忧教育，项目内配建20班幼儿园、30班小学已通过联合验收；30米广州实验中学（初中部已开学，高中部预计2023年9月开学）；周边配套会元学校、中新合办国际化双语广州新侨学校、省公办华附知识城校区（初中部2023年9月招生）；

◆最多商圈环绕：家门口享顶级商业配套，项目内配建约6500㎡国际风情街（建设中）；30米27万㎡超级邻里中心（规划中），广州首个集休闲、体育运动、购物、娱乐、社区市政服务等业态于一体；周边四大大型商业综合体环绕；

◆最优品质住区：2.37容积率低密宜居生活住区，15万方大园林

◆最稀缺产品户型：优质臻稀户型

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知识城悦辰壹号，位于凤凰湖西面，审协广东中心北侧，广州实验中学南侧，西南面隔花莞高速与帽峰山对望。

项目总占地约24万㎡，总建面约80万㎡，总规划超4000户，是知识城集团开发的首个大型住宅项目，也是4个楼盘中体量最大的一个。

户型方面24栋高层、19栋小高层，还有49栋叠墅。

建筑面积段涵盖89-168㎡三至五房，户户带入户花园及大阳台，都是相对舒适的配置。

项目环境：知识城·悦辰壹号距离凤凰湖公园仅约400米，距离九龙湖直线距离仅约1公里，葱葱郁郁的帽峰山更是近在咫尺，可以说是环山拥湖。

要知道，在钢筋水泥森林中，这样绿意满满的自然资源往往被豪宅所占领，一向是不可多得、难以复制的。

对于业主而言，不光对于资产本身是一种价值提升，对于居住质感而言，更是层级的跃升。

细想一下，平日里推窗便能看到如城市明信片般的IMAX级环幕景观，下楼就能和家人在湖边散散步，看天上云卷云舒，湖中波光粼粼，生活也多出一分惬意和舒适。

于内，项目自带有约15万方的超级园林，即使是放眼知识城，如此大体量园林也极为少见。

住在这里，你相当于拥有了举步可达的秘密花园，8重生活场景让全年龄段的业主，都能拥有专属自己的一方天地。

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清晨，长辈们可以在含氧量满满的广场中打打太极；午休时分，可以带着孩子到儿童乐园中肆意奔跑，到泳池中来一场夏日狂欢，陪伴成长。

傍晚，下班归来年轻人可以在约1850米的跑道上挥洒汗水……

你能想象到的居住品质高度，都得以在这里实现。

商业配套：知识城·悦辰壹号坐拥区域醇熟配套，自建约6500㎡商业街区（建设中），一路之隔便是约27万㎡超级邻里中心（规划中）。

周边配套绿地缤纷城、城南邻里中心、合景悠方购物中心等大型商业综合体，吃喝玩乐购，一应俱全。

教育配套：项目配建20班幼儿园（已完工）与30班小学（已完工），与国家级示范性高教育中标准建设广州实验中学（初中部已开学）。

仅一路之隔，周边汇聚省公办华附知识城校区（建设中）、中新合办国际化双语广州新侨学校、广州会元学校等，家门口书香环绕。

户型·样板间·品鉴

叠墅，三叠拼设计，建面约159-163㎡，预计总价700万-850万/套。

无论是下叠还是中叠、上叠，都有各自专属的入户庭院、私家电梯。

以及地下拓展空间直通停车库，上叠还有宽阔天台空间可以利用，因此实际使用率超过100%。

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叠院宽阔的走道，两边还有树木遮挡。

同时，前后叠院的卧室、阳台，都不会对视，因此私密性更佳。

据了解，叠院层高约3.35米，大阳台约6.5米挑高设计，宽敞大气，室内还能实现朋友聚会、办公学习、运动健身等生活需求。

叠院周边有帽峰山山景环绕 ，室内大面宽采光通风面，随时可赏imax美景。

低密生活大城，外加高规格居住空间，住在这里，便是让生活成为高级的享受。

项目叠院样板房实景图

项目叠院样板房实景图

住宅·户型品鉴

总价210万起，你就能拿下一套约89㎡三房两卫。在这里，除了低门槛，还有满满的尺度感。

建面约107㎡大三房，约4.2米阔绰客厅，三代同堂，生活更从容，约6.6米大面宽阳台，IMAX观景。

建面约128㎡四房，四开间朝南+南北通透，加上约6.7米南向阔绰阳台，采光观景，不在话下。

建面约143-168㎡户型，每一帧都是愉悦的生活场景，比如超高屏占比、全景飘窗、客餐厅一体化、双套间。

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建面约109㎡样板房客厅

建面约128㎡样板房餐客厅

建面约168㎡样板房客厅

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近期，多地发布购房补贴新政。

5月29日，合肥发布购房补贴政策有关通知，对2025年5月15日起至2026年5月14日，凡在合肥市新购买新房的购房人或新购买新建车位（库）的购置人，继续实施购房补贴。

