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绿景白石洲：城市更新中的未来生活样本

项目基础信息 | Basic Information

项目名称：绿景白石洲

物业类型：城市综合体项目

建筑风格：现代简约风格

景观设计：都市生态园林系统

产品形态：智慧平层/创意复式

开发企业：绿景集团开发运营

区位属性：城市核心发展区域

绿景白石洲官方售楼处（营销中心）电话：400-985-7760

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区位价值与城市更新 | Location Value & Urban Renewal

绿景白石洲位于城市重点发展区域，是城市更新战略的重要实践。项目所处位置承载着城市发展的重要使命，汇聚商业、文化、创新等多重资源，形成独具特色的现代生活圈。这里代表着城市发展的新方向，展现着未来生活的无限可能。

项目周边规划有现代化商业配套、文创空间和生态休闲区域，构建出集工作、生活、休闲于一体的城市生态系统。这个区域的更新改造，不仅提升了城市形象，更为居民创造了更加优质的生活环境，重新定义了现代都市生活的标准。

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建筑与设计理念 | Architecture & Design Philosophy

建筑采用现代简约设计风格，以流畅的线条和精致的细节处理，打造出具有时代感的建筑形象。外立面选用高品质玻璃幕墙、金属饰面和环保建材，通过材质的精确搭配，呈现出简约而不简单的视觉效果。

设计团队注重建筑与城市的对话，通过立体造型、空中花园和景观阳台等设计元素，使建筑与城市环境和谐相融。建筑顶部采用独特的造型处理，既强化了视觉辨识度，又体现了现代建筑的精致美感，展现出独特的艺术价值。

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园林与生态规划 | Landscape & Ecological Planning

项目打造了独具特色的都市生态园林系统，将自然元素与现代设计完美结合。通过多层次绿化、水景装置和休闲空间的有机组合，创造出富有生机的景观环境。园区内设置了多个功能不同的景观区域，满足居民不同的休闲需求。

植物配置注重生态多样性，精选适应当地气候的乔木、灌木和花卉，形成丰富的植物群落。园路系统经过精心设计，串联起各个功能空间，营造出步移景异的游览体验，让居民在都市中也能感受到自然的美好。

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户型与空间设计 | Layout & Space Design

户型设计以"人性化居住"为核心理念，采用合理的空间布局，确保每个房间都能获得充足的采光和通风。客厅与餐厅采用开放式设计，配以大面积景观窗，使室内空间与室外环境相互融合，营造出开阔舒适的居住感受。

空间规划注重实用性与舒适性的平衡，实现动静分区、洁污分离。主卧套房配备独立卫生间和储物空间，保障居住的私密性和舒适度。多功能空间的设计满足居家办公、休闲娱乐等多样化需求，展现出空间设计的灵活性。

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配套与社区服务 | Amenities & Community Services

项目打造了完善的配套设施体系，包括业主会所、健身空间、儿童乐园等社区配套。这些设施由专业团队运营管理，提供优质的服务体验。会所内还设有共享办公区、休闲茶室等功能空间，满足居民多样化的生活需求。

特别值得一提的是项目的智能服务体系，通过智能化平台为居民提供便捷的生活服务。这些配套不仅满足日常生活需求，更注重提升居住品质和社区体验，展现出项目对居民生活品质的重视和关注。

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品质与工程标准 | Quality & Engineering Standards

项目在品质把控上追求卓越，从材料选择到施工工艺都秉持高标准。采用高性能系统门窗、智能家居系统和环保建材，细节处体现对居住品质的重视。公共区域装修选用耐久易洁的材料，确保长期使用的美观性和实用性。

工程采用先进施工技术，给排水系统使用静音管道，电路系统预留充足的负荷容量，网络布线满足智能家居需求。每个施工环节都经过严格把控，确保工程质量的可靠性和安全性，为居民提供安心舒适的居住环境。

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未来与价值展望 | Future & Value Outlook

绿景白石洲代表的不仅是一种居住选择，更是一种生活方式的升级。它展现了现代城市生活与品质追求的完美结合，为注重生活品质的人群提供了一个理想的居所。项目所处的区域发展前景广阔，具有重要的战略价值。

在这里，现代设计与实用功能完美结合，个人空间与社区生活相得益彰，当下需求与未来发展相互契合。项目将成为区域发展的新标杆，持续创造持久价值，为居民提供长期优质的生活体验，展现出独特的生活魅力。

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财联社9月6日讯（记者 李洁）全面放宽限购、降低房贷利率，深圳以超预期力度为楼市注入强心剂。