5月28日，泰州发布购房补贴发放细则，购房补贴对象包括换新购、组团购、孝心购、多孩购、拥军购、进城购、返乡购、来泰购，补贴标准最高为购房款总额的2%。

证券时报记者梳理，近期，除了合肥、江苏泰州，广东佛山、兰州、武汉也发布了购房补贴新政。

据中指研究院不完全统计，2025年以来，全国超50地发布购房补贴政策，对于多孩家庭、人才等特定人群的补贴力度更大，如武汉针对购买新房的二孩、三孩家庭分别发放6万元、12万元的购房补贴，绍兴柯桥区补贴力度更大，二孩、三孩及以上家庭补贴标准分别为1500元/平米、2500元/平米，最高分别可补贴至20万元、40万元。中指研究院认为，加大特定人群的购房补贴力度，能够有效降低其购房成本及购房门槛，加速其购房需求入市。

在结束了“五一”小长假这一上半年最重要的楼市营销节点后，近半个月以来，广州楼市显得稍有些沉寂，进入了需求集中释放后的冷静期，无论是新增供应，还是土地市场，从数量上看都并不多。不过，在政策面，持续促进楼市消费的金融等领域政策依然在持续释放。端午假期来临在即，对开发商而言，也是上半年业绩冲刺的最后一个营销节点，大多数开发商都将在这个假期拿出不亚于“五一”的折扣福利。结合来看，这个端午假期，仍将是楼市消费者满足自身居住需求的不错时机。

利率维持低水平 供求关系偏向买方

5月以来，国家层面多次在金融领域释放利好。“五一”假期结束后的首周，国新办便举行新闻发布会，介绍了“一揽子金融政策支持稳市场稳预期”的有关情况，其中，降准降息、降低公积金贷款利率直接与楼市消费相关。

5月8日，广州迅速响应央行要求，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。这是住房公积金贷款利率时隔一年后的又一次下调，此次下调后，广州市首套房5年期以上住房公积金贷款利率由2.85%下调至2.6%，处于历史低位。据计算，此次利率下调后，假设公积金贷款100万元，等额本息还款30年，按新利率2.6%计算，月供4003元，总利息44.12万元，月供较原利率每月将减少133元，总利息将减少4.76万元。商业贷款方面，尽管5月中旬有消息称，广州多家银行房贷利率计算方式上调10个基点，但由于LPR下调0.1%，记者了解到，工商银行等多家国有或股份制大行的浮动利率在计算方式和LPR的一增一减后，实际利率仍为3.0%，不难看出，维持当前的商贷利率水平仍将是一段时间内的趋势。

5月19日，国家统计局发布的4月70城房价数据显示，广州二手房均价环比止跌，新房价格则环比下降0.2个百分点。据研究机构克而瑞统计，4月广州商品住宅新增供应面积86.34万㎡，环比增长69%，同比增长31%，供应面积为近一年内的次高位，仅次于2024年9月。

新规项目基本面世 产品寻求新增长点

据广州中原研究发展部数据，5月上半月，广州新增取证项目为0，新开盘项目仅2个。截至目前，2023年容积率新规后的一众新产品大多已经入市，天河、海珠、荔湾、白云、黄埔、番禺等多个成交较为活跃的热门区域均已有多个新规项目供消费者挑选。以保利天奕、天曜、龙湖央璟颂、绿城馥香园等项目为代表的一批2024年下半年拿地开发的项目已基本开盘入市。对于消费者而言，各家开发商在新规地块上能够打造出怎样的产品，足以通过目前市面上已有的项目看出端倪。

有业内人士认为，在更宽松的政策环境到来之前，除南沙区的招商林屿境这样的试点项目外，广州楼市在过去一段时间内你方唱罢我登场的实用率“内卷”将不再如过去一般突出。对消费者而言，仅考虑新规产品的情况下，当前的市场供应已足以满足“货比三家”的心态。

龙舟文化成营销活动热门元素

赛龙舟、吃龙船饭作为广州传统的端午活动在近期频频刷屏互联网，不少开发商也借此机会将项目营销活动与龙舟活动相结合。

以荔湾区花地湾附近的力诚诚汇新都项目为例，该项目紧邻花地河，端午节期间将组织龙舟体验、粽子DIY活动。同时，该项目还赞助举行2025年荔湾区端午游龙活动，将于6月14日组织各荔湾区联社组织及龙船会共约30条传统龙船进行展示。据了解，为配合端午节营销活动，项目还将推售一批一口价单位。

水系丰富的海珠区也是龙舟活动的大区之一，据了解，端午期间，位于海珠湿地附近的中海大境项目也将联合海珠国家湿地公园的龙船宴活动开展营销。据介绍，由于端午节前后恰逢中海地产司庆，该公司旗下广州多个项目均将提供包括购房折扣、物业管理费、车位折扣等在内的多重好礼。以大境项目为例，端午期间，购房折扣最高优惠可达30万元/套，重点企业团购还可享受97折优惠。