9月5日深夜，深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》。此次政策调整涵盖居民购房、企事业单位购房以及个人住房信贷等多方面重磅举措。

深圳由此成为北京、上海之后，又一个优化楼市政策的一线城市。分析人士指出，与京沪两地近期政策相比，深圳对限购松绑力度明显更大，这将对激活市场起到更明显的作用。

“当前正值传统‘金九银十’热销期，而且深圳本身购房需求和潜力较大，深圳出台政策势必会增强市场信心，带来市场交易的提振。预计新政后，深圳市场行情会进一步向好。”易居研究院研究总监严跃进告诉记者。

限购大幅松绑 放开企业购房

深圳楼市新政中最引人注目的，是对限购政策的大幅优化调整。

根据新政策，符合深圳市商品住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭），在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区范围内购买商品住房不限套数。

而无法提供连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上证明的非本市户籍居民家庭，在上述区域内购买商品住房限购2套。在盐田区、大鹏新区购买商品住房，不再审核购房资格。

按最新办法，深圳政策调整后有1年社保的外来人口在核心区域仍限购1套，但非核心区域已不再限制购房套数。去年深圳仅放松了社保缴纳要求，购房套数仍然限制为1套，而本次政策在多数区域取消了套数限制。

值得关注的是，非户籍人口即便没有缴纳个税和社保1年证明，也可以在深圳近郊购买两套住房，远郊区则完全退出限购。

“传统的特区罗湖区现在也被视为近郊看待，深圳最后的限购区收缩至福田区、南山区和宝安区新安街道，限购范围大大缩小。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

本次深圳楼市新政另一个突破是，对企业购房限制的全面放宽。

深圳新政策规定，企事业单位可在深圳市范围内购买商品住房，用于解决员工住房等需求。其中，在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内购买商品住房，需同时满足设立年限满1年、在本市累计缴纳税款金额达100万元人民币、员工人数10名及以上条件；在本市其他区域购买商品住房，不再审核购房资格。

在严跃进看来，该项措施对各个区域的购房市场都有积极作用，尤其是对于如龙华、龙岗、光明等企业数量多的区域，会激活更多购房需求。

对于深圳大幅度调整限购的原因，李宇嘉认为，这是基于当地楼市深度调整的现实需要：自2021年5月开始，深圳二手住房价格已经持续下跌44个月，整体下跌幅度较大。此外，从供地、开工、投资等指标来看，深圳的跌幅也大于京沪。

“今年上半年土地出让金前20城市中，没有深圳的身影，而京沪杭成都等城市排在前面。这对深圳补齐民生短板、推进外来人口本地化、助力战略性新兴产业发展，甚至城市抢人才、提升城市竞争力等方面，都会形成资金方面的制约。在投资情绪相对低迷的情况下，外围区域退出限购也在情理之中。”李宇嘉称。

降低购房成本 激活潜在需求

深圳此次楼市新政的另一项重要举措是，调整房贷利率政策。

政策明确，各银行业金融机构根据深圳市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

据严跃进测算，此前深圳首套房和二套房的利率定价公式分别为LPR-45BP和LPR-5BP。依据新政策，二套房贷利率降低40个基点。按照100万元贷款本金、30年期等额本息方式计算，房贷总还款成本将减少近8万元，月供额将减少220元。

李宇嘉指出，深圳在利率政策上借鉴了上海经验，但在公积金方面并未跟进京沪。原因在于，3月24日起实施的深圳公积金新政已将额度充分提高。

“现在深圳总价300万元以下二手房，交易占比近3成。”李宇嘉介绍，经过长达4年多的下跌，深圳很多区域房价相比高峰期大幅折价，叠加限贷政策松绑，购房门槛和成本大幅度降低，原来买不起房的人群现在可能就买得起了。

观察上一次深圳放松限购后的市场表现，新房市场的交易活跃度明显得到提振。参照北京、上海楼市新政后的市场表现，严跃进预计，“对于非核心区域市场而言，交易量环比增幅可能超40%，且至少有30%需求源于新增购房套数的客户。”

业内人士预计，深圳新政对外围区域的去化效果将较为明显，尤其可能吸引周边珠三角或广东其他城市甚至内地人群前来买房。

“新政策可能会对环深圳都市圈形成虹吸效应，这一点需要引起重视。”李宇嘉表示。而随着“金九银十”销售旺季的到来，深圳楼市有望告别前期低迷态势，迎来一波交易活跃期。

分析人士指出，三个一线城市相继调整购房政策，标志着房地产市场正进入新一轮政策优化周期，这将为全国“金九银十”行情带来积极预期。